Vielseitiges Wohn- und Entwicklungsanwesen in Bad Waldsee-Haisterkirch
In attraktiver Ortsrandlage von Bad Waldsee-Haisterkirch bietet sich eine seltene Gelegenheit: Ein großzügiges, flexibel nutzbares Anwesen mit Bestandsgebäude, erheblichem Ausbaupotenzial und zusätzlichem Baugrundstück. Die Kombination aus Wohnen, Arbeiten, Entwickeln und Investieren macht dieses Objekt besonders interessant für Käufer mit Weitblick.
ObjektĂĽberblick
Das Verkaufsangebot umfasst zwei unmittelbar zusammenhängende Flurstücke mit einer Gesamtgrundstücksfläche von 2.479 m²:
• Flurstück 992 (1.368 m²)
Bebaut mit einem gepflegten Wohn- und Geschäftshaus, ehemals als Schreinerei genutzt. Das Gebäude vereint Werkstatt-, Lager- und Büroflächen sowie zwei Wohneinheiten und bietet vielfältige Umnutzungs- und Erweiterungsmöglichkeiten.
• Flurstück 991/4 (1.111 m²)
Unbebautes Grundstück mit attraktivem Zuschnitt und leichter Hanglage. Das Grundstück liegt im Innenbereich und bietet eigenständiges Bau- und Entwicklungspotenzial gemäß § 34 BauGB.
Ein gewachsener Obstgarten im unteren GrundstĂĽcksbereich schafft einen natĂĽrlichen, charmanten Ăśbergang zur StraĂźe und unterstreicht den besonderen Charakter des Anwesens.
Bebauung und Zustand
Wohn- und Geschäftshaus auf Flurstück 992
• Ursprüngliches Baujahr ab 1961
• Laufende An- und Umbauten sowie Modernisierungen bis 2018
• Gepflegter Gesamtzustand, teilweise modernisiert
• Teilunterkellert, vollständig erschlossen
Das Gebäude umfasst:
• großflächige Werkstatt (ca. 305 m²)
• Büro- und Sozialräume (ca. 34 m²)
• zwei Wohneinheiten
Das bislang unausgebaute Dachgeschoss bietet hervorragende Voraussetzungen fĂĽr den Ausbau zu einer groĂźzĂĽgigen Loftwohnung mit Weitblick ĂĽber die Umgebung.
BaugrundstĂĽck auf FlurstĂĽck 991/4
• Unbebaut, derzeit teilweise als Stellfläche genutzt
• Lage im Innenbereich gemäß Ergänzungssatzung
• Bebauung nach § 34 BauGB orientiert sich an der Umgebungsbebauung
• Attraktive, leicht geneigte Topografie
Die Fläche eignet sich ideal für die Errichtung eines zusätzlichen Wohnhauses oder als eigenständiges Entwicklungsprojekt.
Wohnflächen (Auszug Obergeschoss)
Wohnung im Obergeschoss mit einer Wohnfläche von ca. 69,65 m², bestehend aus:
• Küche: ca. 8,5 m²
• Wohnzimmer: ca. 16,4 m²
• Flur und Sanitärbereich: ca. 9,8 m²
• Zwei Zimmer: ca. 14,0 m² und 16,0 m²
• Abstellraum anteilig berücksichtigt
Ein ĂĽbergroĂźer Abstellraum wurde bewusst nur anteilig angesetzt.
Nutzungsperspektiven
Das Anwesen eröffnet zahlreiche Optionen:
• Wohnen und Arbeiten unter einem Dach
• Umnutzung von Werkstatt- und Gewerbeflächen zu Wohn-, Atelier- oder Praxisräumen
• Ausbau des Dachgeschosses zu einer hochwertigen Loftwohnung
• Neubau eines zusätzlichen Wohnhauses auf separatem Grundstück
• Kapitalanlage durch Vermietung von Wohn-, Büro- oder Gewerbeflächen
Die bestehende Mischgebietsausweisung sowie die Lage im Innenbereich bieten ein hohes Maß an Flexibilität.
Rechtliches und Planung
• Lage im Innenbereich gemäß Ergänzungssatzung
• Mischbaufläche gemäß Flächennutzungsplan
• Maß und Art der Bebauung richten sich nach § 34 BauGB und der umliegenden Bebauung
• Baulast aus dem Jahr 1982 zur Sicherung von Grenzabständen ist im Baulastenverzeichnis dokumentiert
Eine detaillierte Abstimmung zur konkreten Bebauung und Nutzung empfiehlt sich im Dialog mit dem zuständigen Baurechtsamt.
Fazit
Dieses Anwesen richtet sich an Käufer, die Raum für Ideen suchen: Familien mit Platzbedarf, Selbstständige, Kreative, Handwerksbetriebe, Investoren oder Projektentwickler. Die Verbindung aus Bestandsimmobilie, Ausbaupotenzial und zusätzlichem Baugrund ist in dieser Lage eine echte Besonderheit und eröffnet langfristige Perspektiven.
Eine Immobilie für Menschen, die nicht nur kaufen, sondern gestalten möchten.
Zum Energieausweis:
Der Energieausweis ist aktuell in Bearbeitung und liegt zur Besichtigung vor.
Die Vermittlung wird von der LBS Daniel Barth und Ulrich Härle Immobilien Bad Waldsee gemeinsam vermarktet.
