Gewerbeobjekt zum Kauf als Kapitalanlage geeignet 3.900.000 € 1.340,5 m² 621 m² Grundstück teilbar ab 1.340,5 m² Vorstadt Kiel 24103

Gewerbeobjekt zum Kauf • als Kapitalanlage geeignet
3900000 €
2.909 €/m²
1.340,5 m² • 621 m² Grundstück • teilbar ab 1.340,5 m²

Wohn- & Geschäftshaus in exponierter Altstadtlage

Gepflegtes Wohn- & Geschäftshaus in direkter und exponierter Lage in der Kieler Innenstadt
Die Immobilie wurde 1950 in massiver Rotklinkerbauweise erstellt
Es befinden sich 2 Fahrstühle an der Immobilie, die von innen und außen begehbar sind
Der Zugang zur Immobilie erfolgt über 2 Eingänge und 2 Treppenaufgänge
Es wurden in den letzten 5-10 Jahre laufende Investitionen getätigt (Wohnungssanierungen, teilweise Elektrik, Brandmeldeanlage, Fensteraustausch, etc.)
Es besteht noch eine Ausbaureserve für eine kleine Wohnung im Dachgeschoss
Auf dem Grundstück befinden sich eigene Parkplätze
Die Befeuerung erfolgt über Fernwärme
Die Immobilie wird als Share Deal angeboten, Gesellschaftsform GmbH

Merkmale

621 m² Grundstück

Realisiere Dein Projekt

Bausubstanz und Energie

Energieausweis

Baujahr1950
EnergieträgerFernwärme

Preisdetails

Kaufpreis

3900000 €

2.909,34 €/m²

Provision für Käufer

6,25 % inkl. gesetzl. MwSt.
Die Courtage in Höhe von 6,25 % auf den Kaufpreis inkl. gesetzlicher MwSt. ist bei notariellem Vertragsabschluss fällig und vom Käufer an die Engel & Völkers Gewerbe GmbH & Co. KG zu zahlen. zzgl. MwSt.

Weitere Preisinformationen

Nettorendite Soll in %: 4,99
Soll-Mieteinnahmen pro Jahr: 194.514,96 EUR

Geschätzte Gesamtkosten

4.370.730 €1

Kaufpreis

3.900.000 €

Kaufnebenkosten

470.730 €

Notarkosten (1,5%)

58.500 €

Grunderwerbsteuer (6,5%)

253.500 €

Provision für Käufer (3,57%)

139.230 €

Grundbucheintrag (0,5%)

19.500 €

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

Vorstadt, Kiel (24103)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Kiel, die Landeshauptstadt Schleswig-Holsteins, ist mit ca. 250.000 Einwohnern die nördlichste deutsche Großstadt und liegt reizvoll an der Förde inmitten touristischer Gebiete
Traditionell ist Kiel eine Hafen-, Marine- und Werftenstadt mit alter, renommierter Universität
Das Objekt befindet sich in der Altstadt von Kiel und liegt im Kernbereich des Kieler Einzelhandels
Sie verbindet die Holstenstraße (Kiels Haupteinkaufsstraße) mit dem Bootshafen und dem Wall
Es besteht eine sehr guter Anbindung an die öffentlichen Verkehrsmittel
Durch die zentrale Lage finden sich diverse Einkaufmöglichkeiten und verschiedene Arztpraxen in direkter Umgebung

Weitere Informationen

Sonstiges Näheres erfahren Sie bei unserem Kundenberater. Rufen Sie uns gern an.

AGB:
Es gelten unsere AGB. Diese finden Sie unter www.engelvoelkers.com/de-de/hamburgcommercial/agb/ Stichworte Wohnfläche: 1.032,51 m², Gesamtfläche: 1.340,51 m², vermietbare Fläche: 1.340,51 m², Anzahl der Wohneinheiten: 19, Anzahl der Gewerbeeinheiten: 4