Haus zum Kauf 349.000 € 6 Zimmer 146,5 m² 386 m² Grundstück Immenhausen 34376

Haus zum Kauf
349000 €
2.383 €/m²
6 Zimmer • 146,5 m² • 386 m² Grundstück

Ihre neue Kapitalanlage in Immenhausen (VERMIETET)

Dieses Wohn- und Geschäftshaus mit zwei vermieteten 3-Zimmer-Wohnungen im Ober- und Dachgeschoss sowie einer ebenfalls vermieteten Gewerbeeinheit im Erdgeschoss. Zum Haus gehört ein großes Grundstück sowie fünf Stellplätze.

Das Objekt wurde laufend instandgehalten und verfügt über eine solide Bausubstanz. Teilweise besteht Modernisierungsbedarf.

Zusätzliche Nutzflächen wie Lager- und Abstellräume sowie ein Spitzboden bieten weitere Möglichkeiten. Für das Erdgeschoss lag bereits eine Bauplanung zur Umnutzung in Wohnraum vor, die bis dato nicht realisiert wurde.

Weitere Informationen auf Anfrage!

Merkmale

vermietet
386 m² Grundstück
Keller
Balkon
5 Stellplätze: Garage, 4 Außen-Stellplätze

-Bj. ca. 1911 | An-/Umbauten u.a. 1954, 1963, 1967/68, 1974
-Massiv-Bauweise (Wiederaufbau)
-3-fach verglaste Kunststofffenster aus 2020, Dachflächenfenster und wenige, ursprüngliche Holzfenster
-2 Wohnungen (OG + DG) | Gewerbefläche mit Nutzräumen (EG)
-Voll vermietet
-1 Garage, 2 Freiplätze; zzgl. 2 fiktive SP im Stadtraum
-Kontinuierlich instandgehalten
-Jahresnettokaltmiete gesamt derzeit: 11.220,00 € p.a.
-Gasheizung, Bj. 2002

Grundrisse

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Realisiere Dein Projekt

Bausubstanz und Energie

Energieausweis

Baujahr1911
EnergieträgerGas

Preisdetails

Kaufpreis

349000 €

2.382,58 €/m²

Provision für Käufer

Käuferprovision 5,95% (inkl. 19 % MwSt.) vom beurkundeten Kaufpreis

Weitere Preisinformationen

4 Stellplätze
1 Garagenstellplatz
Ist-Mieteinnahmen pro Jahr: 11.220,00 EUR

Geschätzte Gesamtkosten

389.379 €1

Kaufpreis

349.000 €

Kaufnebenkosten

40.379 €

Notarkosten (1,5%)

5.235 €

Grunderwerbsteuer (6%)

20.940 €

Provision für Käufer (3,57%)

12.459 €

Grundbucheintrag (0,5%)

1.745 €

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

Immenhausen (34376)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Dieses Wohn- und Geschäftshaus befindet sich in gut erreichbarer Lage nahe dem Sportplatz und unweit des historischen Stadtkerns von Immenhausen. Die Umgebung ist geprägt von gepflegten Ein- und Zweifamilienhäusern, während der Ortskern bequem fußläufig erreichbar ist.

Einkaufsmöglichkeiten (EDEKA, ALDI) sowie eine Apotheke befinden sich in unmittelbarer Nähe. Die charmante Altstadt mit sanierten Fachwerkhäusern, Marktplatz und historischer Stadtstruktur verbindet Tradition mit lebendiger Infrastruktur und gastronomischem Angebot.

Weitere Informationen

Sonstiges Das Haus ist vermietet. Stichworte Nutzfläche: 222,08 m², Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 3, Anzahl Balkone: 1, Anzahl der Wohneinheiten: 2, Anzahl der Gewerbeeinheiten: 1, 3 Etagen Sonstiges/Wohnen: Dachboden

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Über den Anbieter

Heindrich Immobilien GmbH

Goethestraße 21, 34119 Kassel

10 Jahre Partnerschaft

Frau Lena UmbachDein Kontakt

Webseite Impressum Profil

Online-ID: 26AHWKTS3SI2

Referenznummer: VK.UnBhf.7