Mehrfamilienhaus zum Kauf • als Kapitalanlage geeignet
1080000 €1.080.000 €
3.686 €/m²
11 Zimmer • 293 m² • 141 m² Grundstück
Faktor 14 - Saniertes Anlageobjekt in der Altstadt Spandau
Zum Verkauf steht ein 2022 umfänglich saniertes Mehrparteienhaus mit insgesamt vier Einheiten im begehrten Zentrum der Altstadt Spandau.
Das Objekte wurde ca. 1904 errichtet und unterteilt sich in zwei Wohneinheiten und zwei Gewerbeeinheiten.
Flächenaufteilung/ Mietaufstellung:
EG: ca. 78qm große Gewerbeeinheit genutzt als Unterkunft für 6 Personen mit vorliegender Genehmigung des Bezirksamts für Soziales. Der Betreiber ist an einem langfristigen Mietverhältnis für 2.200€/Monat interessiert.
1. OG: ca. 79qm große Wohneinheit als WG genutzt. 2 Zimmer, möblierte Vermietung zur NKM i.H.v. 1.575€/Monat.
2. OG: ca. 78qm große Gewerbeeinheit, vermietet an eine Praxis. Mietkondition aktuell 1.713,75€/ Monat mit 2% jährlicher Staffelung. Laufzeit bis Mitte 2028 + 5 Jahre Option
DG: ca. 43qm Wohneinheit mit ca. 30qm Dachterrasse, als WG genutzt. Möblierte Vermietung zur NKM i.H.v.. 1.300€/Monat
Das Objekt ist vollständig unterkellert und wird zentral über eine neue Gastherme beheizt.
-- Weitere Informationen und Bilder zum Objekt entnehmen Sie gerne auf Anfrage und unter Angabe Ihrer vollständigen Kontaktdaten dem anschließend zugesendeten ausführlichen WEB-Exposé --
-- Zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins melden Sie sich bitte nach Erhalt des ausführlichen WEB-Exposés telefonisch bei uns --
Merkmale
frei ab sofort
vermietet
141 m² Grundstück
Beschreibung der Sanierungsarbeiten in 2022:
- Erneuerung der Fassade - Einsatz von neuen Fensterfronten in der EG Einheit - überwiegende Erneuerung aller Innentüren - Neuverfliesung aller Bäder - hochwertige Modernisierung von Decken und Böden aller Innenräume - Neueindeckung des Daches - Erneuerung von allen Sanitär-, Wasser-, Abfluss-, Gas- und Heizungsleitungen im gesamten Gebäude - Errichtung eines Server Raums im Keller - Aufarbeitung des Treppenhauses - Einbau einer neuen Gastherme mit hydraulischem Abgleich und zentraler Warmwasseraufbereitung sowie Erneuerung aller Heizkörper
Grundrisse
Grundrisse
1 / 5
Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
D
Baujahr1907
Zustand der ImmobilieAltbau (bis 1945), neuwertig
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
1080000 €1.080.000 €
3.686,01 €/m²
Provision für Käufer
7,14 % inkl. MwSt.
Weitere Preisinformationen
Ist-Mieteinnahmen pro Jahr: 81.060,00 EUR
Geschätzte Gesamtkosten
1.204.956 €1
Kaufpreis
1.080.000 €
Kaufnebenkosten
124.956 €
2
Notarkosten (1,5%)
16.200 €
Grunderwerbsteuer (6%)
64.800 €
Provision für Käufer (3,57%)
38.556 €
Grundbucheintrag (0,5%)
5.400 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Spandau, Berlin (13597)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Das Wohn- und Geschäftshaus befindet sich inmitten der historischen Altstadt Spandau, einem der ältesten und charmantesten Stadtteile Berlins. Die Altstadt zeichnet sich durch ihre malerischen GAssen, die belebte Fußgängerzone mit zahlreichen Einzelhandelsgeschäften, Cafés und Restaurants sowie entsprechender Besucherfrequenz aus. Das Umfeld bietet eine traditionelle und lebendige Mischung und ist bei Anwohnern und Touristen eine beliebte Anlaufstelle.
Die verkehrstechnische Anbindung an den ÖPNV ist sehr gut ausgebaut. Der S- und U-Bahnhof Rathaus Spandau befindet sich in unmittelbarer Nähe und bietet dank des Regional- und Fernverkehrs schnelle Erreichbarkeit des Berliner Stadtzentrums sowie an die umliegenden Landkreise und Gemeinden.
Die beliebte Altstadt Spandau bietet zudem auch zahlreiche kulturelle Angebote in der näheren Umgebung - darunter die Zitadelle Spandau, das Kulturhaus Spandau und regelmäßige Märkte sowie Veranstaltungen in der Altstadt selbst.
Durch die Lage in der Altstadt bietet das Objekt sowohl für Wohnen als auch für Gewerbe eine nachhaltig gefragte Mikrolage.
Weitere Informationen
Sonstiges
Die im Exposé enthaltenen Informationen beruhen auf Angaben des/der Verkäufer:in. Wir übernehmen daher keine Haftung für die Richtigkeit und Vollständigkeit der im Exposé enthaltenen Informationen.
Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir Ihre Anfragen nur in schriftlicher Form per Email, unter Angabe des vollständigen Namens und Ihrer Adresse, bearbeiten können.
Gerne helfen wir Ihnen auch bei der Suche nach einem passenden Finanzierungsangebot. Fragen Sie uns hierzu gerne!
Rechtlicher Hinweis auf den Urheber des Exposés Jelena Radojev Selbstständige Immobilienberaterin Calandrellistraße 24 12247 Berlin E-Mail: jelena.radojev@db.com Telefon: 0163 8925000
Aufsichtsbehörde: Ordnungsamt Steglitz-Zehlendorf Internet: https://www.berlin.de/ba-steglitz-zehlendorf/ Anschrift: Unter den Eichen 1 , 12203 Berlin
Stichworte
Wohnfläche: 293,00 m², Gesamtfläche: 293,00 m², vermietbare Fläche: 293,00 m², Anzahl der Wohneinheiten: 2, Anzahl der Gewerbeeinheiten: 2, Bundesland: Berlin, modernisiert: 2022
