Wohnen mit Perspektive - Doppelhaushälfte mit Dachterrasse, Garten & Renditepotenzial
?? Hinweis zur Darstellung: Aufgrund der Wahrung der Privatsphäre der aktuellen Mieter, wurden die Innenaufnahmen dieser Immobilie digital gestaged. Die Bilder zeigen eine beispielhafte Möblierung zur besseren Vorstellung der Raumaufteilung und Nutzungsmöglichkeiten.
Bei dieser Doppelhaushälfte handelt es sich um ein renditestarkes und zukunftssicheres Investment in gefragter Wohnlage von Bad Oldesloe. Das Objekt ist bereits vermietet und erwirtschaftet aktuell eine Netto-Ist-Miete von ca. 14.928 €/Jahr. Das wirtschaftliche Potenzial ist deutlich höher: Die Soll-Miete liegt bei rund 22.600 €/Jahr, wodurch attraktive Mietsteigerungsperspektiven bestehen.
Die Immobilie überzeugt nicht nur wirtschaftlich, sondern auch baulich: ca. 130 m² Wohnfläche, vier Zimmer, zwei Bäder, Gäste-WC, Einbauküche, Garten, Carport und ein Staffelgeschoss mit Dachterrasse - Eigenschaften, die im Mietmarkt langfristig für stabile Nachfrage sorgen.
Bad Oldesloe zählt aufgrund seiner Lage zwischen Hamburg und Lübeck zu den gefragten Pendlerstandorten der Region. Die hohe Nachfrage nach Wohnraum macht die Immobilie besonders für Buy-and-Hold-Anleger interessant, die auf nachhaltige Vermietbarkeit, geringe Fluktuation und langfristige Wertentwicklung setzen.
Merkmale
Bezug: Nach Vereinbarung!
vermietet
230 m² Grundstück
EinbaukĂĽche
2 Stellplätze: 2 Außen-Stellplätze
Gäste-WC
Balkon
Garten
Grundrisse
Grundrisse
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Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
D
Baujahr2011
Zustand der ImmobilieGepflegt
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
475000 €475.000 €
3.653,85 €/m²
Provision für Käufer
3,57% Mit Abschluss eines notariellen Kaufvertrages ist vom Käufer eine Provision in Höhe von 3 % zuzüglich. MwSt. des beurkundeten Kaufpreises an Gass Immobilien zu zahlen. Die Provision ist verdient und fällig mit Vertragsabschluss.
Weitere Preisinformationen
2 Stellplätze
Geschätzte Gesamtkosten
532.332 €1
Kaufpreis
475.000 €
Kaufnebenkosten
57.332 €
2
Notarkosten (1,5%)
7.125 €
Grunderwerbsteuer (6,5%)
30.875 €
Provision für Käufer (3,57%)
16.957 €
Grundbucheintrag (0,5%)
2.375 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Bad Oldesloe (23843)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die angebotene Immobilie befindet sich in einer ruhigen und attraktiven Wohngegend von Bad Oldesloe, einer charmanten Stadt im Herzen Schleswig-Holsteins. Die Lage zeichnet sich durch eine hervorragende Anbindung an die Natur sowie eine sehr gute Erreichbarkeit von zentralen Infrastrukturen aus.
In unmittelbarer Nähe finden Sie Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, darunter Supermärkte, Bäckereien und lokale Geschäfte. Schulen und Kindergärten sind ebenfalls gut erreichbar, was die Lage besonders attraktiv für Familien macht.
Die Stadt Bad Oldesloe bietet zudem ein breites Freizeitangebot, von idyllischen Parks und Naherholungsgebieten bis hin zu Sporteinrichtungen. Die umliegende Natur lädt zu Spaziergängen und Outdoor-Aktivitäten ein.
Die Verkehrsanbindung ist ideal: Der Bahnhof Bad Oldesloe ist nur wenige Minuten entfernt und ermöglicht schnelle Verbindungen nach Hamburg und Lübeck. Zudem haben Sie über die nahegelegenen Autobahnen A1 und A21 eine ausgezeichnete Anbindung an das überregionale Verkehrsnetz.
Zusammenfassend lässt sich sagen, dass die Lage dieser Immobilie in Bad Oldesloe sowohl für Familien als auch für Pendler und Naturliebhaber äußerst attraktiv ist. Hier genießen Sie die Vorzüge einer ruhigen Wohngegend bei gleichzeitiger Nähe zu urbanen Annehmlichkeiten und einer hervorragenden Verkehrsinfrastruktur.
Wir freuen uns auf Ihre Anfrage und stellen Ihnen das Objekt gern persönlich vor.
