Haus 300m2 zum Kauf - Istria, Buje
Ein vielseitig nutzbares Haus steht im Zentrum von Buje zum Verkauf, gelegen in einer charmanten und ruhigen Straße, die Privatsphäre mit unmittelbarer Nähe zu allen städtischen Einrichtungen verbindet. Die Immobilie bietet eine seltene Gelegenheit, Wohnen mit einem etablierten Gastronomiebetrieb zu kombinieren, und ist ideal für Käufer, die Lebensqualität und Investitionspotenzial vereinen möchten.
Das Gebäude erstreckt sich über zwei Etagen mit einer gesamten Innenfläche von etwa 300 Quadratmetern. Das Erdgeschoss beherbergt ein voll funktionsfähiges Restaurant mit rund 140 Quadratmetern, inklusive professionell ausgestatteter Küche, Bar, Speisebereich für etwa 100 Gäste, offenem Kamin für eine angenehme Atmosphäre in den Wintermonaten, Lagerräumen sowie Sanitäranlagen für Gäste und Personal. Eine geschützte Terrasse ermöglicht die Nutzung im Freien während des ganzen Jahres.
Das Obergeschoss, erreichbar über eine Innentreppe, bietet etwa 160 Quadratmeter Wohnfläche. Es verfügt über einen Eingangsbereich, zwei Schlafzimmer, ein Wohnzimmer, ein Badezimmer, ein separates WC sowie eine sehr großzügige Balkonterrasse. Darüber befindet sich ein Dachgeschoss mit ca. 160 Quadratmetern, das weiteres Ausbaupotenzial bietet.
Zur Immobilie gehören zwei Stellplätze, ein Garagenplatz und ein Außenstellplatz neben der Garage. Vom Balkon und der Terrasse eröffnet sich ein freier Blick auf das Meer in der Ferne. Diese Immobilie bietet außergewöhnliche Flexibilität, sei es als Familienwohnsitz mit Geschäftsmöglichkeit oder zur Fortführung eines erfolgreichen eno-gastronomischen Konzepts.
Buje ist eine historische Hügelstadt im Nordwesten Istriens, bekannt für ihre lebendige Gastronomieszene, mittelalterlichen Charme und die Nähe zur Adriaküste. Dank der Lage nahe der slowenischen Grenze und wichtiger Verkehrswege ist die Stadt sowohl für Tourismus als auch für dauerhaftes Wohnen äußerst attraktiv.
Besichtigungen sind nach Unterzeichnung eines Maklervertrags möglich, der als Grundlage für weitere Schritte gemäß dem Immobilienmaklergesetz dient. Im Falle eines Kaufs beträgt die Maklerprovision 3% zuzüglich Mehrwertsteuer und ist bei Abschluss des Vorvertrags oder Kaufvertrags fällig.
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