Wohnung zum Kauf

323500 €323.500 €

3.508 €/m²

3 Zimmer  •  92,2 m²  •  EG

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Büchlberg (94124)

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Zum Verkauf steht eine neuwertige 3-Zimmer Wohnung mit Terrasse und zwei Stellplätzen im Herzen von Büchlberg.

Herzlich Willkommen in Ihrem neuem Zuhause - DAHOAM IN BÜCHLBERG - die Naturverbundenheit und zentrumsnahes Wohnen harmonisch vereint. Hier erwartet Sie das Beste aus beiden Welten: die ruhige, naturnahe Umgebung und die Vorzüge des urbanen Lebensstils.

MODERNE TRIFFT KOMFORT
Die Wohnung bietet Ihnen moderne und komfortable 3 Zimmer, die durch ihren durchdachten Grundriss und die hochwertige Ausstattung überzeugen kann. Die Wohnung verfügt über eine Terrasse mit Garten. Der bequeme Zugang zur Wohnung wird durch eine moderne Aufzuganlage sichergestellt, die auch den Keller und den Parkplatz barrierefrei erreichbar macht.

ZENTRALE LAGE MIT HERVORRAGENDER INFRASTRUKTUR
Die zentrale Lage des Objektes bietet Ihnen eine sehr gute Infrastruktur:
- Einkaufsmöglichkeiten, darunter ein Nahversorger, Bäcker, Metzger und eine Apotheke, befinden sich in unmittelbarer Nähe.
- Eine umfassende medizinische und ärztliche Versorgung ist gewährleistet.
- Grundschule und Kindergarten sind fußläufig erreichbar.
- Zahlreiche Sportvereine und ein Freibad erhöhen die Freizeitqualität und bieten vielfältige Möglichkeiten zur aktiven Erholung.

OBJEKTHIGHLIGHTS
- Altersgerechte Gestaltung
- Barrierefreier Zugang zur Wohnung sowie Keller und Parkplatz durch eine moderne Aufzuganlage
- Zeitgemäße, moderne Architektur mit individueller Fassade
- Helle, freundliche Wohnung mit großzügigen Ess-, Koch- und Wohnbereich
- Großzügige Terrasse mit Garten
- Stilvolle, wertiges Badezimmer
- Energieeffiziente Bauweise (KfW-55-Effizienzhaus)
- Zentrumsnahe Lage mit guter Infrastruktur
- Freibad Büchlberg fußläufig erreichbar

STANDORTVORTEILE:
- Schnelle und unkomplizierte Anbindungen an öffentliche Verkehrsmittel sowie wichtige Straßenverbindungen.
- Nahversorgung: Einkaufsmöglichkeiten, Apotheken und andere wichtige Einrichtungen sind fußläufig erreichbar, was Ihren Alltag enorm erleichtert.
- Lebendige Umgebung: Die zentrale Lage bietet Ihnen eine lebendige und dynamische Nachbarschaft mit kurzen Wegen zu kulturellen und gesellschaftlichen Angeboten.

KFW-55-EFFIZIENZHAUS
Für weitere Informationen kontaktieren Sie uns gerne!

Energieausweis (GEG):
Ausweistyp: Bedarfsausweis
Heizungsart: Hybridheizung (Luftwärmepumpe, Pelletsanlage)
Wesentlicher Energieträger: Holzpellets
Endenergiebedarf: 77,4 kWh
Baujahr laut Energieausweis: 2025 (Baubeginn 2023 / Fertigstellung Gebäude 2025)
Baujahr Wärmeerzeuger: 2025
Energieskala: C
Ausweis gültig bis: 18.02.2036

Sonstiges VERANTWORTLICHER EXPOSE
living immo Immobilien GmbH bzw. der jeweilige selbstständige, namentlich als Ansprechpartner erwähnte Immobilienmakler (m/w/d).

OBJEKTANGABEN/ ANGABENVORBEHALT Bei allen Angaben handelt es sich um Angaben des Eigentümers bzw. Dritter. Wir haben diese nicht im Einzelnen überprüft. Wir haben insbesondere keine eigene Wohnflächenberechnung vorgenommen und übernehmen keine Haftung für die Angaben zu den Flächen der Immobilie. Auch für sonstige Daten, Bilder und Informationen übernehmen wir keine Haftung für die Richtigkeit der Angaben. Ebenso wenig für die Verfügbarkeit des Angebotes bei Vermietung oder Verkauf. Die hier eingestellten Angaben und Informationen sind mit größter Sorgfalt recherchiert, erheben jedoch nicht den Anspruch auf Alleingültigkeit. Die Informationen in Exposés und auf unseren Webseiten ersetzen keine persönliche Beratung! Wir behalten uns das Recht vor, Änderungen oder Ergänzungen der bereitgestellten Informationen jederzeit vorzunehmen. Die in den Grundrissen dargestellten Möbel und Kücheneinbauten können beispielhaft sein. Die Grundrisse können nicht maßstabsgetreu sein. Sie sind nicht zur Maßabnahme für die Möblierung geeignet.
Visualisierungen aus Sicht des Illustrators. Copyright © aller Texte und Bilder: Living Immo Immobilien GmbH

VERBOT DER WEITERGABE VON INFORMATIONEN
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HINWEISE ZUM GEBÄUDEENERGIEGESETZ (GEG)
1. Austauschpflicht für alte Heizkessel (Öl/Gas) nach GEG § 72.
Bitte prüfen Sie mit einem Energieberater ob hier eine Austauschpflicht besteht.
2. Dämmung von Rohrleitungen nach § 71 GEG i. V. m. Anlage 8:
Als neuer Eigentümer müssen Sie innerhalb 2 Jahren nach Erwerb: Heizungs- und Warmwasserleitungen in unbeheizten Räumen dämmen. Fragen Sie auch hier einen Energieberater.
3. Dämmung der obersten Geschossdecke / Dach nach § 47 GEG.
Die oberste Geschossdecke muss den Mindestwärmeschutz nach DIN 4108-2 erfüllen.
Fragen Sie auch hier einen Energieberater.

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