Wohn- und Geschäftshaus mit vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten
Dieses Wohn- und Geschäftshaus in Tirschenreuth bietet auf ca. 160 m² Grundstücksfläche vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Das 1969 erbaute Gebäude überzeugt durch seine großzügige Wohnfläche von ca. 157 m², verteilt auf zwei Etagen, und einem zusätzlichen Laden und Werkstatt im Erdgeschoss mit ca. 82 m².
Im ersten Obergeschoss erwartet Sie eine einladende Küche mit Essbereich, die durch einen gemütlichen Kachelofen ergänzt wird. Das angrenzende Wohnzimmer bietet mit ca. 24 m² ausreichend Platz für gesellige Abende. Ein großes Schlafzimmer, Abstellraum und ein Gäste-WC neben dem kleinen Bad runden das Raumangebot auf dieser Etage ab. Der Balkon mit ca. 7,78 m² lädt zum Entspannen im Freien ein. Dieser Wohnbereich ist mit einer separaten Wohnungseingangstür versehen.
Das zweite Obergeschoss verfügt über ein weiteres Wohnzimmer, zwei Schlafzimmer, ein Bad. Ein Gäste-WC mit Waschmaschinenanschluss sorgt für zusätzlichen Komfort.
Der Dachboden bietet mit zwei kleinen Räumen zusätzlichen Stauraum oder Platz für kreative Ideen.
Der Innenhof bietet sich ideal für Grillfeste an, wobei ein WC im Eingangsbereich für Komfort sorgt. Das Haus ist zum Teil unterkellert. Nutzen Sie die Gelegenheit, dieses vielseitige Objekt zu Ihrem neuen Zuhause zu machen. Das Haus selbst hat leider keinen eigenen Garten Dennoch haben Sie viele Möglichkeiten die Natur zu genießen, da Sie in nur ca. 2 Minuten am Gartenschaugelände Tirschenreuth sind.
Gerne stellt Ihnen Frau Heidi Zant diese interessante Immobilie in einem persönlichen Gespräch näher vor. Melden Sie sich gerne zur Terminvereinbarung unter der Tel. Nr.: 09631/7036-727.
Merkmale
160 m² Grundstück
Kelleranteil
Garage
Terrasse
- Wohn- und Geschäftshaus mit einer Gesamtfläche von 160 m² - Baujahr 1969 - Ein Wohnzimmer, im 1. OG und eines im 2. OG - Küche im 1. OG mit Einbauküche und Kachelofen - Küchenanschluss im 2. OG vorhanden - im Haus sind 3 Gäste WC´s ( EG, 1 OG, 2 OG ) - Laden- und Geschäftsraum im Erdgeschoss mit Durchgang zur Garage - Innenhof vorhanden - Holzfenster mit Doppelverglasung - Gas Zentralheizung vorhanden
Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
G
Baujahr1969
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
220000 €220.000 €
1.401,27 €/m²
Provision für Käufer
3,57% inkl. Mwst.
Weitere Preisinformationen
1 Garagenstellplatz
Geschätzte Gesamtkosten
239.954 €1
Kaufpreis
220.000 €
Kaufnebenkosten
19.954 €
2
Notarkosten (1,5%)
3.300 €
Grunderwerbsteuer (3,5%)
7.700 €
Provision für Käufer (3,57%)
7.854 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.100 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Tirschenreuth (95643)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Tirschenreuth, eine Stadt im Nordosten Bayerns, hat etwa 8.500 Einwohner. Die Stadt ist verkehrstechnisch gut angebunden. Die Autobahn A93 ist in kurzer Fahrzeit erreichbar und ermöglicht eine zügige Verbindung in Richtung Regensburg, das etwa 100 Kilometer südlich liegt. Die Bundesstraße B22 verläuft ebenfalls in der Nähe und bietet eine direkte Verbindung zu weiteren umliegenden Städten.
Die Entfernung zur Landeshauptstadt München beträgt etwa 180 Kilometer, was eine Fahrzeit von rund zwei Stunden mit dem Auto bedeutet. Für den öffentlichen Nahverkehr stehen in Tirschenreuth mehrere Buslinien zur Verfügung, die eine Anbindung an die umliegenden Ortschaften und den nächstgelegenen Bahnhof in Wiesau bieten.
In Tirschenreuth gibt es mehrere Bildungseinrichtungen, darunter Grundschulen und weiterführende Schulen. Kindergärten sind ebenfalls vorhanden, was die Stadt für Familien attraktiv macht. Die medizinische Versorgung ist durch ansässige Ärzte und Apotheken gesichert. Das nächstgelegene Krankenhaus befindet sich in der benachbarten Stadt Weiden in der Oberpfalz, etwa 30 Kilometer entfernt.
Für den täglichen Bedarf stehen verschiedene Einkaufsmöglichkeiten zur Verfügung, darunter Supermärkte und Fachgeschäfte. Freizeitmöglichkeiten bieten sich in Form von Parks und kulturellen Einrichtungen wie dem Museumsquartier Tirschenreuth. Sporteinrichtungen sind ebenfalls vorhanden, darunter eine Sporthalle und ein Fitnessstudio.
Zusammenfassend bietet Tirschenreuth eine solide Infrastruktur mit guter Verkehrsanbindung und wichtigen Einrichtungen für den täglichen Bedarf, was die Stadt zu einem interessanten Wohnort macht.
