Haus zum Kauf

399000 €399.000 €

1.330 €/m²

11 Zimmer  •  300 m²  •  570 m² Grundstück

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Plech (91287)

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Objektbeschreibung Das Besondere auf einen Blick
Dieses außergewöhnliche Immobilienangebot vereint Wohnen, Arbeiten und Investieren auf einem ca. 570 m² großen Grundstück mit Erweiterungsmöglichkeiten in Grundstücksgröße und Wohnfläche.
Das Objekt, bestehend aus einem Vorder- und Hinter-Haus, zwei separate Wohneinheiten, eine davon mit moderner Ausstattung und hochwertiger Technik und ein gepflegtes Außenbereichskonzept machen dieses Anwesen zu einer seltenen Gelegenheit – ideal für Mehrgenerationenhaushalte, Selbstständige, Handwerksbetriebe oder Kapitalanleger. Aufteilung Vorderhaus (Baujahr ca. 1930):
3 Etagen, 5 Zimmer, 2 Bäder
Teilweise renoviert, z.B. neues modernes Bad, neue Küche. Ansonsten ist es noch mit kleinem Aufwand moderner zu gestalten.
Separate Eingangstür.
Hervorragend geeignet zur Vermietung an Messegäste, Handwerker oder Feriengäste.

Hinterhaus (Baujahr 1994, DG-Ausbau 1999):
6 Zimmer, 2 Bäder, zusätzlich Gäste-WC
Eigener Eingang für maximale Privatsphäre.

In den letzten Jahren umfangreich modernisiert, u.a.:
modernste Hauselektrik
neue Heizungsanlage (Einbau 2024)
Teilweise elektrische Rollläden – für zusätzlichen Komfort und Sicherheit
hochwertige Fliesen und Bodenbeläge,
ein offener Dachstuhl im Wohnzimmer und ein Holzofen sorgt für zusätzliche Gemütlichkeit und Energieeffizienz.
Eine hoch moderne Küche kann mit übernommen werden.

Ausstattung & Highlights
Zwei autarke Wohnbereiche – ideal für kombinierte Nutzung (Wohnen & Vermieten, oder Wohnen & Gewerbe )

3 Außenstellplätze

30.000 Liter Wasserzisterne – ressourcenschonend, ideal für Gartenpflege

Garten und Terrasse liebevoll neu gestaltet – Wohlfühlcharakter garantiert

Energieeffiziente, neue Heiztechnik (2024)

Teilweise elektrische Rollläden für mehr Bedienkomfort und Wärmeschutz

Gepflegter Gesamtzustand, keine dringenden Investitionen notwendig

Erweiterungsmöglichkeiten 1)
Optional angrenzendes Grundstück (ca. 265 m²) für Garten, Ausbau oder Neubau Garagen

Erweiterungsmöglichkeit 2)
Möglichkeit zum Zusatzkauf eines weiteren nebenliegenden Hauses (renovierungsbedürftig) mit Scheune und Garage auf ca. 450 m² Grundstück – ideal für weitere Projekte oder Ausbaureserven

Alles zusammen wären dann 3 Häuser auf einem Grundstück von ca. 1285 qm für nur 515.000€

Fazit
Wohnen, vermieten, entwickeln – alles an einem Ort. Dieses Anwesen bietet Ihnen eine seltene Kombination aus Charme, Substanz und wirtschaftlichem Potenzial. Ob als Familiensitz, Mietobjekt, Renditeanlage oder Standort für Handwerk & Gewerbe – diese Immobilie bietet Ihnen die nötige Freiheit und Perspektive für Ihre Pläne

Besichtigungstermine Dieses einmalige Objekt kann nur mit den eigenen Augen alle
Vorzüge und Vielfalt erkennen lassen.
Für einen Besichtigungstermin stehen wir Ihnen gerne jederzeit,
auch am Wochenende, zur Verfügung.
Senden Sie uns eine Email mit Ihren Kontaktdaten und Telefonnummer, dann bekommen Sie alle weiteren Daten und ein ausführliches Exposé.
Wir vereinbaren mit Ihnen gerne einen Besichtigungstermin.
Alle Angaben in diesem Exposé wurden nach bestem Wissen und
Gewissen des Eigentümers gemacht. Die Firma Reichinger
Immobilien GbR kann keine Gewährleistung für die Richtigkeit
und Vollständigkeit der Angaben übernehmen.
Empfehlung
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Die Weitergabe dieses Angebotes an Dritte ist nur mit unserer
ausdrücklichen und schriftlichen Zustimmung zulässig. Stichworte Zustand: renoviert, gepflegt TV: Kabelanschluss, Sat-Anschluss Versorgung: Städtische Wasserversorgung, Städtische Stromversorgung, Regenwassernutzung Sonstiges: ISDN, frei werdend