Wohnung zum Kauf

295000 €295.000 €

3.207 €/m²

3 Zimmer  •  92 m²  •  EG

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Friedrich-Lau-Str. 36, Golzheim, Düsseldorf (40474)

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Im gefragten Düsseldorfer Stadtteil Golzheim - einer der stabilsten und beliebtesten Wohnlagen der Stadt - befindet sich diese angenehm geschnittene 3-Zimmer-Wohnung in einem gepflegten Mehrfamilienhaus. Golzheim steht für eine gelungene Mischung aus urbanem Leben, ruhigen Seitenstraßen, viel Grün und einer exzellenten Anbindung. Genau diese Kombination macht den Standort sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger besonders interessant.

Die Wohnung liegt im Hochparterre, was in der Praxis oft als sehr komfortabel empfunden wird: wenige Stufen, leicht erreichbar - und trotzdem mit einem angenehmen Maß an Privatsphäre. Seit 2018 wird die Wohnung zuverlässig von einer Familie bewohnt. Das spricht für die Wohnqualität, den Zuschnitt und das gesamte Umfeld. Für Kapitalanleger ist zudem wichtig: Es handelt sich um ein etabliertes, funktionierendes Mietverhältnis. Die aktuelle Kaltmiete wurde bereits vor kurzem angepasst und beträgt derzeit 862,50 € pro Monat.

Auf rund 92 m² Wohnfläche bietet die Wohnung eine klassische, sehr alltagstaugliche Raumaufteilung ohne "verschenkte" Flächen. Mittelpunkt ist die zentrale Diele: Von hier aus erreichen Sie sämtliche Räume bequem und ohne Durchgangszimmer - ein Grundriss, der langfristig funktioniert, egal ob Paar, kleine Familie oder Homeoffice-Konzept.

Das Wohnzimmer ist hell und großzügig geschnitten und bildet klar das Herzstück der Wohnung. Von hier aus gelangen Sie direkt auf den ruhig gelegenen Balkon. Gerade in Golzheim, wo man die Nähe zur Stadt schätzt, ist ein Balkon ein echtes Plus - ob für den Kaffee am Morgen, einen Feierabenddrink oder einfach, um kurz durchzuatmen.

Die beiden Schlafzimmer sind gut proportioniert und vielseitig nutzbar. Das größere Zimmer eignet sich ideal als klassisches Schlafzimmer mit ausreichend Platz für Kleiderschranklösungen. Das zweite Zimmer lässt sich je nach Bedarf als Kinderzimmer, Gästezimmer oder Arbeitszimmer nutzen - ein großer Vorteil, wenn man flexibel bleiben möchte. Die separat angeordnete Küche ist funktional geplant und bietet ausreichend Fläche für die täglichen Abläufe. Das Badezimmer fügt sich stimmig in die Raumstruktur ein und ergänzt die Wohnung als solides, rundes Gesamtpaket. Zusätzlichen Stauraum schafft der eigene Kellerraum - praktisch für alles, was man nicht täglich braucht.

Ein weiterer Pluspunkt: Die Wohnung wurde im Jahr 2005 umfassend modernisiert und präsentiert sich insgesamt in einem sehr guten und gepflegten Zustand. Auch das Mehrfamilienhaus wirkt ordentlich und gut instand gehalten, was sich im Alltag und in der Werthaltigkeit spürbar bemerkbar macht.

Das monatliche Hausgeld beträgt 716 €. Darin enthalten sind neben den laufenden Bewirtschaftungskosten eine Zuführung zur Instandhaltungsrücklage in Höhe von ca. 88 € sowie eine WEG-Kreditablösung von ca. 235 € für eine bereits durchgeführte Rohrsanierung im Haus. Wichtig zu wissen: Diese Annuität betrifft eine Maßnahme, die bereits umgesetzt wurde - der Vorteil liegt also in der bereits erfolgten technischen Aufwertung. Die entsprechende Kostenposition wurde bei der Kaufpreisfindung bereits berücksichtigt.

Für einen ersten, realistischen Eindruck bieten wir Ihnen einen umfangreichen 360°-Rundgang an. Damit können Sie sich die Wohnung vorab in Ruhe anschauen und ein gutes Gefühl für Raumgrößen, Lichtverhältnisse und Aufteilung bekommen. Den Rundgang finden Sie auf unserer Internetseite unter: www.vester-immobilien.de

Sonstiges Bitte füllen Sie das Anfrageformular vollständig aus, einschließlich Ihrer Kontaktdaten und einer Rückrufnummer. Wir bitten um Ihr Verständnis, dass wir aufgrund automatisierter Abläufe und rechtlicher Vorgaben nur vollständig ausgefüllte schriftliche Anfragen sofort bearbeiten können.

Die in diesem Angebot enthaltenen Angaben, Abmessungen und Preisangaben stammen ausschließlich vom Eigentümer (oder eines Dritten). Eine Haftung unseres Unternehmens hierfür ist ausgeschlossen. Stichworte Ost-Balkon/Terrasse, Fahrradraum, Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 6,00 m², Anzahl der Wohn-Schlafzimmer: 1, Kellerfläche: 6,00 m², modernisiert: 2005, Distanz zum Kindergarten: 0.14, Distanz zur Grundschule: 0.40, Distanz zur Realschule: 0.41, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 2.44, Distanz zum Gymnasium: 0.41, Distanz zum Flughafen: 3.42, Distanz zum Hauptbahnhof: 2.61, Distanz zur Autobahn: 1.77, Distanz zu U-/S-Bahn: 0.13, Distanz zum Bus: 0.33, Distanz zur nächsten Gaststätte: 0.23, Distanz vom Zentrum: 3.62, Distanz zur Hauptschule: 4.23