Ein Rückzugsort mit seltenem Flair - mitten in Golzheim, eine der begehrtesten Lagen Düsseldorfs Dieses außergewöhnliche 1,5-Zimmer-Apartment vereint urbanes Lebensgefühl mit wohltuender Ruhe. In einer der edelsten Straßen Golzheims gelegen, öffnet sich hier ein Zuhause, das auf Anhieb berührt: Licht, Wärme und Raumgefühl prägen jeden Winkel. Das Herzstück ist der sonnige Südwest-Balkon, der bis in die Abendstunden goldenes Licht einfängt - ein Ort, an dem man den Tag sanft ausklingen lässt. Angeschlossen befindet sich ein stilvoller Wintergarten, der den Wohnraum erweitert und zu jeder Jahreszeit ein Gefühl von Geborgenheit schafft. Im Inneren dominiert wertiges Parkett, das dem Apartment eine zeitlose Eleganz verleiht. Das hell geflieste Bad in klassischem Weiß wirkt klar, frisch und modern. Die gesamte Ausstattung ist gehoben - hier wurde jedes Detail bewusst gewählt. Ein weiteres Highlight: Der moderne Glasaufzug, der nicht nur Komfort, sondern auch architektonische Leichtigkeit bietet. Direkt neben der Immobilie beginnt der Park - ein grüner Ruhepol vor der Haustür. Für Investoren besonders attraktiv: Der zuverlässige Mieter soll in der Wohnung bleiben, sodass das Objekt sofort nachhaltige Mieteinnahmen bietet.
Merkmale
vermietet
4. Geschoss
Einbauküche
Kelleranteil
Duplex-Stellplatz
Balkon
Fernblick
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Bausubstanz und Energie
Energieausweis
C
Baujahr2000
Zustand der ImmobilieNeubau, Massivhaus, neuwertig
HeizungsartEtagenheizung
Preisdetails
Kaufpreis
329000 €329.000 €
6.854,17 €/m²
Provision für Käufer
3,57% inkl. MWST vom Kaufpreis
Weitere Preisinformationen
1 Duplex-Stellplatz
Geschätzte Gesamtkosten
368.710 €1
Kaufpreis
329.000 €
Kaufnebenkosten
39.710 €
2
Notarkosten (1,5%)
4.935 €
Grunderwerbsteuer (6,5%)
21.385 €
Provision für Käufer (3,57%)
11.745 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.645 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Golzheim, Düsseldorf (40476)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Das Objekt befindet sich in Düsseldorf-Golzheim, einem zentral gelegenen und etablierten Stadtteil mit guter Infrastruktur. Die Wohnung liegt unmittelbar an einer Parkanlage, wodurch öffentliche Grünflächen in direkter Nähe zur Verfügung stehen. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, gastronomische Angebote sowie medizinische Einrichtungen sind fußläufig erreichbar. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist gut; Straßenbahn- und Bushaltestellen, U 78, U 79, Bus 722 befinden sich in kurzer Distanz. Die Düsseldorfer Innenstadt, der Rhein sowie der Flughafen sind innerhalb weniger Minuten erreichbar. Zudem ist Golzheim durch seine Nähe zu wichtigen Verkehrsachsen für Pendler und Berufstätige attraktiv. Autobahnanschluss A 44, A 57, A52, A46.
Aufgrund der Kombination aus wohnwirtschaftlicher Prägung und guter Erreichbarkeit zählt die Lage zu den gefragten Wohnstandorten der Stadt.
Weitere Informationen
Sonstiges
Alle Angaben in diesem Exposé wurden sorgfältig erstellt und beruhen auf den Angaben des Eigentümers. Gleichwohl kann das Vorhandensein von Fehlern nicht ausgeschlossen werden. Die Angaben in diesem Exposé erfolgen daher ohne Gewähr. Maßgeblich sind die im Kaufvertrag/Mietvertrag geschlossenen Vereinbarungen. Soweit Grundrissgrafiken, Maßangaben und- oder Einrichtungen enthalten sind, wird auch für diese jegliche Haftung ausgeschlossen. Ebenso weisen wir darauf hin, dass die Grundrissgrafiken nicht immer maßstabsgetreu sind. Besichtigungen sind jederzeit, jedoch nur nach vorheriger Terminabsprache, möglich.
Vereinbaren Sie gerne einen Besichtigungstermin. Ich stehe Ihnen für Rückfragen unter +49 (0)160 4948113 zur Verfügung.
