Reihenmittelhaus zum Kauf - Erstbezug provisionsfrei 458.987 € 5,5 Zimmer 131,1 m² 199 m² Grundstück Trillfingen Haigerloch 72401

Reihenmittelhaus zum Kauf - Erstbezug • provisionsfrei
458987 €
3.530 €/m²
5,5 Zimmer • 131,1 m² • 199 m² Grundstück

Förderfähiger Neubau mit Garten in ruhiger Lage & starke Pendler-Anbindung - überraschend bezahlbar

Dieses moderne Reihenhaus in sonniger Lage von Trillfingen bietet gehobenen Wohnkomfort und eine nachhaltige Bauweise. Trillfingen ist bekannt für seine ruhige Umgebung und wunderschöne Aussicht, was es zu einer idealen Wohnlage macht.

Das Haus wurde mit höchster Energieeffizienz geplant und ist förderfähig. Es erfüllt den KfW-40-Standard und verfügt über eine QNG-Zertifizierung, was sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger Vorteile bringt.

Was bedeutet das für Sie?

Dank der Erfüllung des KfW-40-Standards und der QNG-Zertifizierung haben Sie alle Voraussetzungen für attraktive staatliche Förderprogramme erfüllt. Diese Förderungen ermöglichen Ihnen den Zugang zu zinsvergünstigten Darlehen - wodurch sich Ihre monatlichen Finanzierungskosten erheblich senken lassen. So profitieren Sie nicht nur von einem niedrigen Energieverbrauch, sondern sparen langfristig dank staatlicher Unterstützung richtig Geld.

KfW-40-Standard:
Das Haus benötigt dank modernster Technik lediglich rund 40 % der Energie eines herkömmlichen Neubaus. Das führt zu erheblichen Einsparungen bei den Energiekosten und qualifiziert Sie zugleich für staatlich geförderte Darlehen zu attraktiven Konditionen.

QNG-Zertifizierung:
Diese Zertifizierung bestätigt, dass Ihr neues Zuhause höchsten Qualitäts- und Nachhaltigkeitsstandards entspricht. Sie öffnet Ihnen den Weg zu zusätzlichen Fördermöglichkeiten - ein Vorteil, der insbesondere für Kapitalanleger interessant ist, da er zu weiter reduzierten Finanzierungskosten beitragen kann.

Highlights:
* Schlüsselfertig mit hochwertigen Boden- und Wandbelägen
* Energieeffiziente Technik: PV-Anlage, Luft-Wasser-Wärmepumpe
* Sonnige Südterrasse (10 m²) mit eigenem Garten
* Moderne Ausstattung: Fußbodenheizung, 3-fach verglaste Fenster
* Zwei Stellplätze (optional Garage)
* Voll ausgebautes Dachgeschoss

Wir laden Sie herzlich zu einer Besichtigung vor Ort ein!

Merkmale

Bezug: ca. 11-13 Monate gem. Baubeschreibung
199 m² Grundstück
Gäste-WC
Keller
Terrasse
2 Stellplätze: 2 Außen-Stellplätze

Es entstehen 3 Reihenhäuser von der Firma Weisenburger Bau GmbH. Das Grundstück ist idyllisch am Ortsrand gelegen und bietet neben einem eigenen Grundstück, die Möglichkeit für 2 Stellplätze (bzw. optional 1 Garage und 1 Stellplatz vor der Garage).

Grundausstattung des Hauses:
* Eigenes Grundstück zwischen 199 m² und 230 m²
* Real geteiltes Grundstück
* Häuser in schlüsselfertiger Ausstattung
* Wohnfläche ca. 131,06 m² mit Keller
* Nutzfläche ca. 40 m² (Kellerfläche)
* PV-Anlage
* Eigene Luft/Wasser-Wärmepumpe
* Fußbodenheizung
* 5,5 Zimmer
* Terrasse mit ca. 10 m² und Garten
* Fenster außen grau, innen weiß
* Parkett in allen Wohn- & Schlafräumen
* Wände tapeziert und weiß gestrichen

Die Baunebenkosten für dieses Bauprojekt betragen ca. 30.000 € und enthalten:
* Anschlusskosten für Wasser, Gas, Telefon
* Vermessung, Teilung des Grundstückes
* Kosten für das Baugesuch und die Baugenehmigung, Abbruch etc.

