Attraktive Neubau-Gewerbeimmobilie mit vielseitigen Nutzungskonzepten und zusätzlichem Wohnpotenzial
Diese im Jahr 2024 errichtete Gewerbehalle präsentiert sich als hochwertiges, modernes und äußerst flexibel nutzbares Objekt. Die Immobilie wird leer übergeben und bietet damit ideale Voraussetzungen sowohl für die eigene gewerbliche Nutzung als auch für eine attraktive Vermietung.
Auf insgesamt ca. 1.039 m² Nutzfläche, verteilt auf zwei Ebenen, überzeugt das Gebäude durch eine durchdachte, praxisorientierte Raumaufteilung und klare Funktionszuordnung.
Erdgeschoss:
Das Erdgeschoss bildet das funktionale Herzstück der Immobilie. Hier befinden sich eine großzügige Produktions- bzw. Hallenfläche, mehrere Büroräume sowie moderne Sanitärbereiche. Ein besonderes Highlight stellt der großzügige Ausstellungsraum mit separatem Eingang und eigenem WC dar. Dieser Bereich eignet sich ideal für Kundenverkehr, Produktpräsentationen, Showroom-Nutzung oder repräsentative Empfangsflächen.
Obergeschoss:
Im Obergeschoss steht ein weiterer weitläufiger Produktions- oder Lagerbereich zur Verfügung, der sich alternativ auch hervorragend als Großraumbüro nutzen lässt. Eine flexible Unterteilung der Fläche sowie das Nachrüsten zusätzlicher Sanitäranlagen sind mit geringem baulichem Aufwand realisierbar.
Ergänzend befindet sich auf dieser Ebene eine modern geschnittene 3- bis 4-Zimmer-Wohnung mit Loggia und großzügiger Dachterrasse. Diese Einheit eignet sich ideal für Eigennutzer, Betriebsinhaber, Mitarbeiterwohnen oder als separate Vermietung zur zusätzlichen Renditeoptimierung.
Ausstattung & Nachhaltigkeit:
Beheizt wird das gesamte Objekt effizient über eine Infrarotheizung. Eine leistungsstarke Photovoltaikanlage mit ca. 80 kWp sorgt für eine nachhaltige Energieversorgung und trägt erheblich zur Reduzierung der laufenden Betriebskosten bei - ein klarer Vorteil im Hinblick auf Wirtschaftlichkeit und Zukunftssicherheit.
Außenflächen:
Das großzügige Grundstück bietet zahlreiche Stellplätze sowie vielseitig nutzbare Freiflächen, die sich ideal für Anlieferung, Lagerung oder Erweiterungsoptionen eignen.
Zusätzliches Potenzial bietet die bereits vorliegende Baugenehmigung für ein angrenzendes Einfamilienhaus mit einer geplanten Wohnfläche von ca. 145 m². Die Bodenplatte wurde bereits fertiggestellt, sodass das Projekt nahtlos weitergeführt und zeitnah realisiert werden kann.
Fazit:
Eine moderne, repräsentative Gewerbeimmobilie mit außergewöhnlicher Nutzungsvielfalt, hoher Energieeffizienz und zusätzlichem Wohnpotenzial - ideal für Unternehmen, Investoren oder Eigennutzer mit Weitblick.
