Wohnung zum Kauf 349.000 € 3 Zimmer 74 m² EG Katzwang Nürnberg 90453

Wohnung zum Kauf
349000 €
4.716 €/m²
3 Zimmer • 74 m² • EG

REDUZIERTE MAKLERGEBÜHR! Attraktive 3-Zi-EG-Whg. mit Terrasse, Minigarten, EBK, TG-Stellplatz!

Die äußerst gepflegte Immobilie hat ca. 74 qm und befindet sich im Erdgeschoss eines kleinen, architektonisch sehr gelungenen Mehrfamilienhauses.

Die Wohnung bietet Ihnen eine großzügige Diele und einen Flur mit Platz für Garderobe und Stauraum.

Das gemütliche, helle Wohnzimmer besitzt einen sehr guten Schnitt und lässt bei der Einrichtung viel Spielraum. Vor der Küche ist z.B. Platz für einen Essplatz - so können Sie die Speisen auf kurzem Weg servieren.

Ein Highlight ist sicherlich die schöne, barrierefrei zu erreichende Terrasse mit einem kleinen Gärtchen, welche durch eine Hecke Sichtschutz bietet. Direkt vom Wohn- und Essbereich gelangen Sie in die Küche.

Neben dem Schlafzimmer ist noch ein weiterer Raum, welcher sich als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer anbietet.

Das innenliegende Badezimmer mit breiter Tür verfügt über eine große Duschanlage, einen Waschtisch, ein WC, sowie über einen Waschmaschinenanschluss und ist bestens auch für ältere Senioren geeignet.

Sehr praktisch ist der kleine Abstellraum für Vorräte und Hygieneartikel.

Zur Wohnung gehört noch ein Kellerabteil und in der Tiefgarage ein Kfz-Stellplatz (Duplex, untere Etage).

Der Hausgemeinschaft steht ein Wasch-/Trockenraum und ein Fahrradkeller zur allgemeinen Nutzung zur Verfügung.

Das monatliche Hausgeld ist aufgeteilt für die Wohnung (ca.480 €) und für die Tiefgarage (ca. 24 €).

Merkmale

Bezug: sofort
Erdgeschoss
Einbauküche
Keller
Garten
Außen-Stellplatz

Das Haus wurde in einem sehr schönen architektonischen Stil geplant und errichtet. Alle Wände der Wohngeschosse wurden mit Kalksandstein erbaut, 24 cm starke Außenwände und mit Isolierung (Thermohaut) versehen.

Die Wohnung verfügt über einen gut durchdachten Grundriss, ist freundlich und hell.

Ausstattung:
Fußbodenheizung in allen Räumen
Neue Fenster mit Kunststoffrahmen, Farbe weiß
Schiebetür zur Terrasse, barrierefreier Zugang
Elektrisch angetriebene Rollos
Neue Innentüren
Parkettboden (Eiche) im ganzen Wohnbereich
Große Duschanlage im Badezimmer (auch geeignet für Senioren)
Waschmaschinenanschluss im Badezimmer
Gut erhaltene Einbauküche incl. Elektrogeräte im Kaufpreis enthalten
Abstellraum in der Wohnung
Teilüberdachte Terrasse
Minigarten
Eigenes Kellerabteil mit Stromanschluss
Eigener TG-Stellplatz (Duplex) im Kaufpreis enthalten
Schöne Terrasse mit kleinem Gärtchen

Die gesamte Anlage wird durch einen Hausmeisterdienst (incl. Winterdienst) gepflegt.

Der Hausgemeinschaft steht im Keller ein Wasch-/Trockenraum zur Verfügung. Weiterhin gibt es einen Fahrradkeller und direkten Außenzugang.

Grundrisse

Verschaffe dir einen genauen Überblick über die Raumaufteilung. selection_property_house-icon

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Bausubstanz und Energie

Energieausweis

Baujahr1994
Zustand der ImmobilieGepflegt
EnergieträgerGas

Preisdetails

Kaufpreis

349000 €

4.716,22 €/m²

Hausgeld

480 €

Provision für Käufer

3,34% vom Kaufpreis inkl. 19% MwSt.
Die Käuferprovision errechnet sich durch Multiplikation des Kaufpreises mit 3,34% (dies entspricht 2,8% des Kaufpreises zzgl. 19% MwSt.) Wir haben mit dem Verkäufer einen Maklervertrag in gleicher Höhe abgeschlossen

Weitere Preisinformationen

1 Stellplatz

Geschätzte Gesamtkosten

379.852 €1

Kaufpreis

349.000 €

Kaufnebenkosten

30.852 €

Notarkosten (1,5%)

5.235 €

Grunderwerbsteuer (3,5%)

12.215 €

Provision für Käufer (3,34%)

11.657 €

Grundbucheintrag (0,5%)

1.745 €

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

Katzwang, Nürnberg (90453)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Dieses schöne Anwesen liegt angenehm und familienfreundlich im beliebten Stadtteil Katzwang. Die Verkehrsanbindung ist hervorragend. Die Bushaltestelle der Linie 30 und 31 erreichen Sie in wenigen Minuten zu Fuß, mit Anbindung zur S-Bahn.

Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Dienstleistungsunternehmen, Kindergarten, Schulen und Gastronomie sind in wenigen Minuten auch zu Fuß zu erreichen.

Für Freizeitaktivitäten steht z.B. das Katzwangbad mit Sauna incl. Saunagarten, verschiedene Vereine und Veranstaltungen bereit. Radtouren oder Spaziergänge entlang der Rednitz sind immer ein schönes Erlebnis.

Weitere Informationen

Sonstiges Angaben zum Energieausweis: Verbrauchsausweis,
Endenergieverbrauchskennwert: 130 kWh/(m²*a), Energieeffizienzklasse: E, Gas, Bj. 1994

Gerne vereinbare ich eine Besichtigung für Sie. Bitte teilen Sie mir per E-Mail Ihre Wunschtermine, Ihre Telefonnummer und Ihre derzeitige Anschrift mit. Ich melde mich nach Abstimmung des Termins umgehend bei Ihnen.

Bitte beachten:
Wir weisen freundlich darauf hin, dass die von uns genannten Informationen und Angaben zum Objekt ausdrücklich unverbindlich und nur zur Vorabinformation bestimmt sind. Für die in unserem Exposé genannten Objektangaben / Informationen ist frb-Immobilien auf die Auskünfte von Verkäufern, Vermietern, Verpächtern, Bauherren, Bauträgern, Behörden, Institutionen, Unternehmen etc. angewiesen. Diese mündlich oder schriftlich an frb-Immobilien übermittelten Objektangaben / Informationen sind nicht zwangsläufig durch frb-Immobilien auf ihre Richtigkeit hin überprüft worden. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit dieser Objektangaben / Informationen übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die Objektangaben / Informationen auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Stichworte Tiefgarage vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, 3 Etagen Sonstiges/Wohnen: seniorengerechtes Wohnen

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Über den Anbieter

frb Immobilien - Frank Rudolf Braun

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10 Jahre Partnerschaft

Selbst. Vertriebspartner Frau Baumgartl-HarzDein Kontakt

Webseite Impressum Profil

Online-ID: 2697LUG6515D

Referenznummer: M35-0326-16#OHb15