Angebotspreis Wohnung inkl. Außenstellplatz: 279.000 € (Zzgl. Tiefgaragen-Einzelplatz: 20.000 € | Gesamtinvestition: 299.000 €) -------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------- Visualisierung & Zustand Um Ihnen das volle Potenzial dieser hellen Räumlichkeiten zu zeigen, haben wir im Exposé jeweils ein KI-generiertes Einrichtungsbeispiel direkt vor das Originalfoto des aktuellen Zustands gestellt. So sehen Sie einerseits die moderne, bereits fertiggestellte Basis (Böden & Sanitär) und andererseits eine Inspiration, wie Ihr neues Zuhause mit Möbeln wirken kann.
-------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------- Objektbeschreibung Willkommen in Ihrem neuen Zuhause oder Ihrer nächsten wertstabilen Anlage! Diese helle Wohnung im beliebten Speyer-Vogelsang bietet Ihnen die seltene Gelegenheit, ohne langwierige Renovierungsphasen zu starten.
Einziehen statt Baustelle: Wir haben die wichtigsten Modernisierungen bereits für Sie abgeschlossen:
Sanitär: Das Badezimmer sowie das separate Gäste-WC wurden komplett neu renoviert (Erstbezug nach Sanierung).
Böden: In der gesamten Wohnung wurde ein hochwertiger, moderner Vinylboden neu verlegt.
Wandgestaltung: Die Wohnung ist bereits fachmännisch tapezierfertig vorbereitet. Sie können direkt mit Ihrer individuellen Farbwahl starten - ohne lästiges Entfernen von Altlasten.
Durchdachtes Raumkonzept: Das ca. 28 m² große Wohnzimmer bildet das Herzstück der Wohnung und bietet Zugang zur sonnigen Loggia. Ein besonderes Extra ist die Wohnküche, die über einen eigenen kleinen Balkon verfügt - ideal für den Kaffee am Morgen. Ein geräumiges Schlafzimmer und ein weiteres Zimmer, das sich perfekt als Home-Office oder Gästezimmer eignet, runden das Angebot ab.
Preisgestaltung & Stellplätze Um maximale Sichtbarkeit und Flexibilität zu gewährleisten, ist der Erwerb wie folgt aufgeteilt:
Tiefgaragen-Einzelstellplatz: 20.000 € (Der TG-Platz verfügt über ein eigenes Grundbuch und wird im Paket miterworben.)
Gesamtpaket-Preis: 299.000 €
Interessant für Kapitalanleger (Rendite-Check) Durch die hochwertige Teilmodernisierung und die begehrte Lage (Nähe zum Diakonissen-Stiftungs-Krankenhaus) ist eine attraktive Neuvermietung sofort möglich.
Mietpotenzial: Bei einer geschätzten Kaltmiete von ca. 1.140 € (inkl. Stellplätzen) ergibt sich eine Bruttomietrendite von ca. 4,57 %.
Zielgruppe: Ideal für medizinisches Personal, junge Paare mit Home-Office-Bedarf oder kleine Familien.
Merkmale
Bezug: sofort
2. Geschoss
Bad mit Dusche
Gäste-WC
Keller
Balkon
2 Stellplätze: 2 Tiefgaragenstellplätze
Die Eckdaten: Wohnfläche: ca. 90,5 m² (inkl. Loggia) Zimmer: 3,5 (großzügiges Wohnzimmer, Schlafzimmer, Büro/Gästezimmer) Besonderheit: Zusätzlicher kleiner Balkon direkt an der Wohnküche Zustand: Frisch teilmodernisiert, leergeräumt & tapezierfertig Parken: 1x Tiefgaragen-Einzelplatz (eigenes Grundbuch!) + 1x Außenstellplatz Lage: Speyer-Vogelsang (Windthorststraße)
Grundrisse
Verschaffe dir einen genauen Überblick über die Raumaufteilung.
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Bausubstanz und Energie
Möchtest du Details zum Energieverbrauch?
Baujahr1980
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
279000 €279.000 €
3.065,93 €/m²
Hausgeld
354 €354 €
Provision für Käufer
3,57 % Die Maklercourtage in Höhe von 3,57% incl. gesetzlicher Mwst. ist mit Abschluss des notariellen Kaufvertrages verdient und sofort fällig.
Weitere Preisinformationen
2 Tiefgaragenstellplätze
Geschätzte Gesamtkosten
308.490 €1
Kaufpreis
279.000 €
Kaufnebenkosten
29.490 €
2
Notarkosten (1,5%)
4.185 €
Grunderwerbsteuer (5%)
13.950 €
Provision für Käufer (3,57%)
9.960 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.395 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Speyer (67346)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Lage: Etabliert, ruhig und pragmatisch Die Wohnung befindet sich in einer gewachsenen Wohngegend in der Windthorststraße. Wer eine stressfreie Infrastruktur und kurze Wege sucht, wird diesen Standort schätzen.
Hervorragende Anbindung: Die unmittelbare Nähe zum Diakonissen-Stiftungs-Krankenhaus macht die Lage besonders für dort Beschäftigte unschlagbar attraktiv.
Parkplatz-Vorteil: Während Parkraum in Speyer oft knapp ist, verfügen Sie hier über zwei eigene Stellplätze (Tiefgarage und Außenplatz) - ein massiver Komfortgewinn im Alltag.
Infrastruktur: Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Schulen und Kindergärten sind im direkten Umfeld vorhanden. Die B9 und A61 sind schnell erreicht, was die Lage auch für Pendler interessant macht.
Freizeit: Die historische Altstadt von Speyer ist nur wenige Minuten entfernt, sodass Sie die kulturellen Vorzüge der Domstadt genießen können, ohne direkt im touristischen Trubel zu wohnen.
Weitere Informationen
Sonstiges
Alle Angaben basieren auf Informationen des Verkäufers sowie den vorliegenden Unterlagen. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit dieser Informationen kann seitens Immobilien Kompetenz keine Gewährleistung übernommen werden.
Stichworte
Tiefgarage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 8,00 m², Bundesland: Rheinland-Pfalz, 4 Etagen, modernisiert
