Großzügig wohnen mit Traum-Terrasse in naturnaher Lage von Kleinheppach
Selten am Markt: Diese großzügige 3,5-Zimmer-Wohnung mit ca. 99 m² Wohnfläche überzeugt vor allem durch ihre außergewöhnlich große, ca. 60 m² Terrasse in Süd-West-Ausrichtung - ein echtes Highlight, das den Wohnraum spürbar erweitert und in dieser Form nur selten zu finden ist.
Die Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses mit insgesamt 18 Einheiten aus dem Jahr 1975. Bereits beim Betreten entsteht ein angenehmes Raumgefühl. Der helle Wohnbereich bildet das Zentrum der Wohnung und öffnet sich durch große, bodentiefe Fenster direkt zur Terrasse - Innen- und Außenbereich gehen hier fließend ineinander über.
Angrenzend befindet sich ein halbes Zimmer, das sich ideal als Essbereich oder Homeoffice nutzen lässt. Zwei weitere, gut geschnittene Zimmer bieten flexible Nutzungsmöglichkeiten - ob als Schlafzimmer sowie Büro oder Kinderzimmer.
Die außergewöhnlich große Terrasse eröffnet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten und schafft einen zusätzlichen, hochwertigen Lebensraum im Freien für z.B.: großzügiger Loungebereich, Outdoor-Essplatz, Grill- und BBQ-Zone, Spielbereich für Kinder oder sogar eine kleine Outdoor-Küche - hier lässt sich ein ganz eigener Lebensraum unter freiem Himmel gestalten. Ergänzt wird dies durch einen weiteren Balkon als zusätzlicher Rückzugsort.
Die Wohnung befindet sich in sanierungsbedürftigem Zustand - bietet jedoch genau dadurch die Chance, ein Zuhause ganz nach den eigenen Vorstellungen zu schaffen und langfristig von einer attraktiven Wertentwicklung zu profitieren.
Merkmale
Bezug: Sofort
1. Geschoss
Badezimmer: Badewanne, Bad mit Dusche
Keller
Bodenbelag: Fliesen, Laminat, Kunststoff
Balkon
Außen-Stellplatz
Die Wohnung bietet eine solide Basis mit viel Gestaltungsspielraum für eine moderne und individuelle Neugestaltung. Das Badezimmer ist derzeit mit Badewanne und Dusche ausgestattet, was dem Baujahr entspricht. Bodenbeläge, Wände, Fenster sowie die Sanitärbereiche befinden sich in einem renovierungsbedürftigen Zustand und können im Zuge einer Renovierung erneuert werden.
Der Küchenbereich ist gut geschnitten und bietet ideale Voraussetzungen für die Planung einer modernen Einbauküche nach eigenen Vorstellungen. Zudem besteht die Möglichkeit, die Küche zum Essbereich hin zu öffnen, um eine neue Küchenplanung nach Wunsch für mehr Flexibilität zu gestalten.
Besonders hervorzuheben sind die praktischen Abstellmöglichkeiten: Neben einem Abstellraum innerhalb der Wohnung, mit der Möglichkeit eine Waschmaschine anzuschließen, stehen zwei weitere Räume außerhalb zur Verfügung, die zusätzlichen Stauraum bieten.
Auf der Terrasse ist ein Außenwasseranschluss vorhanden.
Im Haus gibt es zudem die Möglichkeit Gemeinschaftsräume zum Waschen und Trocknen zu nutzen.
Zur Wohnung gehört ein Außenstellplatz mit Sondernutzungsrecht. Die Wohnanlage verfügt über eine solide Erhaltungsrücklage. Das monatliche Hausgeld beträgt 448 €, davon fließen 115 € in die Rücklagenbildung.
Grundrisse
Verschaffe dir einen genauen Überblick über die Raumaufteilung.
Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
D
Baujahr1975
Zustand der Immobilierenovierungsbedürftig / sanierungsbedürftig
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerÖl
Preisdetails
Kaufpreis
299000 €299.000 €
3.020,20 €/m²
Preis pro Stellplatz
15000 €15.000 €
Hausgeld
448 €448 €
Provision für Käufer
3,57 % Die Provision beträgt im Erfolgsfall 3,57?% inkl. MwSt. und ist mit notarieller Beurkundung fällig. Ein Maklervertrag in gleicher Höhe besteht auch mit dem Verkäufer.
Weitere Preisinformationen
1 Stellplatz, Kaufpreis: 15.000,00 EUR
Geschätzte Gesamtkosten
330.604 €1
Kaufpreis
299.000 €
Kaufnebenkosten
31.604 €
2
Notarkosten (1,5%)
4.485 €
Grunderwerbsteuer (5%)
14.950 €
Provision für Käufer (3,57%)
10.674 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.495 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Kleinheppach, Korb (71404)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Wohnung befindet sich im Korber Ortsteil Kleinheppach - einer besonders gefragten Wohnlage, die naturnahes Wohnen mit einer sehr guten Anbindung kombiniert. Direkt vor der Haustür beginnen die weitläufigen Weinberge, die zu Spaziergängen, Joggingrunden oder entspannten Feierabenden im Grünen einladen. Gerade diese direkte Nähe zur Natur verleiht der Lage eine besondere Lebensqualität und sorgt für ein ruhiges, angenehmes Wohnumfeld.
Trotz der idyllischen Umgebung ist die Infrastruktur hervorragend. Das Zentrum von Korb ist in wenigen Minuten erreichbar und bietet sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs wie Einkaufsmöglichkeiten, Bäcker, Ärzte, Apotheken sowie Restaurants und Cafés. Familien profitieren von kurzen Wegen zu Kindergärten und Schulen.
Ebenfalls gut und schnell erreichbar, sind die Ortsteile der Stadt Weinstadt mit einer Vielzahl an Geschäften und Gastronomie.
Auch die Verkehrsanbindung ist überzeugend: Waiblingen ist in ca. 10 Minuten erreichbar, von dort besteht eine sehr gute S-Bahn-Anbindung Richtung Stuttgart. Die Stuttgarter Innenstadt selbst erreichen Sie je nach Verkehrslage in etwa 25-30 Minuten mit dem Auto. Damit eignet sich die Lage ideal für Pendler, die ruhig wohnen und dennoch schnell in der Stadt sein möchten.
Die Kombination aus naturnahem Wohnen, gewachsener Infrastruktur und guter Anbindung macht Kleinheppach zu einem besonders attraktiven Standort - sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger.
Weitere Informationen
Sonstiges
Diese Wohnung richtet sich insbesondere an Käufer, die das Potenzial erkennen und bewusst nutzen möchten. Die Kombination aus großzügiger Wohnfläche, außergewöhnlicher Terrasse und sinnvoll geschnittenem Grundriss schafft eine hervorragende Grundlage für ein individuelles Zuhause mit langfristigem Mehrwert.
Gerade vergleichbare Objekte mit dieser Terrassengröße sind am Markt selten - entsprechend interessant ist diese Immobilie sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger.
Alle Angaben in diesem Exposé beruhen auf den Informationen des Eigentümers. Für deren Richtigkeit und Vollständigkeit übernehmen wir keine Gewähr.
Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir Anfragen nur bei vollständig ausgefüllten Kontaktdaten (inkl. Telefonnummer und E-Mail-Adresse) bearbeiten können.
Gerne stellen wir Ihnen weitere Unterlagen zur Verfügung und laden Sie herzlich zu einer persönlichen Besichtigung ein. Vor Ort entfaltet die Wohnung ihr volles Potenzial erfahrungsgemäß am besten.
Stichworte
Stellplatz vorhanden, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 58,00 m², Bundesland: Baden-Württemberg, 3 Etagen, modernisiert: 1975, Distanz zum Flughafen: 33.73, Distanz zum Hauptbahnhof: 4.68, Distanz zur Autobahn: 15.0, Distanz zum Bus: 0.31
