Wohnung zum Kauf

249000 €249.000 €

2.394 €/m²

4 Zimmer  •  104 m²  •  2. Geschoss

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Burgaltendorf, Essen (45289)

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Objektnr: 1070497

Zum Verkauf stehen zwei gepflegte, vermietete Etagenwohnungen in ruhiger und gefragter Wohnlage von Essen-Burgaltendorf. Die Wohnungen befinden sich in einem im Jahr 1970 erbauten Mehrfamilienhaus, das gemeinsam mit dem Nachbarhaus eine Eigentümergemeinschaft mit insgesamt 13 Wohneinheiten bildet.

Die erste Wohneinheit liegt im 1. Obergeschoss und verfügt über eine Wohnfläche von ca. 53 m². Sie ist seit Januar 2019 zuverlässig vermietet und erzielt eine monatliche Nettokaltmiete von 400 €. Die zweite Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss, bietet ca. 50,93 m² Wohnfläche und ist seit Oktober 2021 vermietet, ebenfalls mit einer monatlichen Nettokaltmiete von 400 €.

Beide Wohnungen sind als klassische Zwei-Zimmer-Wohnungen geschnitten und verfügen jeweils über einen kleinen Balkon, der zusätzlichen Wohnkomfort bietet. Die Einheiten präsentieren sich in einem gepflegten Zustand, sind jedoch altersbedingt modernisierungsbedürftig, was zukünftigen Eigentümern Potenzial zur Wertsteigerung bietet.

Die Beheizung erfolgt über modernisierte Nachtspeicheröfen. Die elektrische Ausstattung entspricht einem zeitgemäßen Standard: Die Leitungen sind dreiadrig ausgeführt, und FI-Schutzschalter sind vorhanden. Das monatliche Hausgeld für beide Wohneinheiten beträgt zusammen ca. 158 €, wovon je Einheit rund 51 € nicht umlagefähig sind.

Durch die bestehende Vermietung und die solide Mietstruktur eignet sich dieses Immobilienangebot ideal als langfristige Kapitalanlage oder zur Altersvorsorge. Die kontinuierlichen Mieteinnahmen bieten eine stabile Grundlage für Investoren, die Wert auf Sicherheit und Entwicklungspotenzial legen.

Besonders hervorzuheben ist die attraktive Mikrolage in Essen-Burgaltendorf. Der Stadtteil zeichnet sich durch seine ruhige, grüne und familienfreundliche Umgebung aus und zählt zu den beliebtesten Wohnlagen im Essener Süden. Die Wohnungen in einer verkehrsberuhigten Wohnstraße mit überwiegend gepflegter Wohnbebauung. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Bäckereien, Apotheken sowie Ärzte sind in wenigen Minuten erreichbar. Kindergärten, Schulen und Freizeitangebote befinden sich ebenfalls in der näheren Umgebung.

Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist gut, sodass sowohl die Essener Innenstadt als auch umliegende Stadtteile bequem erreichbar sind. Zudem besteht eine schnelle Anbindung an die Autobahnen A44 und A52, wodurch auch Pendler von der Lage profitieren. Die Nähe zur Ruhr sowie zu weitläufigen Grünflächen und Spazierwegen bietet einen hohen Freizeit- und Erholungswert.

Insgesamt handelt es sich um ein solides und attraktives Investment in etablierter Wohnlage mit stabilem Mietpotenzial, guter Infrastruktur und langfristigen Perspektiven.

Provisionshinweis Die Provision i.H.v. 3,57 % inkl. MwSt. ist mit Kaufvertragsbeurkundung fällig, sofern der Verkaufspreis über 83.000,00 € liegt.

Liegt der Verkaufspreis dagegen bei/unter 83.000,00 €, ist die fest vereinbarte Mindestprovision i.H.v. mind. 5.950,00 € inkl. MwSt. mit Kaufvertragsbeurkundung fällig. Die Mindestprovision fällt insg. nur einmal an, wodurch Verkäufer und Käufer die Mindestprovision dann jeweils mit 2.975,00 € inkl. MwSt. tragen. Sonstiges Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin!
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Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben. Stichworte Gesamtfläche: 104,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 1, 2 Etagen