Wohnung zum Kauf - Erstbezug 659.900 € 3 Zimmer 75,9 m² EG Neustadt-Nord Köln 50668

Wohnung zum Kauf - Erstbezug
659900 €
8.697 €/m²
3 Zimmer • 75,9 m² • EG

Viva Agrippina: Stilvoll wohnen im 3. Obergeschoss - 3-Zimmer-Neubauwohnung mit Loggia

Diese 3-Zimmer-Wohnung im 3. Obergeschoss überzeugt durch eine klare Struktur, helle Räume und eine durchdachte Aufteilung, die Alltag und Rückzug gleichermaßen angenehm gestaltet. Der offen gestaltete Wohn- und Essbereich bildet den kommunikativen Mittelpunkt der Wohnung und verbindet Wohnen, Essen und Kochen auf natürliche Weise zu einem fließenden Raumgefüge.
Die Küche ist funktional in den Wohnbereich integriert und ermöglicht kurze Wege, gute Abläufe und eine ruhige optische Einbindung in den Raum - ideal für den Alltag wie auch für gesellige Abende.
Großzügige Fensterflächen sorgen für eine freundliche, lichtdurchflutete Atmosphäre, während die Loggia den Wohnraum sinnvoll erweitert und einen geschützten Außenbereich mit echtem Mehrwert schafft - perfekt für entspannte Pausen, Frühstück im Freien oder ruhige Abendstunden.
Die beiden Schlafzimmer sind klar vom Wohnbereich getrennt und bieten angenehme Rückzugsräume mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten - ob als klassisches Schlafzimmer, Arbeitszimmer oder Gästezimmer.
Das Badezimmer ist funktional organisiert, gut belichtet und bietet eine ruhige, angenehme Atmosphäre für den täglichen Komfort. Die Diele verbindet alle Räume logisch und sorgt für eine klare Orientierung innerhalb der Wohnung.
Eine Wohnung mit ausgewogener Raumstruktur, stimmiger Flächenverteilung und hohem Alltagskomfort - ruhig, hell und hochwertig geplant.

Merkmale

Bezug: sofort
Erdgeschoss
Bodenbelag: Parkett

- Barrierearm
- Lichtdurchfluteter, offener Grundriss
- Loggia (tatsächlich ca. 5,52m²)
- Hochwertige Materialien
- Barrierefreie, bodengleiche Duschen
- Handtuchheizkörper in den Bädern
- Einbruchhemmende Wohnungseingangstür
- Glasfaseranschluss
- CAT-Anschlüsse in jedem Wohnraum
- Fußbodenheizung
- Videogegensprechanlage
- Tiefgarage mit direktem Zugang zum Haus
- Ausreichend Fahrrad- und PKW-Stellplätze in der Tiefgarage
- Alle PKW-Stellplätze können optional mit einer Elektro-Ladestation Wallbox ausgerüstet werden

Grundrisse

1 / 1

Realisiere Dein Projekt

Bausubstanz und Energie

Der Anbieter hat keine Informationen zum Energieverbrauch bereit gestellt.

Zustand der ImmobilieNeubau, Massivhaus, Erstbezug
HeizungsartFußbodenheizung
EnergieträgerFernwärme

Preisdetails

Kaufpreis

659900 €

8.696,63 €/m²

Provision für Käufer

0 % inkl. MwSt.

Geschätzte Gesamtkosten

739.551 €1

Kaufpreis

659.900 €

Kaufnebenkosten

79.651 €

Notarkosten (1,5%)

9.899 €

Grunderwerbsteuer (6,5%)

42.894 €

Provision für Käufer (3,57%)

23.558 €

Grundbucheintrag (0,5%)

3.300 €

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

Neustadt-Nord, Köln (50668)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Viva Agrippina entsteht im Gerichts-Viertel, unmittelbar neben dem Agnesviertel. Zwischen Zoo, Lentpark, Bastei und Rhein liegt eine der charmantesten Wohngegenden der Stadt. Hier grenzen historische Villen und Altbauten an junge Bars und angesagte Restaurants, Parks und viel Grün an lebendige Einkaufsstraßen. Rund um die Kirche Sankt Agnes, im Herzen des Agnesviertels an der Neusser Straße, trefen sich Jung und Alt, Student und Senior, Zugezogene und Urkölner.
Mit Viva Agrippina sind Sie mitten im Leben: Alles, was das Viertel so charmant macht, liegt direkt vor der Tür. Und natürlich alles für den täglichen Bedarf: von Supermärkten über Schulen, Ärzte und mehr. Gleichzeitig lockt auf der anderen Seite das Rheinufer mit weiten Blicken zum grünen Rheinpark.
Gut vernetzt, gut verbunden: Das bezieht sich nicht nur auf die gute Nachbarschaft im Viertel - sondern auch auf die Verkehrsanbindung. Viva Agrippina grenzt mit der Riehler Straße an eine der wichtigsten Verkehrsachsen der Stadt. Schnell auf der Autobahn, schnell im Zentrum. Natürlich auch mit dem ÖPNV: Zur nächsten Bahn-Haltestelle sind es nur wenige Schritte. Mit Bahn, Bus und S-Bahn sind alle Ziele der Stadt, vom Hauptbahnhof, City bis zum Flughafen, bestens erreichbar.

Weitere Informationen

Sonstiges Das Unternehmen der S Immobilienpartner GmbH:
Mit fast 30 Jahren regionaler Markterfahrung sind wir Ihr Expertenteam rund um das Thema Immobilien.
Als Teil der Sparkassen-Organisation (Sparkasse KölnBonn) vertrauen uns jährlich mehrere tausend private und gewerbliche Kunden um eine Immobilie für sie zu finden oder zu vermarkten. Mit unseren rund 70 Immobilien-Experten haben wir uns im Besonderen auf das Rheinland und die gefragten Regionen Köln, Bonn, Düsseldorf und Umgebung fokussiert. Durch diese Fokussierung überzeugen wir mit besonderer regionaler Fachkompetenz und kennen den Markt genau: Von aktuellen Trends bis hin zu lokalen und regionalen Besonderheiten - wir sind Ihr Immobilienpartner
vor Ort! Stichworte Anzahl der Wohneinheiten: 97, Bundesland: Nordrhein-Westfalen, 5 Etagen

Weitere Services

Lust auf eine Besichtigung?

Eine Frage zur Immobilie?

Über den Anbieter

S Immobilienpartner GmbHMaklerbüro

Schaafenstraße 7, 50676 Köln

3 Jahre Partnerschaft

Frau Beata RiedelDein Kontakt

Webseite Impressum Profil Konditionen

Online-ID: 2nc5m5k

Referenznummer: 87888

S Immobilienpartner GmbH

Bewertung: 4 von 5 Sternen

Wie zufrieden bist du mit dieser Seite (nicht mit der Immobilie selbst)?

Wohnung zum Kauf - Erstbezug659900 €659.900 €8.697 €/m²3 Zimmer • 75,9 m² • EGNeustadt-Nord, Köln (50668)AnrufenKontaktieren