Großzügige 3-Zimmer-Wohnung mit Altbaucharme in Lütgendortmund!
Zum Verkauf steht eine lichtdurchflutete Etagenwohnung im beliebten Dortmunder Stadtteil Lütgendortmund. Die rund 91?m² große 3-Zimmer-Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1904 und besticht durch ihren klassischen Altbaucharme: Hohe Decken, großzügige Räume und eine helle Atmosphäre prägen das Wohngefühl.
Die Wohnung überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung. Neben einem geräumigen Wohnzimmer, einem Schlafzimmer sowie einem flexibel nutzbaren Kinder- oder Arbeitszimmer verfügt die Einheit über eine große Küche mit integriertem Essbereich. Das Tageslichtbad ist mit einer Dusche und einer Badewanne ausgestattet. Zusätzlichen Stauraum bieten eine eigene Abstellkammer im Hausflur sowie ein großzügiger Kellerraum. Waschmaschinenanschluss und Trockenmöglichkeiten sind sowohl im Badezimmer als auch im Gemeinschaftswaschkeller vorhanden.
Zur gemeinschaftlichen Nutzung steht ein gepflegter Garten hinter dem Haus zur Verfügung. Die Wohnung ist aktuell vermietet und eignet sich daher besonders für Kapitalanleger, die von stabilen Mieteinnahmen profitieren möchten.
Merkmale
vermietet
- Etagenwohnung - Wohnfläche ca. 91 m² - 3 Zimmer - 2. Obergeschoss - Baujahr 1904 - aktuell vermietet (seit mehr als 6 Jahren, kalt 798 €) - Hausgeld: 451 € - Rücklagenzufuhr: 130 € - Gasetagenheizung (vor 2 Jahren erneuert) - große Küche mit Essbereich - Badezimmer mit Tageslicht, Dusche & Badewanne - Waschmaschinenanschluss im Bad und im Waschkeller - Abstellkammer im Hausflur - Kellerraum - Keller wurde von außen isoliert ca. 2016 - Gemeinschaftsgarten zur Mitbenutzung - aktuell vermietet (seit mehr als 6 Jahren, kalt 798)
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Bausubstanz und Energie
Der Anbieter hat keine Informationen zum Energieverbrauch bereit gestellt.
Baujahr1904
Zustand der ImmobilieGepflegt
HeizungsartEtagenheizung
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
169000 €169.000 €
1.857,14 €/m²
Hausgeld
451 €451 €
Provision für Käufer
3,57 % inkl. MwSt.
Weitere Preisinformationen
Ist-Mieteinnahmen pro Jahr: 9.576,00 EUR
Geschätzte Gesamtkosten
189.398 €1
Kaufpreis
169.000 €
Kaufnebenkosten
20.398 €
2
Notarkosten (1,5%)
2.535 €
Grunderwerbsteuer (6,5%)
10.985 €
Provision für Käufer (3,57%)
6.033 €
Grundbucheintrag (0,5%)
845 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Lütgendortmund, Dortmund / Lütgendortmund (44388)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Dortmund-Lütgendortmund ist ein beliebter Stadtteil im Westen der Ruhrmetropole Dortmund und überzeugt durch seine gelungene Kombination aus urbanem Leben und wohnlicher Ruhe. Geprägt von einer charmanten Mischung aus historischem Stadtkern und modernen Wohngebieten, bietet Lütgendortmund eine hohe Lebensqualität für Familien, Berufstätige und Senioren gleichermaßen.
Der Stadtteil verfügt über eine ausgezeichnete Infrastruktur: Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, gemütliche Cafés, Restaurants sowie Dienstleister und medizinische Versorgung sind fußläufig erreichbar. Auch Schulen, Kindergärten und Freizeitangebote befinden sich direkt im Viertel. Der historische Ortskern mit seinem Marktplatz verleiht Lütgendortmund ein einladendes, fast dörfliches Flair.
Besonders hervorzuheben ist die hervorragende Verkehrsanbindung: Der örtliche S-Bahnhof und mehrere Buslinien ermöglichen eine schnelle Verbindung in die Dortmunder Innenstadt sowie in die Nachbarstädte wie Bochum. Autofahrer profitieren von der direkten Nähe zu den Autobahnen A40 und A43, wodurch eine gute regionale und überregionale Erreichbarkeit gewährleistet ist.
In unmittelbarer Umgebung befindet sich zudem das beliebte Einkaufszentrum Ruhr Park Bochum, das mit einer Vielzahl an Geschäften, Gastronomie und einem Kino ein attraktives Ziel für Shopping und Freizeit darstellt. Trotz dieser urbanen Anbindung bietet Lütgendortmund auch zahlreiche grüne Rückzugsorte und Naherholungsflächen, etwa im Volksgarten Lütgendortmund oder im nahegelegenen Dellwiger Bachtal.
Weitere Informationen
Sonstiges
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Ansprechpartner: Patrik Filar
Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, 2 Etagen
