Einfamilienhaus zum Kauf

498000 €498.000 €

2.912 €/m²

171 m²  •  760 m² Grundstück

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Aach (54298)

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Im charmanten Dorf Aach, nur 9 km von Trier und in unmittelbarer Nähe zur luxemburgischen Grenze, befindet sich diese modernisierte Doppelhaushälfte mit 171 m² Wohnfläche, die 2024 vollständig und hochwertig renoviert wurde. Das Haus verbindet modernen Wohnkomfort, hervorragende Energieeffizienz (Klasse A) und eine ruhige, naturnahe Umgebung.

Die Immobilie liegt auf einem Grundstück von 7,6 Ar und erstreckt sich über drei Etagen. Die Raumaufteilung wurde so gestaltet, dass sie den Anforderungen einer Familie oder eines Paares entspricht, das ein großzügiges und funktionales Zuhause sucht.

Hauptmerkmale

Luft-Wasser-Wärmepumpe und Dreifachverglasung

Vorinstallation für Solarpanels und Wallbox

Hochwertige Wärme- und Schalldämmung

Terrasse (ca. 15 m²) und Garten

Investitionsmöglichkeit: angrenzende Doppelhaushälfte ebenfalls erwerbbar

Raumaufteilung

Erdgeschoss

Eingangsbereich (22 m²)

Schlafzimmer (16 m²)

Hauswirtschaftsraum (10 m²)

1. Obergeschoss

Helles Wohnzimmer mit offener Küche und Essbereich (50 m²)

Badezimmer (10 m²)

Abstellraum (3,5 m²)

Terrasse (15 m²)

2. Obergeschoss

Flur (4 m²)

Schlafzimmer 1 (13 m²)

Schlafzimmer 2 (12 m²)

Elternschlafzimmer (14 m²) mit Ankleide (6 m²) und privatem Duschbad (6,5 m²)

Lage

Aach bietet eine ruhige, grüne Wohnlage und zugleich eine schnelle Anbindung an alle wichtigen Einrichtungen (Schulen, Geschäfte, Restaurants, öffentliche Verkehrsmittel).

Entfernungen

Trier: 15 Min.

Bitburg: 17 Min.

Wasserbillig (LU): 17 Min.

Echternach (LU): 21 Min.

Grevenmacher (LU): 19 Min.

Kirchberg (LU): 30 Min.

Die Umgebung bietet zahlreiche Freizeitmöglichkeiten: Wanderwege, Radwege und Naturparks.

Eine moderne, energieeffiziente und großzügige Doppelhaushälfte - ideal für Familien oder als attraktive Renditeinvestition.

Stichworte Gesamtfläche: 171,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Terrassen: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 15,00 m²