Modernisierter Altbau mit Charakter im Berliner Norden
Willkommen in Alt-Wittenau in Berlin-Reinickendorf - diese charmante Altbauwohnung vereint den klassischen Stil historischer Architektur mit zeitgemäßem Wohnkomfort.
Auf etwa 65 m² Wohnfläche bietet sich Ihnen eine helle und gut geschnittene 2-Zimmer-Wohnung im 1. Obergeschoss eines gepflegten Gebäudes aus den 1920er-Jahren. Bereits beim Eintreten wird der besondere Altbaucharakter spürbar: aufgearbeitete Holzdielen, stiltypische Türen sowie großzügige Deckenhöhen sorgen für eine angenehme und einladende Wohnatmosphäre.
Das großzügige Wohnzimmer mit großen Fensterflächen und direktem Zugang zur sonnigen Loggia bildet den zentralen Wohnbereich. Von hier aus eröffnet sich ein Blick in die ruhige Seitenstraße, der für eine entspannte Wohnqualität sorgt. Das Schlafzimmer ist ruhig gelegen und lässt sich flexibel auch als Arbeits- oder Gästezimmer nutzen.
Die Einbauküche ist modern ausgestattet, bietet ausreichend Stauraum und schafft ideale Voraussetzungen für gemeinsames Kochen. Das Tageslichtbad ist stilvoll gefliest und verfügt über eine Dusche, einen Waschmaschinenanschluss sowie integrierte LED-Beleuchtung, wodurch Funktionalität und Komfort harmonisch kombiniert werden. Abgerundet wird das Angebot durch ein eigenes Kellerabteil, das zusätzlichen Stauraum bietet.
Merkmale
Bezug: sofort
1. Geschoss
Einbauküche
Keller
Badezimmer: Bad mit Dusche, Bad mit Fenster
Veranda
Denkmalschutz-Afa
Grundrisse
Grundrisse
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Bausubstanz und Energie
Energieausweis
Ein Energieausweis ist für diesen Gebäudetyp nicht notwendig.
Baujahr1920
Preisdetails
Kaufpreis
270000 €270.000 €
4.153,85 €/m²
Hausgeld
313 €313 €
Provision für Käufer
3,57 % des tatsächlichen Kaufpreises (inkl. MwSt.) Der Courtageanteil des Käufers beträgt 3,57 % des tatsächlichen Kaufpreises inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer. Weitere Informationen siehe Provisionshinweis.
Geschätzte Gesamtkosten
301.239 €1
Kaufpreis
270.000 €
Kaufnebenkosten
31.239 €
2
Notarkosten (1,5%)
4.050 €
Grunderwerbsteuer (6%)
16.200 €
Provision für Käufer (3,57%)
9.639 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.350 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Wittenau, Berlin (13437)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Lage überzeugt durch eine gelungene Kombination aus ruhigem, grünem Umfeld und sehr guter Verkehrsanbindung. Über die U-Bahnlinie U8 sowie die S-Bahnlinie S1 am Bahnhof Wittenau erreichen Sie die Berliner Innenstadt in kurzer Zeit. Einkaufsmöglichkeiten, Cafés und Restaurants befinden sich in unmittelbarer Umgebung und sind bequem zu Fuß erreichbar. Für Erholung und Freizeit bieten nahegelegene Grünflächen wie das Tegeler Fließ, der Schäfersee und der Tegeler Forst vielfältige Möglichkeiten im Grünen.
Sowohl zur Eigennutzung für Singles oder Paare als auch als Kapitalanlage stellt diese Wohnung eine attraktive Option dar. Sie vereint eine gefragte Lage mit ansprechender Ausstattung und einem hohen Maß an Wohnqualität.
Weitere Informationen
Provisionshinweis
3,57 % des tatsächlichen Kaufpreises (inkl. MwSt.) Der Courtageanteil des Käufers beträgt 3,57 % des tatsächlichen Kaufpreises inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer. Der Courtageanteil ist im Kaufpreis nicht enthalten und ist vom Käufer an KEY & CASTLE GmbH (Walliser Str. 15,13407) zu zahlen. Er ist fällig und zahlbar bei Notariat. Vorstehendes Angebot freibleibend und gemäß unseren Allgemeinen Geschäftsbedingungen.
Stichworte
nur Nichtraucher
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Online-ID: 25BLRFPLDQSQ
Referenznummer: ST-08
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