Einfamilienhaus mit Potential, PV-Anlage, großem Garten und Südterrasse in Gö.-Roringen
Dieses massiv erbaute Einfamilienhaus aus dem Jahr 1966 überzeugt durch seine solide Bauweise und ein großzügiges Grundstück von ca. 686 m². Das Haus verfügt über ein klassisches Satteldach und ist vollständig unterkellert.
Im Kellergeschoss befinden sich ein Heizungsraum, eine Waschküche, ein Kellerraum sowie ein zu Wohnzwecken ausgebauter Raum, der zusätzliche Nutzungsmöglichkeiten bietet.
Das Erdgeschoss empfängt Sie mit einem Windfang und führt in eine zentrale Diele. Hier befinden sich ein Gäste-WC sowie die Küche mit direktem Anschluss an das großzügige Wohn- und Esszimmer. Von dort aus gelangen Sie auf die im Jahr 2010 neu gepflasterte Terrasse mit Zugang zum Garten, ideal für entspannte Stunden im Freien.
Im Obergeschoss stehen zwei Kinderzimmer, ein geräumiges Elternschlafzimmer, ein Badezimmer sowie ein praktischer Abstellraum zur Verfügung. Über den Flur erreichen Sie zudem den Spitzboden, der gedämmt ist und als Lagerfläche genutzt werden kann.
Zum Haus gehören eine Garage sowie ein Carport, das im Jahr 1990 errichtet wurde.
In den vergangenen Jahren wurden zahlreiche Modernisierungsmaßnahmen durchgeführt: 2008: Erneuerung der Dachunterkonstruktion, des Schornsteins und der Dachrinnen 2010: Erneuerung der Drainage zur Bergseite, Ausbau eines Kellerraums zu Wohnzwecken sowie Anbringung einer Außenisolierung
Die Elektrik befindet sich auf einem modernen Stand, die Holzfenster sind aus dem Jahr 1997, die Gaszentralheizung aus dem Jahr 1992.
Eine bereits installierte Photovoltaikanlage trägt zusätzlich zur Energieeffizienz des Hauses bei.
Mit überschaubaren Renovierungsmaßnahmen bietet dieses Haus eine solide Grundlage für zeitgemäßes Wohnen und ist gut für die Zukunft aufgestellt.
Das Haus befindet sich derzeit in Räumung und wird nach Absprache frei. Wir zeigen hier nur die geräumten Bereiche. Von den anderen Räumen senden wir Ihnen gerne Bilder nach Absprache zu.
Merkmale
686 m² Grundstück
Einbauküche
Keller
Garage
Gäste-WC
Garten, Gartenmitbenutzung
Terrasse
DSL-Anschluss
Grundrisse
Verschaffe dir einen genauen Überblick über die Raumaufteilung.
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
F
Baujahr1966
Zustand der ImmobilieMassivhaus, Gepflegt
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
320000 €320.000 €
2.807,02 €/m²
Provision für Käufer
Die Käufer-Maklerprovision beträgt 3,57 % inkl. MwSt. vom notariellen Kaufpreis.
Weitere Preisinformationen
1 Garagenstellplatz
Geschätzte Gesamtkosten
353.824 €1
Kaufpreis
320.000 €
Kaufnebenkosten
33.824 €
2
Notarkosten (1,5%)
4.800 €
Grunderwerbsteuer (5%)
16.000 €
Provision für Käufer (3,57%)
11.424 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.600 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Roringen, Göttingen (37077)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Der Göttinger Ortsteil Roringen bietet ein ideales Zuhause als Familien, die Wert auf Ruhe, Sicherheit und naturnahes Aufwachsen legt. Die verkehrsberuhigte Anliegerstraße mit Tempo-30-Zone schafft ein entspanntes Wohnumfeld, in dem Kinder unbeschwert spielen können und Nachbarschaft noch gelebt wird.
Die Umgebung ist geprägt von Einfamilienhäusern und einer gewachsenen, familienfreundlichen Nachbarschaft. Gleichzeitig lädt die direkte Nähe zur Natur mit Wiesen, Feldern und Waldgebieten zu gemeinsamen Freizeitaktivitäten im Freien ein. Spaziergänge, Fahrradtouren oder kleine Abenteuer beginnen direkt vor der Haustür.
Kindergärten, Schulen sowie Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sind in den umliegenden Stadtteilen gut erreichbar. Auch Spielplätze und Freizeitangebote befinden sich in der näheren Umgebung und sorgen für eine hohe Lebensqualität für Groß und Klein.
Trotz der ruhigen Lage profitieren Sie von einer guten Anbindung an die Göttinger Innenstadt, sodass Arbeitsplätze, weiterführende Schulen und vielfältige Freizeit- und Kulturangebote schnell erreichbar sind.
Weitere Informationen
Sonstiges
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Stichworte
TV: Kabelanschluss, Sat-Anschluss
Sonstiges: frei werdend
