Haus zum Kauf

369000 €369.000 €

2.545 €/m²

145 m²  •  87 m² Grundstück

---

Borbeck-Mitte, Essen / Borbeck-Mitte (45355)

---

Anrufen

Kontaktieren

---

Zum Verkauf steht ein im Jahr 1920 errichtetes und 1962 nach dem Krieg wiederaufgebautes Mehrfamilienhaus mit drei Wohneinheiten und einer Gewerbeeinheit. Die Liegenschaft befindet sich in gepflegtem Zustand, ist vollständig vermietet und eignet sich ideal als solide Kapitalanlage mit stabilem Mietertrag.

Die Immobilie verfügt über eine Gesamtwohn- und Nutzfläche von ca. 245 m² und steht auf einem ca. 87 m² großen Grundstück. Sie ist teilunterkellert und wurde in den vergangenen Jahren regelmäßig modernisiert.

Die Flächen verteilen sich wie folgt:

- Erdgeschoss: ca. 100 m² - Gewerbeeinheit (Ladenlokal)
- Obergeschoss: ca. 55 m² - Wohnung
- Obergeschoss: ca. 55 m² - Wohnung
- Obergeschoss: ca. 35 m² - Wohnung

Die Jahresnettokaltmiete beträgt derzeit 26.940,00 €, Mietrückstände bestehen nicht.

Das Dach inklusive Wärmedämmung sowie sämtliche Leitungen wurden in den letzten 15 Jahren erneuert und befinden sich auf aktuellem Stand der Technik. Beheizt wird das Gebäude über Gas-Etagenheizungen in den Wohneinheiten sowie eine Zentralheizung in der Gewerbeeinheit. Die Warmwasserbereitung erfolgt über elektronische Durchlauferhitzer.

Dank der gelungenen Mischung aus Wohn- und Gewerbefläche, der soliden Mieterstruktur und der zentralen Lage stellt dieses Objekt eine attraktive, renditestarke Investitionsmöglichkeit dar - sowohl für langfristig orientierte Anleger als auch für Investoren mit Blick auf nachhaltige Wertentwicklung.

Haben wir Ihr Interesse geweckt?
Gerne senden wir Ihnen weitere Informationen zu und stellen Ihnen die Immobilie nach Prüfung der Unterlagen in einem persönlichen Besichtigungstermin vor.

Wir freuen uns auf Ihre Anfrage.

Sonstiges Nutzen Sie die Vielfalt an Fördermöglichkeiten, um Ihren Traum vom eigenen Zuhause zu realisieren. Unser Team steht Ihnen mit einer umfassenden und individuellen Beratung zur Seite, um die für Sie optimalen Förderprogramme zu identifizieren. Nehmen Sie noch heute Kontakt zu uns auf und lassen Sie sich kostenfrei beraten.

Gemäß den Bestimmungen des Geldwäschegesetzes (GwG) sind wir gesetzlich verpflichtet, die Identität sowohl des Käufers als auch des Verkäufers zu dokumentieren. Wir bitten um Ihr Verständnis für diesen obligatorischen Prozess, der die Sicherheit und Integrität des Immobilientransaktionsprozesses gewährleisten soll.

Es ist wichtig zu beachten, dass sämtliche Angaben in diesem Exposé ohne Gewähr sind und auf Informationen basieren, die uns vom Verkäufer übermittelt wurden. Wir können daher keine Haftung für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Aktualität der Angaben übernehmen. Wir empfehlen, relevante Informationen eigenständig zu überprüfen und gegebenenfalls professionelle Beratung in Anspruch zu nehmen.

HINWEIS: Die Käuferprovision in Höhe von 4,76 % inklusive Mehrwertsteuer ist nach Abschluss der notariellen Beurkundung verdient und fällig. Diese Provision berechnet sich aus dem notariell beurkundeten Kaufpreis und ist integraler Bestandteil des Transaktionsprozesses.

Wir möchten darauf hinweisen, dass Besichtigungen dieser Immobilie ausschließlich nach Vorlage einer Finanzierungsbestätigung oder eines Nachweises über vorhandenes Eigenkapital möglich sind. Diese Maßnahme dient der Sicherheit aller Beteiligten und ermöglicht eine effiziente und zielgerichtete Besichtigung. Wir danken für Ihr Verständnis und stehen Ihnen gerne für weitere Informationen zur Verfügung. Stichworte Nutzfläche: 100,00 m², vermietbare Fläche: 245,00 m², Anzahl der Wohneinheiten: 4, 4 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 0.15, Distanz zur Grundschule: 0.53, Distanz zur Realschule: 0.38, Distanz zum Gymnasium: 0.47, Distanz zur Autobahn: 2.70, Distanz vom Zentrum: 0.50