Mehrfamilienhaus zum Kauf • als Kapitalanlage geeignet
895000 €895.000 €
3.303 €/m²
11 Zimmer • 271 m² • 818 m² Grundstück
WEG - Dreifamilienhaus mit drei Garagen und zwei Stellplätzen
Dieses liebevoll gepflegte Drei-Familien-Wohnhaus bietet ein ideales Zuhause für Familien, Mehrgenerationenwohnen oder eine wertstabile Kapitalanlage. Großzügige Grundrisse, viel Platz für Alltag und Rückzug sowie ein außergewöhnlich schöner Garten machen diese Immobilie zu etwas ganz Besonderem.
Auf 818 m² Grundstück befindet sich dieses imposante DREIFAMILIENHAUS mit drei Garagen und zwei KFZ-Stellplätzen
in ruhiger Lage der Stadt Erlensee.
Die Wohnungen sind als Eigentumswohnungen aufgeteilt.
Das Haus wurde komplett frei und kann
ab sofort neu bezogen werden.
Merkmale
frei ab sofort
818 m² Grundstück
offene Küche
Keller (gesamt 158 m²)
2 Garagen, 2 Außen-Stellplätze, Tiefgarage
3 WCs
Garten
Terrasse (gesamt 45 m²)
Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
D
Baujahr1963
Letzte Modernisierung2024
Zustand der Immobilierenoviert / saniert
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerÖl, fossile Brennstoffe
Preisdetails
Kaufpreis
895000 €895.000 €
3.302,58 €/m²
Provision für Käufer
6 % zzgl. 19 % Mwst., errechnet vom Kaufpreis
Die Provision ist verdient und fällig mit Abschluss des notariellen Kaufvertrages.
Geschätzte Gesamtkosten
998.551 €1
Kaufpreis
895.000 €
Kaufnebenkosten
103.551 €
2
Notarkosten (1,5%)
13.425 €
Grunderwerbsteuer (6%)
53.700 €
Provision für Käufer (3,57%)
31.951 €
Grundbucheintrag (0,5%)
4.475 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Rückingen, Erlensee (63526)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Willkommen in Erlensee, dieser attraktiven Kleinstadt im schönen Hessen.
Die angebotene Immobilie befindet sich in einer ruhigen Lage ohne Durchgangsverkehr mit freundlicher Nachbarschaft, ideal für Menschen jeden Alters.
Mehrere Buslinien verkehren in der Nähe. In direkter Umgebung finden Sie mehrere Restaurants, Bäckereien, Ärzte, zwei Supermärkte und ein Café vor, sowie
mehrere Modegeschäfte, eine Grün- und Parkanlage.
Die Stadt Erlensee verfügt über eine hervorragende Anbindung an die Städte Hanau und Frankfurt sowohl durch sehr gute öffentliche Verbindungen per Bus bzw. durch die nahegelegene Autobahn A66 und in wenigen Minuten die A3. Den Flughafen Frankfurt erreicht man in 35 Minuten.
Einkaufsmöglichkeiten, Banken, Kindergärten, Schulen, Sporteinrichtungen, Vereine und eine gute ärztliche Versorgung runden die Wohnqualität in dieser Kleinstadt ab.
Weitere Informationen
Investitionen und Modernisierungen
1998/2005
Austausch aller Elektro- u. Sanitärleitungen
2012
Austausch der Sektionaltore der Doppelgarage - elektrisch/Funk
2013
Neue Wohnungseingangstüren inkl. Schließanlage
2014
Kompletter Austausch der Heizung
2016
Treppenhausfester / Austausch Glas und Anbringung elektr. Alu-Rollläden
2017
Haustür mit elektr. Alu-Außenrollladen / Funk
2018
Austausch Dachflächenfenster mit Außen-
rollladen/Solar/ Funk
Austausch Sektionaltor Tiefgarage - elektrisch/Funk
2019
Fassadenrenovierung/Sanierung, neuer Gebäudeanstrich inkl. Dachgebälk
Austausch der Zaunanlage inkl. Tor
2020/2021
umfassende Pflasterarbeiten im Garten
2024
komplette Sanierung der 40 m² großen Dachterrasse mit hochwertigem neuem
Unterbau und WPC-Belag
Zusammenfassung aller Maßnahmen:
- alle Wohnungen wurden kpl. entkernt
- alle Leitungen Elektro u. Sanitär erneuert
- neue Kunststofffenster 2-fach verglast
- Dachboden gedämmt
-Wohnung 2. OG kpl. gedämmt
-Wohnungen EG u. 1. OG teilw. gedämmt
-alle Bäder erneuert
-jede Wohnung verfügt über eigene
Wasseruhr
für die EG und DG-Wohnung getrennte
Waschmaschinenanschlüsse in der
Waschküche
die Wohnung im OG hat den
Waschmaschinenanschluß im Bad
Sicherheitsmaßnahmen gem. polizeilicher
Bestandsaufnahme:
-einbruchshemmende Haustür mit
Alurollladen (elektrisch/Funk)
-hochw. Wohnungseingangstüren
-überall elektrische Rollläden
-hochwertige Dachflächenfenster mit
Außenrollos sowie teilw. Sonnenrollos bzw.
Fliegengitter
-rundum das Haus Bewegungsmelder mit
Strahlern
-Garage/Außentür 5-fach gesichert
-elektr. Sektionaltore an allen Garagen
-hochw. Schließanlage für das kpl. Haus
