Charmante 2-Zimmer-Wohnung mit Loggia und Parkblick! KFZ Stellplatz inklusive!
Willkommen in Ihrem neuen Zuhause!
Diese gepflegte, komplett möblierte 2-Zimmer-Wohnung befindet sich im 2. Stock (ohne Lift) eines ruhig gelegenen, wärmegedämmten Wohnhauses aus dem Jahr 1981.
Auf rund 54 m² Wohnfläche plus einer ca. 5 m² großen Loggia mit herrlichem Parkblick bietet die Wohnung optimalen Wohnkomfort für Singles oder Paare.
Die Raumaufteilung ist durchdacht, und alle Räume sind zentral begehbar: + Vorraum + Separates WC + Badezimmer mit Wanne + Geräumiges Schlafzimmer + Offener Wohn- und Essbereich mit offener Küche und Zugang zur Loggia + Praktischer Abstellraum mit eingebautem Safe
Die Kunststofffenster mit Zweifachverglasung und Außenjalousien sorgen für gute Wärme- und Schallisolierung. Die Laminatböden verleihen den Räumen eine moderne, wohnliche Atmosphäre. Geheizt wird mittels Elektroheizung, welche die Unabhängigkeit vom Gas gewährleistet.
Besonders hervorzuheben ist die Grünlage mit Parkblick - ideal zum Entspannen auf der Loggia.
Zur Wohnung und zum Haus gehören außerdem: + Kellerabteil + Fahrradabstellraum + Gemeinschaftswaschküche mit Trockenraum + KFZ-Abstellplätze im Freien
Diese Immobilie bietet eine ausgezeichnete Kombination aus Ruhe, Grünblick und praktischer Ausstattung - perfekt zum Wohlfühlen.
Monatliche Vorschreibung und Rücklagenfond:
Der Energieausweis vom 18.06.2021 weist folgende Energiewerte auf: HWB 82 kWh/m²a, fGEE 2,34.
Haben Sie Fragen, wünschen Sie weitere Informationen oder einen persönlichen Besichtigungstermin? Gerne stehe ich Ihnen unter der Telefonnummer +43 676 307 5426 oder per E-Mail felix.begher@planethome.at zur Verfügung!
Merkmale
Bezug: sofort
2. Geschoss
Gäste-WC
Balkon
Grundrisse
Grundrisse
1 / 1
Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Heizwärmebedarf (HWB)
C
Gesamtenergieeffizienz (fGEE)
Baujahr1981
Zustand der ImmobilieMassivhaus
HeizungsartEtagenheizung
EnergieträgerElektro
Mietkosten
Gesamtmiete
750 €
Nettokaltmiete
10,48 €/m²
566,15 €
Betriebskosten
153,55 €
Kaution
2250 €2.250 €
Weitere Preisinformationen
Nettokaltmiete: 566,15 EUR
Lage
Klein-Neusiedl (2431)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Es handelt sich um eine familienfreundliche und naturnahe Lage in einer charmanten Gemeinde im Bezirk Bruck an der Leitha.
Die Verkehrsanbindung ist gut: Der Bahnhof Gramatneusiedl (ca. 5 Autominuten entfernt) sowie die B10 sind in wenigen Minuten erreichbar - nach Wien sind es ca. 25-30 Minuten. Nahversorger, Kindergarten, Volksschule und Freizeitmöglichkeiten befinden sich vor Ort.
Klein-Neusiedl ist ideal für alle, die Ruhe im Grünen mit guter Anbindung suchen.
Weitere Informationen
Stichworte
Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 5,00 m²
