Zum Verkauf steht ein Paket aus 3 Etagenwohnungen in Salzgitter-Bad. Zu einem TOP-Preis können Sie hier ein Renditewunder schaffen und Ihr Portfolio deutlich aufwerten und aufstocken.
Die drei Wohnungen befinden sich ca. 5 Autominuten voneinander entfernt. Alle sind jeweils im 1. OG der Häuser, verfügen über einen Keller und die Gärten können durch die Mieter mitgenutzt werden.
Wohnung 1: 56 m² - Leerstand Wohnung 2: 42 m² - Leerstand Wohnung 3: 41 m² - Vermietet
Die nicht-umlagefähigen Anteile des Hausgeldes für alle Einheiten zusammengefasst betragen 236,93 € pro Monat (bereits inklusive Erhaltungsrücklage). Alle weiteren Kosten aus dem Hausgeld sind vollständig auf die Mieter umlegbar.
Nachhaltig erzielbare Kaltmieten (bei renoviertem Zustand) werden unsererseits geschätzt auf: Wohnung 1: 8,- € / m² = 450,- € Wohnung 2: 8,- € / m² = 336,- € Wohnung 3: 8,- € / m² = 328,- € Gesamt Kaltmiete SOLL: 1.114,- € pro Monat = 13.368,- € pro Jahr.
Diese Annahme zugrundegelegt ergäbe sich ein jährlicher Gewinn für den Vermieter von 10.524,84 € !
Die Häuser sind als "Teil einer Gruppe" im Denkmalschutz für die Außenfassaden eingeordnet. Hier ergeben sich attraktive Fördermöglichkeiten bei Sanierungsarbeiten an der Fassade.
In der Wohnung 1 sind noch Möbel und Gegenstände des Vormieters vorhanden. Aufgrund seines Ablebens und des Fehlens von Erben ist hier die Räumung noch durch den neuen Eigentümer zu erledigen. Hierbei unterstützen wir Sie gerne bei der Organisation und Durchführung. Wohnung 2 steht leer und ist renovierungsbedürftig. Wohnung 3 ist zu einer Kaltmiete von aktuell 228,- € vermietet.
Der Zustand der Wohnungen ist renovierungsbedürftig, jedoch eröffnet dies eine sehr gute Möglichkeit zur Neuvermietung der leerstehenden Einheiten. Sanierungsmaßnahmen lassen auch in der vermieteten Einheit Mieterhöhungen zu, sodass die Rendite sich stark vom Marktdurchschnitt abheben kann. Auch bei der Renovierung der Wohnungen unterstützen wir Sie durch die Organisation und Koordination der Handwerker sehr gerne.
Alle im Exposé angegebenen Daten (oben) sind für die drei Wohnungen zusammengefasst.
Merkmale
Bezug: Nach Absprache
2. Geschoss
Kelleranteil
Garten
Bad mit Dusche
Bodenbelag: Fliesen, Laminat
Denkmalschutz-Afa
Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Der Anbieter hat keine Informationen zum Energieverbrauch bereit gestellt.
Baujahr1938
Zustand der ImmobilieAltbau (bis 1945), renovierungsbedürftig / sanierungsbedürftig
Preisdetails
Kaufpreis
89000 €89.000 €
640,29 €/m²
Hausgeld
1382 €1.382 €
Provision für Käufer
5,95 %
Geschätzte Gesamtkosten
98.407 €1
Kaufpreis
89.000 €
Kaufnebenkosten
9.407 €
2
Notarkosten (1,5%)
1.335 €
Grunderwerbsteuer (5%)
4.450 €
Provision für Käufer (3,57%)
3.177 €
Grundbucheintrag (0,5%)
445 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Bad, Salzgitter (38259)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Diese Etagenwohnungen befinden sich in einem ruhigen Stadtteil von Salzgitter, einer Stadt in Niedersachsen, Deutschland. Der Stadtteil zeichnet sich durch seine grünen Parks und Naherholungsgebiete aus. In unmittelbarer Nähe zur Wohnung finden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und öffentliche Verkehrsanbindungen.
Salzgitter selbst ist eine mittelgroße Stadt mit einer vielfältigen Wirtschaftsstruktur und einer lebendigen Kulturszene. Die Stadt bietet eine gute Infrastruktur und eine breite Palette an Freizeitaktivitäten für Jung und Alt. Mit seinen historischen Sehenswürdigkeiten und einer modernen Innenstadt ist Salzgitter ein attraktiver Wohnort für Familien und Berufstätige.
Die Region um Salzgitter herum ist geprägt von malerischen Landschaften, Wäldern und Seen. Sie bietet vielfältige Möglichkeiten für Outdoor-Aktivitäten wie Wandern, Radfahren und Wassersport. Die Nähe zu anderen größeren Städten wie Braunschweig und Hildesheim macht die Region auch für Pendler interessant. Insgesamt ist die Region um Salzgitter eine lebenswerte und abwechslungsreiche Umgebung, die einen hohen Wohnwert bietet.
Weitere Informationen
Sonstiges
Unsere Exposés sind streng vertraulich. Eine Weitergabe dieses Angebots, einschließlich aller Informationen und Unterlagen an Dritte, ist nur mit ausdrücklicher Genehmigung der Immobilienvermittlung Kühn zulässig. Jegliche unbefugte Weitergabe unseres Verkaufs-/Vermietungsangebotes an Dritte verpflichtet zum Schadenersatz in Höhe der vollen Maklerprovision.
Die Käuferprovision beträgt im Falle des Abschlusses eines notariellen Kaufvertrages 5,95% (inkl. USt.) des notariellen Kaufpreises.
Die Angaben zum Objekt erfolgen im Namen unseres Auftraggebers und dienen einer ersten Information. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit wird keine Haftung übernommen.
Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf und -vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.
Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 3, Kellerfläche: 12,00 m², Hallenhöhe: 2,50 m, 2 Etagen
