Frisch renoviertes Wohnglück in Vierlinden - Ideal zur Eigennutzung oder als sichere Kapitalanlage
Willkommen in Ihrem neuen Zuhause! Diese charmante Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss eines gepflegten und sehr ruhigen Mehrfamilienhauses. Sie wurde gerade erst aufwendig renoviert und wartet nun auf ihren ersten Bewohner oder einen Investor nach der umfassenden Modernisierung.
Schon beim Betreten der Wohnung fällt das freundliche und helle Ambiente auf. Die Wohnung ist frisch gestrichen und mit einem modernen, hochwertigen Bodenbelag ausgestattet, der perfekt zu verschiedenen Einrichtungsstilen passt.
Das Herzstück der Wohnung ist der lichtdurchflutete Wohn- und Schlafbereich mit direktem Zugang zum eigenen Balkon. Hier können Sie nach Feierabend die Ruhe genießen und entspannen. Die praktische Küchennische ist clever in den Raum integriert und bietet Platz für eine moderne Küchenzeile ganz nach Ihrem Geschmack.
Besonders hervorzuheben ist der funktionale Grundriss: Ein großer Einbauschrank im Flur bietet bereits reichlich Stauraum für Garderobe und Haushaltsutensilien, sodass Sie im Wohnbereich wertvollen Platz sparen. Das gepflegte Badezimmer rundet das Gesamtbild dieser frisch renovierten Wohnung perfekt ab.
Merkmale
Balkon
- 1 (Wohn-/Schlafraum) - Praktischer Einbauschrank im Flur (viel Stauraum!) - Eigener Balkon ins Grüne - Erstbezug nach frischer Renovierung - Funktionale Küchennische - 2. Obergeschoss, sehr hell - Sehr ruhiges Haus
Grundrisse
Verschaffe dir einen genauen Überblick über die Raumaufteilung.
Bausubstanz und Energie
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Baujahr1979
EnergieträgerElektro
Preisdetails
Kaufpreis
95000 €95.000 €
2.638,89 €/m²
Provision für Käufer
3,57 % inkl. MwSt
Geschätzte Gesamtkosten
106.466 €1
Kaufpreis
95.000 €
Kaufnebenkosten
11.466 €
2
Notarkosten (1,5%)
1.425 €
Grunderwerbsteuer (6,5%)
6.175 €
Provision für Käufer (3,57%)
3.391 €
Grundbucheintrag (0,5%)
475 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Fahrn, Duisburg (47179)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Wohnung besticht durch ihre erstklassige Lage im Herzen von Duisburg-Vierlinden, einem gewachsenen Stadtteil, der für seine hohe Lebensqualität und hervorragende Infrastruktur bekannt ist. Die Gartenstraße selbst ist eine ruhige Wohnstraße, die dennoch perfekt an alle Annehmlichkeiten des täglichen Lebens angebunden ist. In nur wenigen Gehminuten (ca. 700 Meter) erreichen Sie das lebendige Zentrum von Walsum rund um den Kometenplatz. Hier finden Sie eine große Auswahl an Einkaufsmöglichkeiten - vom gut sortierten Supermarkt (Kaufland) bis hin zu Fachgeschäften, Banken, Apotheken und einer erstklassigen medizinischen Versorgung. Der beliebte Wochenmarkt bietet zudem regelmäßig frische Produkte aus der Region. Besonders hervorzuheben ist der hohe Freizeitwert dieser Wohnlage. In nur ca. 1,5 Kilometern Entfernung befinden sich der Revierpark Mattlerbusch und die bekannte Niederrhein-Therme. Ob ausgedehnte Spaziergänge im Grünen, Sport im Park oder ein entspannter Wellness-Tag - die Naherholung beginnt hier praktisch vor der Haustür. Für Mobilität ist bestens gesorgt: Die Haltestelle der Straßenbahnlinie 903 (Vierlinden) ist nur ca. 400 Meter entfernt und bietet eine direkte Verbindung in die Duisburger Innenstadt, zum Hauptbahnhof sowie nach Dinslaken. Autofahrer profitieren von der schnellen Erreichbarkeit der Autobahn A59 (ca. 2,3 km), die eine zügige Anbindung an das gesamte Ruhrgebiet und den Düsseldorfer Raum garantiert. Das Umfeld ist geprägt von einer freundlichen Nachbarschaft. Ein Kindergarten und die Grundschule Vennbruchstraße liegen nur rund 300 bis 400 Meter entfernt und sind sicher zu Fuß zu erreichen.
Weitere Informationen
Sonstiges
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Ansprechpartner: Mohamad Barikhan
Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, 2 Etagen, modernisiert, Distanz zum Kindergarten: 0.40, Distanz zur Grundschule: 0.30, Distanz zur Realschule: 1.40, Distanz zur Autobahn: 2.30, Distanz vom Zentrum: 0.70
