Wohnung zum Kauf

477000 €477.000 €

4.969 €/m²

3 Zimmer  •  96 m²  •  1. Geschoss

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Hattersheim (65795)

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Bei diesem Immobilienangebot handelt es sich um eine wirklich sehr feine Eigentumswohnung im ersten Obergeschoss einer 2005 erbauten modernen Wohnanlage. Die Wohnung verfügt über ca. 96 m² Wohnfläche, verteilt auf drei großzügig geschnittene Zimmer, einem komfortablen Tageslichtbad, einer Küche, Flur und Abstellkammer. Der große und überdachte Balkon ist sonnig nach Südosten ausgerichtet und gewährt einen wunderschönen Blick in den gärtnerisch gestalteten Innenbereich der Anlage. Da es sich bei dieser Einheit um eine Eckwohnung handelt ergibt sich daraus der Vorteil, dass aufgrund der drei freien Außenwände beste Belichtungsflächen und ein guter Ausblick in drei Himmelsrichtungen gegeben ist. Zudem sind die großen Fenster zum Teil bodentief und von Außen dezent verspiegelt. Erwähnenswert sind auch die raumhohen Innentüren, die ebenso die Großzügigkeit dieser Immobilie unterstreichen. Die Einbauküche ist komplett mit Elektrogeräten bestückt, welche auch Bestandteil dieses Immobilienangebotes sind. Dies gilt ebenfalls für den großzügig befahrbaren Tiefgaragenstellplatz, der für 20.000 € mit zu erwerben ist. Die technische Vorbereitung für die Installation einer Wallbox ist hier bereits gegeben. Auch vom Untergeschoss aus kann man bequem mit dem Aufzug zur Wohnungsetage gelangen. Neben einer dem Flur angegliederten praktischen Abstellkammer gibt es weitere Nutzflächen im dazugehörigen Kellerraum. Die Wohnung befindet sich in einem nahezu neuwertigen und äußerst gepflegten Zustand ohne jeglichen Renovierungsstau. Die Wohnung ist ab dem 01.03.2026 zum Bezug frei.

Sonstiges - Eigentumswohnung mit ca. 96 m² Wohnfläche
- Lage im ersten Obergeschoss eines ca. 2005 erbauten Hauses
- Drei Zimmer, Küche, Tageslichtbad, Flur, Abstellkammer
- Großer, sonniger und überdachter Balkon
- Aufzug im Haus vorhanden
- Einbauküche mit Elektrogeräten inklusive
- Das Gebäude wird per Fernwärme versorgt
- Parkähnliche Grünanlage im Innenbereich der Wohnanlage
- Souverän befahrbarer Tiefgaragenstellplatz im Haus muss zum Preis in Höhe von 20.000,- € mit erworben werden
- Raumhohe Innentüren
- Große Belichtungsflächen über drei Seiten da Eckwohnung
- Aktuell besteht noch ein Mietverhältnis; ab dem 01.03.2026 mietfrei
- Die Jahresnettokaltmiete beträgt ab dem 01.12.2025 16.680,- € Stichworte Tiefgarage vorhanden, Nutzfläche: 5,00 m², Anzahl Balkone: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 10,00 m², 4 Etagen, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 0.275, Distanz zum Kindergarten: 0.075, Distanz zur Grundschule: 0.475, Distanz zum Bus: 0.225, Distanz zur Autobahn: 0.7