Objektbeschreibung
Das Ladenlokal verfügt über ein insgesamt ca. 17 Meter langes und durch die zusätzliche Beleuchtungsmöglichkeit auch in den Abendstunden gut erkennbares Schaufenster. Der schöne Laden befindet sich im Erdgeschoss eines Wohn- und Geschäftshauses sehr schön zentral gelegen. Das ca. 17 Meter lange Schaufenster lässt viel Platz für Präsentation der Ware oder Werbung.
Diese Gewerbefläche eignet sich aufgrund der Lage und dem vorhandenen Aufzug für diverse Branchen wie z. B.:
- Fahrradladen mit Werkstatt - Second Hand für Kinder - Versicherungsbüro - Kiosk, Imbiss (Pizza / Back Werk Store), Bistro.... - Verkauf etc. - Ladenbüro
Parken können Sie und Ihre Kunden auf öffentlichen Seitenplätzen direkt vor und neben dem Gebäude.
Raumaufteilung:
* Entnehmen Sie dem beigefügten Grundriss der Einheit Nr. 11
+++ Es besteht auch die Möglichkeit die vermietbare Fläche z. B. um 25% zu reduzieren +++
Beschreibung
Das gesamte Gebäude präsentiert sich in einem gepflegten Gesamtzustand ohne großen Renovierungsbedarf. Eine Waschküche, ein Trockenraum und ein Fahrradkeller stehen dem Mieter zur Verfügung. Beheizt wird mit einer Fußboden - Elektroheizung. Die Warmwasserversorgung erfolgt über den Durchlauferhitzer.
Merkmale
Bezug: sofort
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
C
Baujahr1974
Mietkosten
Warmmiete
474,11 €
Nettomiete
396,96 €
Nebenkosten
77,15 €
Provision für Mieter
provisionsfrei
Kaution
1190.88 €1.190,88 €
Lage
Hagener Straße 152, Gevelsberg (58285)
Gevelsberg ist eine mittelgroße Gemeinde im südlichen Ennepe – Ruhr – Kreis, die sich durch sehr gute Verkehrsanbindungen zu den benachbarten Zentren, Düsseldorf, Dortmund, Wuppertal oder Hagen auszeichnet. Sie wird von ihrer Tallage und dem Lauf der Ennepe deutlich geprägt. Die umfangreichen Waldflächen und Ländereien in unmittelbarer Nähe des eigentlichen Stadtgebietes, sorgen für eine ausgezeichnete Qualität des Naherholungsraumes. Rad- und Wanderwege, Sportanlagen, das „Schwimm in“, Gevelsberg und nicht zuletzt die gute Erreichbarkeit der benachbarten Großstädte sorgen insgesamt für ein attraktives Angebot im Sport- und Freizeitsektor. Die Stadt bietet ihren Bürgerinnen und Bürgern ein umfassendes Bildungsangebot. Hier finden Sie in zeitgemäßen Gebäuden alle wichtigen Schultypen, von der Grundschule bis zum Gymnasium. In der Erwachsenenbildung wird das Spektrum durch den in unserer Stadt ansässigen VHS Zweckverband Ennepe – Ruhr – Süd umfassend ergänzt. Die Musikschule der Stadt Gevelsberg hat sich in den zurückliegenden Jahren zu einer beliebten und allgemein akzeptierten Einrichtung an der Schnittstelle zwischen Bildung und praktischen kulturellen Schaffen entwickelt. Das kulturelle Angebot Gevelsberg möchte nicht mit der Palette der umliegenden Großstädte konkurrieren, aber es braucht sich auch nicht zu verstecken! Theater, Kleinkunst oder Musikveranstaltungen für jeden Geschmack werden in städtischer und privater Regie präsentiert. Regelmäßig finden Kunstausstellungen im Rathaus oder verschiedenen privaten Galerien statt. Beliebte Veranstaltungen in der Mittelstraße sind, das jährliche Boulevard, das Gevelsberger- Kneipenfestival sowie das Sommerfestival am Vendomer Platz.
Weitere Informationen
Sonstiges
Eine Beteiligung an Renovierung bzw. Modernisierungsmaßnahmen durch den Eigentümer erfolgt nach Absprache.
Gewerbeflächen in Top Lage geeignet für Start up Unternehmen, Mietfläche 20 - 30 qm.
Zur Gewerbeeinheit kann auf Wunsch ein Stellplatz und eine Garage dazu gemietet werden.
ACHTUNG
Die Miete bezieht sich auf die 25%tige Fläche, demnach auf 45,89 qm. Absolut geeignet für Beauty & Wellness - da nach 20 Jahren der alte Mieter ausgezogen ist. Die Gesamtfläche beträgt 184 qm = Miete beträgt 1.588,- € ...... (100% der Fläche)
+++ Wichtige Information +++
Wir weisen Sie darauf hin, dass folgende Unterlagen bei Interesse spätestens nach Besichtigung via Mail zu übermitteln sind.
Bevorzugte Bearbeitung erfolgt bei umgehender Vorlage der gewünschten Unterlagen.
1. Personalausweis in Kopie. 2. Aktuelle Schufa. 3. Die letzten drei Gehaltsabrechnung oder einen Nachweis das die Miete gezahlt werden kann (Bürgschaft etc.) oder Arbeitsvertrag. oder eine Bestätigung vom Amt (Jobcenter) das die Miete übernommen wird. oder bei Selbstständigkeit aktuelle BWA 31.03. / 30.06. / 30.09. / 31.12. 4. Private Haftpflichtversicherung mit Mietsachschäden. 5. Ihre Funknummer könnte fehlen. 6. Sie suchen ab welchem Zeitpunkt? 7. Bitte rufen Sie uns vor Besichtigung unter 0163 72 8 1860 an, somit können wir bestimmte Parameter im persönlichen Gespräch vorab klären.
