AUFRECHT *DAS STAFFLERHAISL* - Einzigartige Gewerbemöglichkeit in Großberghofen
Sie benötigen DIE Location und suchen das Außergewöhnliche?
Herzlich willkommen in der Immobilie schlecht hin!
Dieses fast vergessene Stück Großberghofener Geschichte aus dem Jahr 1843 wurde endlich aus dem Dornröschenschlaf erweckt und erstrahlt mittlerweile in neuem Glanz.
Das Stafflerhaisl ist ein denkmalgeschütztes Bauernhäuschen und wurde über die letzten Jahre liebevoll und aufwendig saniert, um den historischen Charakter zu bewahren und gleichzeitig den Komfort eines zeitgemäßen Gewerbeobjekts zu bieten. Die denkmalgeschützte Fassade strahlt mit ihrem traditionellen Baustil und den authentischen Details einen besonderen Charme aus.
Das Innere des Hauses bietet Ihnen ebenfalls sanierte Räumlichkeiten, die flexibel gestaltet werden können, um den individuellen Bedürfnissen Ihres Gewerbes gerecht zu werden. Die sorgfältig restaurierten Holzbalken und der rustikale Boden verleihen den Räumen eine warme und einladende Atmosphäre. Helle Fensterflächen lassen viel Tageslicht herein und sorgen für eine angenehme Arbeitsumgebung.
Sie können das Häuschen von zwei Seiten aus betreten. Im Erdgeschoss erwarten Sie drei praktische Räumlichkeiten sowie das Badezimmer und der Raum für die Küche. Über eine traditionelle Holztreppe gelangen Sie in das ausgebaute Dachgeschoss mit ca. 62 m² Grundfläche. Die hölzernen Sichtbalken versprühen einen wunderbaren Charme. Dieser Raum eignet sich perfekt als Besprechungsraum, Atelier oder Büro. Ein kleiner Gewölbekeller rundet das Angebot charmant ab.
Dieses denkmalgeschützte Häuschen im Dachauer Hinterland bietet eine einzigartige Gelegenheit, eine Gewerbefläche mit historischem Charme und modernem Komfort zu mieten. Die sorgfältige Sanierung und die idyllische Lage machen dieses Objekt zu einem idealen Standort für Unternehmen, die eine inspirierende Arbeitsumgebung abseits des städtischen Trubels suchen.
Mietkonditionen: Die genauen Mietkonditionen sind verhandelbar und können je nach Ihren Anforderungen festgelegt werden. Bitte setzen Sie sich mit uns in Verbindung, um weitere Informationen zu erhalten und einen Besichtigungstermin zu vereinbaren.
Wir freuen uns auf und über jeden einzelnen Vorschlag und sind gespannt auf Ihre Ideen. Selbstverständlich ist eine Kombination aus Wohnen und Arbeiten hier ebenso denkbar. Kontaktieren Sie uns gerne bei weiterem Interesse.
Merkmale
Bezug: nach Absprache
Keller
Garten
Die gesamte Immobilie bietet Ihnen:
° Vollständig saniertes denkmalgeschütztes Gebäude ° Gewerbefläche zur individuellen Gestaltung ° Historischer Charme mit authentischen Details ° Restaurierte Holzbalken und rustikaler Boden ° Helle Fensterflächen für natürliche Belichtung ° modernes Badezimmer ° 3 individuell nutzbare Räumlichkeiten im EG ° separater Bereich für Ihre Küche ° ausgebautes Dachgeschoss mit Loft Charakter ° Zugang zu moderner Infrastruktur und schnellem Internet
Grundrisse
Grundrisse
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Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
Ein Energieausweis ist für diesen Gebäudetyp nicht notwendig.
Baujahr1843
Zustand der Immobilierenoviert / saniert
Mietkosten
Warmmiete
1.465 €
Nettomiete
1.290 €
Nebenkosten
150 €
Provision für Mieter
2 Nettokaltmieten Die Vermittlungsprovision in Höhe von 2 Nettokaltmieten zzgl. MwSt. ist vom Mieter nach Abschluss des Mietvertrages zu bezahlen.
Kaution
keine Angabe
Lage
Großberghofen (85253)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Das schöne Stafflerhaisl liegt mitten im schönen Großberghofen.
Großberghofen ist ein charmantes Dorf im Dachauer Hinterland. Es liegt idyllisch im Grünen und bietet eine Mischung aus ruhiger ländlicher Atmosphäre und guter Anbindung an die nahegelegene Stadt Dachau sowie an das Münchner Stadtzentrum.
Das Dorf erstreckt sich inmitten einer malerischen Landschaft mit sanften Hügeln, saftigen Wiesen und gepflegten Feldern. Die Umgebung ist geprägt von einer harmonischen Verbindung von Natur und ländlichem Charme. Hier finden Sie zahlreiche historische Bauernhöfe und traditionelle bayerische Architektur, die der Region ein authentisches Flair verleihen.
Die Lage von Großberghofen ist ein weiterer Pluspunkt. Mit dem Auto ist das Stadtzentrum von Dachau in wenigen Minuten erreichbar. Dort finden Sie eine breite Palette an Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Schulen und kulturellen Einrichtungen. Die historische Altstadt von Dachau mit ihrem Schloss und der bekannten Künstlerkolonie lockt Besucher aus der ganzen Region an.
Der traumhaft gelegene Ort gehört zur Gemeinde Erdweg. Erdweg verfügt über eine sehr gute Infrastruktur, der nächste Autobahnanschluss ist schnell erreichbar und befindet sich in Oldelzhausen bzw. Sulzemoos an der A8. Mit Anschluss auf die A99 gelangen Sie in ca. 40min. in die Münchener Innenstadt.
Diverse Kinderhäuser, sowie Kindergärten, die Grund- und Mittelschule Erdweg und eine Mittags- und Hausaufgabenbetreuung befinden sich im Ort. Weiterführende Schulen befinden sich ebenfalls im nahegelegenen Dachau und Markt Indersdorf.
Weitere Informationen
Sonstiges
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Wir freuen uns über Ihre Kontaktaufnahme und lassen Ihnen im Anschluss gerne ein detailliertes Online-Exposé zur Immobilie zukommen.
Die Wohnfläche wurde inklusive 50% der Balkon-/Terrassenfläche berechnet.
Des Weiteren stehen wir natürlich für all Ihre Fragen und Anmerkungen rund um die Immobilie zur Verfügung.
Die Vereinbarung eines persönlichen und individuellen Besichtigungstermins ist für uns selbstverständlich.
Sie erreichen uns über: ° ImmobilienScout24 ° E-Mail: info@aufrecht-immo.de ° Fon: 08131 3378 980
#hoamatisagfui
Alle Angaben wurden uns vom Eigentümer oder Dritten zur Verfügung gestellt und sind ohne Gewähr.
Stichworte
Bundesland: Bayern, modernisiert: 2023
