Bauernhaus zum Kauf

79000 €79.000 €

479 €/m²

7 Zimmer  •  165 m²  •  3.150 m² Grundstück

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Petershain, Quitzdorf am See (02906)

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Das Wohnhaus befindet sich in ruhiger Lage am höchsten Punkt von Petershain (Ortsteil der Gemeinde Quitzdorf am See), umgeben von viel Natur. Die Umgebung ist geprägt von einer angenehmen Nachbarschaft und bietet ideale Bedingungen sowohl für das private Wohnen des Anwesens aber auch für eine künftige gewerbliche (nicht störende) Nutzung.

Objektbeschreibung:
Das eingeschossige Wohnhaus wurde um 1949 in Holzständerbauweise errichtet und erhielt später teilwiese massive Wände. Es verfügt über eine Gesamtwohnfläche von ca. 165 m². Aktuell besteht aus zwei Wohneinheiten sowie 2 Teilkeller und einen ebenerdigen Werkstatt/Lagerbereich.

Das Wohnhaus ist umschlossen von viel Grün und bietet Platz für Freiluftaktivitäten oder persönliche Gestaltungsmöglichkeiten. Die einfache Auffahrt ermöglicht die Nutzung von Stellflächen für Fahrzeuge.

Wohnhaus:
Die Zugänge zu den beiden Wohneinheiten, ist jeweils über getrennte Flure möglich.

Die Wohneinheiten sind funktional geschnitten und bieten Raum für individuelle Gestaltung und ggf. Raumanpassungen. Aktuell verfügt das Wohnhaus über 2 Wohneinheiten:

Wohneinheit 1: Innenflur, Badezimmer, Küche/Essen, Schlafen und Wohnen.
Wohneinheit 2: Innenflur, Badezimmer, Küche und Wohnen sowie drei unterschiedlich große Schlafräume/Kinderzimmer.

Ausstattung:
Die Ausstattung des Hauses ist einfach und wurde nach den individuellen Anforderungen seit Errichtung angepasst.

Folgende Sanierungen/Renovierungen wurden durchgeführt:

- Fenster und Türen (stammen aus ca. 1987),
- Heizungsanlage (Festbrennstoffkessel aus 2015) mit Plattenheizkörpern und vereinzelt Elektroheizung (Heizleitung muss an zwei Stellen repariert werden),
- Sanitär- und Elektroinstallation (überwiegend vor 1990),
- Oberflächen (Böden, Wände, Decken) nach 1990 in Teilbereichen renoviert.

Die zur Straßenseite liegende Dachfläche des Wohnhauses wurde 2022 mit verzinktem Stahlblech in einfacher Weise neu eingedeckt. Die Hofseite des Daches wurde in den 1990-iger Jahren mit Bitumenplatten bedeckt, diese sind verschlissen und sollte ausgetauscht werden. Eine Isolierung des Daches ist zu empfehlen, ebenfalls die Kontrolle der Dachbalken.

Sanierungsbedarf:
Das Objekt ist sanierungsbedürftig. Potenzielle Käufer sollten bereit sein, in die Instandhaltung zu investieren, um den Wohnkomfort und die Energieeffizienz zu erhöhen.

Nebengebäude:
Ein einfaches Nebengebäude (Garage) ist vorhanden.

Erschließung:
Das Anwesen ist erschlossen mit ELT, Trinkwasser, Glasfaseranschluss, Anschluss an den zentralen Abwasserkanal.

Dieses Wohnhaus bietet eine hervorragende Gelegenheit für Käufer, die eine Mischung aus historischer Substanz und modernem Leben suchen. Mit einer sorgfältigen Sanierung kann das Objekt weiter an Wert gewinnen und zusätzlichen Wohnraum schaffen. Ideal für Investoren oder Eigenheimkäufer, die ein Projekt umsetzen möchten.

Stichworte Nutzfläche: 80,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Bundesland: Sachsen, 1 Etagen, modernisiert: 2015