Mehrfamilienhaus zum Kauf • als Kapitalanlage geeignet

520000 €520.000 €

2.680 €/m²

10 Zimmer  •  194 m²  •  311 m² Grundstück

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Wenigenjena, Jena (07749)

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Dieses vollunterkellerte Dreifamilienhaus aus dem Jahr 1928 vereint den besonderen Charme eines klassischen Wohnhauses mit einer Vielzahl an Nutzungsmöglichkeiten. Auf rund 194 m² Wohnfläche, verteilt auf drei abgeschlossene Wohneinheiten, bietet die Immobilie sowohl Eigennutzern als auch Kapitalanlegern eine interessante Perspektive. Besonders attraktiv ist die Kombination aus einer leer-werdenden Einheit im Erdgeschoss und zwei bereits vermieteten Wohnungen in den oberen Etagen. Dadurch eignet sich das Haus ideal für Käufer, die selbst einziehen und gleichzeitig von laufenden Mieteinnahmen profitieren möchten, ebenso aber auch für Investoren, die das vorhandene Potenzial weiterentwickeln wollen. Die einzelnen Wohnungen bieten eine angenehme Aufteilung und ein wohnliches Umfeld mit viel Tageslicht. Balkone und Terrassen in den oberen Etagen schaffen zusätzlichen Wohnkomfort und eröffnen einen wunderschönen Ausblick auf den Jenzig sowie auf die Jenaer Innenstadt. Gerade dieser freie Blick ist ein besonderer Vorzug der Immobilie und verleiht dem Haus eine außergewöhnlich schöne Wohnqualität. Auch in baulicher und technischer Hinsicht wurden bereits wichtige Maßnahmen umgesetzt. Das Dach wurde im Jahr 2017 erneuert und zugleich mit einer kleinen Solaranlage ausgestattet. Darüber hinaus wurde die Heizungsanlage im Jahr 2023 durch eine moderne Gasbrennwerttherme ersetzt. Damit wurden bereits wesentliche Investitionen in die Gebäudesubstanz und Haustechnik vorgenommen, während weiterer gestalterischer und wohnlicher Entwicklungsspielraum bestehen bleibt. Genau darin liegt ein zusätzlicher Reiz dieser Immobilie: Sie bietet eine solide Grundlage und zugleich attraktive Möglichkeiten, den bestehenden Wert durch weitere Modernisierungen und Aufwertungen nachhaltig zu steigern. Der Außenbereich rundet das Gesamtbild stimmig ab. Auf dem ca. 311 m² großen Grundstück stehen eine Gartenfläche, ein Pool sowie eine überdachte Terrasse hinter dem Haus zur Verfügung. Dadurch entsteht ein geschützter Bereich mit viel Platz für Erholung, gemeinsame Stunden mit Familie und Freunden oder einfach entspannte Momente im Freien. Die vollständige Unterkellerung bietet zudem reichlich Nutz- und Abstellfläche und wird durch einen Partykeller sinnvoll ergänzt. Drei PKW-Stellplätze, darunter ein Carport-Stellplatz, sorgen auch im Alltag für zusätzlichen Komfort. Insgesamt präsentiert sich die Immobilie als charaktervolles Mehrfamilienhaus mit solider Basis, schöner Ausstrahlung und viel Potenzial. Ob zur teilweisen Eigennutzung, als Mehrgenerationenlösung oder als Kapitalanlage mit Entwicklungsmöglichkeiten – dieses Haus eröffnet in gefragter Lage von Jena vielseitige Perspektiven.

Sonstiges Anfragen für Besichtigungstermine bitte mit allen entsprechenden Kontaktdaten über unser Büro, per Mail an info@immobilien-infinity.de.de oder per Telefon direkt bei: Herr Jörg Tonndorf unter +49 160 2866897 anfordern. Mit Vermittlung nimmt der Käufer unsere vertraglich gebundene Dienstleistung in Anspruch und ist Infinity Immobilien; Jörg Tonndorf / Ziu Tonndorf gegenüber provisionspflichtig. Die Käuferprovision beträgt 6,00 % zzgl. 19% MwSt. vom vertraglich vereinbarten Verkaufspreis. Alle im Exposé enthaltenen Objektdaten wurden mit der erforderlichen Sorgfalt eingeholt und beruhen auf Angaben des Auftraggebers, für die wir keine Gewähr übernehmen. Irrtümer und Tippfehler sind vorbehalten. Heizungsart: Heizkoerper Energiequelle: Solarenergie Stichworte Sonstiges/Wohnen: Dachboden