Bei dem angebotenen Gewerbeobjekt handelt es sich um ein ebenerdiges, freistehendes Gebäude, das sich im hinteren Bereich eines Grundstücks befindet. Eine breite Zufahrt von der Straße sorgt dennoch für eine sehr gute Anfahrbarkeit - auch für Lieferverkehr.
Das Gebäude wurde bis vor Kurzem von einem traditionellen Familienbetrieb genutzt, der hier über Jahrzehnte hinweg eine regional bekannte und angesehene Druckerei betrieben hat. Aus Altersgründen wird der Betrieb nun aufgegeben.
Die ehemalige Druckerei eröffnet vielfältige und flexible Nutzungsmöglichkeiten. Ob als Lagerfläche, für Montage- oder Konfektionierungsarbeiten oder vergleichbare gewerbliche Nutzungen - das Objekt bietet ideale Voraussetzungen für unterschiedlichste Konzepte.
Merkmale
Bezug: 01.04.2026 nach Absprache
Außen-Stellplatz
Bodenbelag: Fliesen
Beleuchtung: Deckenbeleuchtung
Fenster: Holz
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Bausubstanz und Energie
Der Anbieter hat keine Informationen zum Energieverbrauch bereit gestellt.
Baujahr1988
Zustand der ImmobilieMassivhaus
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerGas
Mietkosten
Warmmiete
1.580 €
Nettomiete
1.390 €
Nebenkosten
190 €
Heizkosten
in Warmmiete enthalten
Provision für Mieter
Keine
Kaution
4650 €4.650 €
Lage
Babenhausen (64832)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Das Gewerbeobjekt befindet sich in zentraler Lage der Kernstadt von Babenhausen, einer aufstrebenden und wirtschaftlich dynamischen Kleinstadt mit rund 17.000 Einwohnern im südlichen Rhein-Main-Gebiet. Babenhausen hat in den vergangenen Jahren durch zahlreiche Neubauprojekte - unter anderem die "Kaisergärten" auf dem Gelände der ehemaligen Kaserne - deutlich an Bedeutung und Attraktivität gewonnen.
Mit seinen fünf Ortsteilen blickt Babenhausen auf eine lange Geschichte zurück und liegt nahezu im Zentrum des begehrten Städtedreiecks Frankfurt - Aschaffenburg - Darmstadt. Alle drei Städte sind dank der sehr guten Verkehrsanbindung in maximal 45 Autominuten erreichbar. Auch der Bahnanschluss überzeugt durch schnelle und unkomplizierte Verbindungen.
Ergänzt wird die Lage durch eine für eine Stadt dieser Größe überdurchschnittlich gut ausgebaute Infrastruktur.
Das Objekt selbst befindet sich in einem kleineren, etablierten Gewerbegebiet am westlichen Stadtrand von Babenhausen, das überwiegend von Kleingewerbebetrieben genutzt wird. Die Zufahrt ist jederzeit bequem möglich und bietet optimale Erreichbarkeit für Kunden, Lieferanten und Mitarbeiter.
Weitere Informationen
Objektmerkmale
Der Zugang zum Gebäude erfolgt stirnseitig über eine moderne Eingangstür mit Glaselementen, die für eine freundliche und helle Atmosphäre im mit beigen Fliesen ausgestatteten Flur sorgt. Ein satteldachartiges Glasvordach schützt den gesamten Eingangsbereich zuverlässig vor Witterungseinflüssen.
Links vom Flur befindet sich ein ca. 14 m² großer Raum, der bisher als Büro genutzt wurde und sich ebenso gut als Sozialraum für Mitarbeiterinnen und Mitarbeiter eignet.
Rechts schließt sich ein ca. 4 m² großer, ebenfalls beige gefliester Vorraum an, von dem aus zwei Toiletten (jeweils ca. 1,6 m²) zugänglich sind. In diesem Bereich befinden sich zudem die Wasseranschlüsse sowie die Heizungsanlage des Objekts.
Das "Herzstück" des Gewerbeobjekts bildet eine ca. 88 m² große, offene Nutzfläche (ehemalige Druckerei). Diese ist mit zwei großen Fenstern an den jeweiligen Längsseiten sowie einer breiten, doppelflügeligen Tür an der Stirnseite ausgestattet und bietet somit gute Lichtverhältnisse sowie flexible Nutzungsmöglichkeiten. Der Boden besteht aus einem älteren Estrich mit Anstrich. Erwähnenswert und wichtig zugleich, ist die möglicherweise Nutzung eines vorhandenen Starkstromanschlusses.
Sonstiges
Wir bitten um Verständnis, dass von dem "Herzstück" der Gewerbeeinheit keine Bilder veröffentlicht wurden; aber die ehemalige Druckerei wird zur Zeit erst geräumt!
Für die Anmietung des Objekts gelten folgende Rahmenbedingungen:
Eine gute Bonität ist zwingende Voraussetzung und eines der wichtigsten Auswahlkriterien.
Die Mietinteressenten sollten mit einer Mindestmietdauer von drei Jahren einverstanden sein.
Als Dienstleister der Immobilienbranche ist es unser Anspruch, die Wünsche der Vermieter zu erfüllen und Mieter zu finden, die die genannten Voraussetzungen erfüllen und das Objekt langfristig und zuverlässig nutzen.