Weitere Ausstattung:
* Warmwasserboiler mit ca. 175 l
* Großes Familienbadezimmer
* Dachstudio/Schlafzimmer ausgebaut
* Stahl-Treppenkonstruktion
* Massive Buchetritte stabverleimt
* Wandseitiger Handlauf
* Vordach aus einer feuerverzinkten Stahl-Glaskonstruktion
* 8 mm Parkett Eiche massiv
* Bad mit Handtuchwärmekörper
* Hauszugang ca. 1,5 m breit

Gemeinschaftlich genutzte Flächen:
* Gemeinschaftsweg gesamt: ca. 503 m²
* Gemeinschafts-Müllplatz für den Abholtag: ca. 10 m²
* Ihr Anteil an der Gemeinschaftsfläche beträgt: ca. 43 m²
* Zusätzlich Ihr Baugrundstück mit ca. 166 m²

Im Hauspreis enthalten:
* Haus gemäß der zur Verfügung gestellten Planung
* Ausführung gemäß Baubeschreibung, Haus "Samba 680"
* Entwässerung (gemeinschaftlicher Außenkanal, Anschluss der Regenwasser & Schmutzwasserabläufe an das örtliche Kanalnetz einschließlich erforderlicher Kontrollschächte)
* Außenbereich (Terrasse, Hauszugang, ggf. Blockstufen zum Haus, Betonpflaster der allgemeinen Zuwege)
* Maler-Tapezierarbeiten
* Fliesenarbeiten
... und vieles mehr (Siehe Baubeschreibung, die wir Ihnen bei näherem Interesse gerne zusenden)

Haus inkl. Grundstück, provisionsfrei

Die Baugenehmigung ist vorhanden.

Grundrisse

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Bausubstanz und Energie

Energieausweis

Ein Energieausweis ist für diesen Gebäudetyp nicht notwendig.

Baujahr2026
Zustand der ImmobilieErstbezug
HeizungsartFußbodenheizung
EnergieträgerLuft-/Wasser-Wärmepumpe

Preisdetails

Kaufpreis

458987 €

3.530 €/m²

Provision für Käufer

provisionsfrei

Weitere Preisinformationen

2 Stellplätze

Geschätzte Gesamtkosten

491.116 €1

Kaufpreis

458.987 €

Kaufnebenkosten

32.129 €

Notarkosten (1,5%)

6.885 €

Grunderwerbsteuer (5%)

22.949 €

Grundbucheintrag (0,5%)

2.295 €

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

Trillfingen, Haigerloch (72401)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Trillfingen, ein idyllischer Ortsteil von Haigerloch, bietet die perfekte Umgebung für Familien, die eine ruhige und sonnige Wohnlage mit guter Infrastruktur schätzen. Abseits vom Durchgangsverkehr genießen Sie hier eine hohe Wohnqualität mit viel Natur und einer tollen Aussicht.

Die Umgebung ist besonders familienfreundlich und bietet zahlreiche Freizeitmöglichkeiten sowie eine hervorragende Anbindung an Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und die Autobahn.

Vorteile der Lage:
* Sonnige Wohnlage mit schöner Aussicht
* Ruhige Umgebung, ideal für Familien
* Spielplätze, Spazierwege und Natur direkt vor der Haustür

Infrastruktur:
* Kindergarten: 350 m (5 Min. zu Fuß)
* Bäckerei: 600 m (8 Min. zu Fuß)
* Autobahn A81: ca. 10 Min. Fahrzeit
* Einkaufsmöglichkeiten & Schulen: In direkter Umgebung
* Freizeitangebote: Wandern, Radfahren und Naherholung in der Natur

Dank der guten Anbindung unter anderem an die A81 erreichen Sie schnell die nächstgelegenen Städte (Balingen, Rottenburg am Neckar, Tübingen, Reutlingen, Stuttgart, Herrenberg, Albstadt, Sindelfingen, Böblingen, Nagold). Gleichzeitig genießen Sie in Trillfingen die Ruhe eines naturnahen Wohnorts.

Weitere Informationen

Sonstiges Jetzt informieren & Besichtigung vereinbaren!

Strategiebau GbR
Zaunackerstr. 7,
70771 Leinfelden-Echterdingen
Tel.: 0711 34 03 25 20
E-Mail: info@strategiebau.de
Web: www.strategiebau.de

Lassen Sie sich dieses attraktive Angebot nicht entgehen - provisionsfrei direkt vom Bauträger!

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Sie brauchen Beratung bei der Finanzierung?

Ihr Finanzierungsexperte vor Ort: David Dieterle

David Dieterle
Baufi24 Geschäftsstelle Stuttgart und Reutlingen
+49 174 3479837
david.dieterle@baufi24.de

Hinweis:
Bitte beachten Sie, dass alle Informationen zu dem Grundstück vom Eigentümer stammen und von uns nicht auf Richtigkeit und Vollständigkeit überprüft wurden.

Alle Angaben nach bestem Wissen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Stichworte Stellplatz vorhanden, Nutzfläche: 40,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Terrassen: 1, 2 Etagen

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Über den Anbieter

Strategiebau GbR

Zaunackserstraße7, 70771 Leinfelden-Echterdingen

Partnerschaft

Herr Gerd SerfassDein Kontakt

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Online-ID: 256SJFCIKPI4

Referenznummer: 43#YYBat