Mehrfamilienhaus mit drei Wohneinheiten, großem Garten und traumhaftem Ausblick über Obersontheim
Dieses Mehrfamilienhaus aus dem Baujahr 1975 befindet sich in einer ruhigen Wohnlage von Obersontheim und bietet eine ideale Kombination aus solider Bausubstanz, großzügigem Grundstück und attraktivem Entwicklungspotenzial. Die Immobilie umfasst insgesamt drei Wohneinheiten und ist derzeit vollständig frei, wodurch sich vielfältige Nutzungsmöglichkeiten ergeben - sowohl für Kapitalanleger als auch für Eigennutzer, etwa als Mehrgenerationenhaus oder zur teilweisen Selbstnutzung mit Vermietung.
Das Gebäude befindet sich in einem gepflegten, jedoch renovierungsbedürftigen Zustand und stellt damit eine hervorragende Grundlage dar, um die eigenen Wohn- oder Anlagevorstellungen zu verwirklichen. Besonders hervorzuheben ist der weitläufige Garten, der nicht nur zum Verweilen und Gestalten einlädt, sondern auch einen wunderschönen Ausblick über Obersontheim bietet. Die ruhige Umgebung, kombiniert mit der erhöhten Lage und den großzügigen Außenflächen, schafft ein Wohnambiente mit hohem Erholungswert.
Merkmale
800 m² Grundstück
Keller
Garage
Gäste-WC
Balkon
Terrasse
Das Haus überzeugt durch seine solide Bauweise und eine durchdachte Grundrissgestaltung, die eine flexible Nutzung der drei Wohneinheiten ermöglicht. Beheizt wird die Immobilie über eine Ölheizung, die der Energieeffizienzklasse F zugeordnet ist. Eine Garage ist vorhanden und bietet komfortable Parkmöglichkeiten. Ein besonderes Ausstattungsmerkmal ist der Treppenlift, der vom Erdgeschoss bis in den Keller führt und das Gebäude auch für Personen mit eingeschränkter Mobilität besser zugänglich macht. Die großzügige Grünfläche rund um das Haus eröffnet zahlreiche Gestaltungsmöglichkeiten für Gartenliebhaber, Familien oder eine gemeinschaftliche Nutzung. Insgesamt bildet die Ausstattung eine wertstabile Basis, die mit überschaubarem Renovierungsaufwand an moderne Wohnansprüche angepasst werden kann.
Grundrisse
Grundrisse
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Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
F
Baujahr1975
Zustand der ImmobilieGepflegt
EnergieträgerÖl
Preisdetails
Kaufpreis
399000 €399.000 €
2.048,78 €/m²
Provision für Käufer
3,57 %
Weitere Preisinformationen
1 Garagenstellplatz
Geschätzte Gesamtkosten
441.174 €1
Kaufpreis
399.000 €
Kaufnebenkosten
42.174 €
2
Notarkosten (1,5%)
5.985 €
Grunderwerbsteuer (5%)
19.950 €
Provision für Käufer (3,57%)
14.244 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.995 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Gartenstr. 8, Obersontheim (74423)
Das Mehrfamilienhaus befindet sich in der Gartenstraße 8 in Obersontheim, einer ruhigen und familienfreundlichen Gemeinde im Landkreis Schwäbisch Hall. Die Gegend ist geprägt von gewachsenen Wohnstrukturen, viel Grün und einer guten Infrastruktur.
Geschäfte des täglichen Bedarfs, Schulen, Kindergärten sowie medizinische Versorgungseinrichtungen sind im Ort oder in der näheren Umgebung vorhanden. Durch die gute Verkehrsanbindung erreicht man die Städte Schwäbisch Hall, Crailsheim und Gaildorf schnell und unkompliziert.
Die naturnahe Umgebung bietet vielfältige Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten - ideal für Spaziergänge, Fahrradtouren oder Aktivitäten im Freien.
Weitere Informationen
Stichworte
Nutzfläche: 20,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 5, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 2, Anzahl Terrassen: 1, 3 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 0.60, Distanz zur Grundschule: 0.70, Distanz zur Realschule: 0.70, Distanz vom Zentrum: 0.70
Sonstiges/Wohnen: Einliegerwohnung
