Lichtdurchflutete 4-Zimmer Wohnung mit modernem Flair in MG-Eicken - bezugsfertig & provisionsfrei
Diese attraktive 4-Zimmer-Wohnung befindet sich in der Künkelstraße 30 im beliebten Stadtteil Eicken in Mönchengladbach und überzeugt durch ihre zentrale Lage sowie eine familienfreundliche Raumaufteilung.
Die Wohnung liegt in einem gepflegten Mehrfamilienhaus mit insgesamt sechs Wohneinheiten, das von einer professionellen Hausverwaltung betreut wird. Das Herzstück der Wohnung bildet der offene Küchen- und Essbereich, der viel Raum für gemeinsames Kochen und gesellige Stunden bietet. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein separates Wohnzimmer, das als gemütlicher Rückzugsort dient.
Insgesamt stehen vier gut geschnittene Zimmer zur Verfügung, die flexibel als Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer genutzt werden können und somit ideal auf die Bedürfnisse von Familien abgestimmt sind.
Das Hauptbad ist mit einer Duschtasse ausgestattet, zusätzlich steht ein Gäste-WC zur Verfügung, was den Wohnkomfort deutlich erhöht. Ein eigener Kellerraum bietet praktischen Stauraum.
Ein weiteres Highlight ist der Gemeinschaftsgarten, der von allen Hausbewohnern genutzt werden kann und zusätzlichen Raum zur Erholung im Freien bietet.
Das monatliche Hausgeld beträgt 185 €. Die Beheizung erfolgt über eine eigene Gas-Etagenheizung, wodurch die Heizkosten individuell gesteuert werden können.
Diese Immobilie vereint eine zentrale Lage mit durchdachter Aufteilung und stellt sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger eine attraktive Gelegenheit dar.
Merkmale
Bezug: sofort
Dachgeschoss, 2. Geschoss
Bad mit Dusche
Keller
Garten
Garten, Keller, Duschbad, Gäste-WC
Bemerkungen: Die Wohnung wurde umfassend und hochwertig modernisiert und präsentiert sich in einem zeitgemäßen, gepflegten Zustand. Im Zuge der Renovierung wurden sämtliche Wände glatt verspachtelt, wodurch ein modernes und elegantes Wohnbild entsteht.
In allen Wohnräumen wurde ein hochwertiger Eichenvinylboden verlegt, der nicht nur optisch überzeugt, sondern auch durch seine Langlebigkeit und Pflegeleichtigkeit punktet.
Auch die sanitäre Keramik wurde vollständig erneuert: Sowohl das Hauptbad als auch das Gäste-WC wurden modern gestaltet und entsprechen heutigen Wohnansprüchen.
Insgesamt bietet die Wohnung eine hochwertige Ausstattung, die ohne weiteren Renovierungsaufwand direkt bezogen oder vermietet werden kann.
Grundrisse
Grundrisse
1 / 1
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
F
Baujahr1955
HeizungsartEtagenheizung
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
225000 €225.000 €
2.528,09 €/m²
Hausgeld
185 €185 €
Provision für Käufer
provisionsfrei; keine Provision, courtagefrei
Geschätzte Gesamtkosten
244.125 €1
Kaufpreis
225.000 €
Kaufnebenkosten
19.125 €
2
Notarkosten (1,5%)
3.375 €
Grunderwerbsteuer (6,5%)
14.625 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.125 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Eicken, Mönchengladbach (41063)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Immobilie befindet sich in der Künkelstraße 30 im beliebten Mönchengladbacher Stadtteil Eicken, einer zentral gelegenen und gewachsenen Wohnlage mit guter Infrastruktur.
Eicken zeichnet sich durch seine Nähe zur Innenstadt von Mönchengladbach aus, die in wenigen Minuten erreichbar ist. Dadurch profitieren Bewohner von einer Vielzahl an Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Cafés sowie kulturellen und sozialen Einrichtungen. Auch Schulen, Kindergärten und medizinische Versorgungseinrichtungen befinden sich in unmittelbarer Umgebung und sind bequem erreichbar.
Die Verkehrsanbindung ist als sehr gut zu bezeichnen: Sowohl der öffentliche Nahverkehr als auch die Anbindung an das überregionale Straßennetz sind schnell erreichbar, sodass auch Pendler von der Lage profitieren. Der Hauptbahnhof Mönchengladbach ist nur wenige Fahrminuten entfernt und bietet Anschluss in Richtung Düsseldorf, Köln und das Ruhrgebiet.
Trotz der zentralen Lage bietet der Stadtteil Eicken auch grüne Rückzugsorte und Naherholungsmöglichkeiten, die zu Spaziergängen und Freizeitaktivitäten im Freien einladen.
Insgesamt handelt es sich um eine attraktive Wohnlage, die urbanes Leben mit einer angenehmen Wohnatmosphäre verbindet und sowohl für Familien als auch für Berufstätige ideal geeignet ist.
Weitere Informationen
Sonstiges
Heizungsart: Etagenheizung Energieträger: Gas
Die Wohnung ist sofort bezugsfertig und eignet sich somit ideal für Eigennutzer, die ohne zusätzlichen Aufwand einziehen möchten, sowie für Kapitalanleger mit kurzfristigem Vermietungsinteresse.
Der Verkauf erfolgt provisionsfrei für den Käufer, wodurch sich ein zusätzlicher finanzieller Vorteil ergibt.
Die in der Wohnung dargestellte Möblierung dient ausschließlich zur Veranschaulichung und ist nicht Bestandteil des Kaufangebots.
Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!
ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.
Stichworte
Nutzfläche: 30,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 1, Bundesland: Nordrhein-Westfalen, 2 Etagen, modernisiert
