Dein ruhiger Rückzugsort :) Helle 2½-Raum-Wohnung mit Wohnküche & Balkon in Bredeney
Ein herrlicher Lebensmittelpunkt für Städter mit viel Platz, viel Licht, grünen Blicken und viel Privatsphäre. Der Zustand der Wohnung, der sich sehr gut und in einer Ausstattung präsentiert, die so zeitgemäß ist, dass man nur noch einziehen muss und rundet dann alles ab. Das Haus ist sehr gepflegt, von den insgesamt acht Wohnungen werden vier von den Eigentümern selbst bewohnt und nur vier sind an ruhige Einzelmieter vermietet. Abgesehen von den obligatorischen Malerarbeiten ist die Wohnung bezugsfertig.
Merkmale
Bezug: 01.07.2026 bzw. nach Vereinbarung
Bodenbelag: Parkett
Echtholz-Parkettboden in der gesamten Wohnung mit Ausnahme der Küche und des Bades, dort Vinylparkettboden bzw. hellgrauer Fliesenboden, Wohnküche mit Platz für einen Esstisch, Schlafzimmer mit sehr viel Platz für eine Schrankwand. Rollläden am Fenster Wohnzimmer. Weißes Bad mit Dusche, kleiner, überdachter Balkon zur Rückseite des Hauses und mit grünem Blick.
Die vorhandene, moderne und sehr gepflegte Einbauküche mit allen Elektrogeräten kann - ebenso wie Einbauten im Bad - auf Wunsch von den derzeitigen Mietern gegen eine entsprechende Abstandszahlung übernommen werden.
Grundrisse
Verschaffe dir einen genauen Überblick über die Raumaufteilung.
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
C
EnergieträgerGas
Mietkosten
Warmmiete
905 €
Kaltmiete
9,86 €/m²
730 €
Nebenkosten
175 €
Zusätzliche Kosten
Heizkosten
Kaution
1460 €1.460 €
Lage
Bredeney, Essen (45133)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die ausgesprochen gut geschnittene Wohnung liegt im 2. Obergeschoss eines gepflegten Achtfamilienhauses am Eingang des sogenannten "Brucker-Holt-Viertels" im Bereich Meisenburgstraße / Westerwaldstraße. Hier in Bredeney lässt es sich wirklich gut leben! Unweit des Bredeneyer Zentrums gelegen, ist man zentral angebunden an alle Dinge des täglichen Lebens. Einkaufsmöglichkeiten, Bäckereien, Eisdiele, Schreibwarengeschäft, Apotheke und mehrere sehr gute Restaurants sind zu Fuß leicht zu erreichen und auch die Anbindung an den Öffentlichen Personennahverkehr und die Autobahnanschlüsse in Richtung der umliegenden Großräume ist perfekt. Das angesagte Szeneviertel Rüttenscheid mit seinem vielfältigem Gastronomie-, Kneipen-, Kunst-, Kultur- und Shoppingleben erreicht man von hier aus genauso wie den Grugapark, die Bredeney umschließenden Grünflächen am Baldeneysee und den Hügelpark mit einem Katzensprung.
Weitere Informationen
Hinweis
Aufteilung: Großer Eingangsdiele mit Platz für die Garderobe, von der aus alle Räume erschlossen werden. Wohn-zimmer, zur Straßenseite ausgerichtet, Bad mit Dusche und Fenster, Schlafzimmer zur Rückfront des Hauses und richtig große Wohnküche mit Waschmaschinenanschlussmöglichkeit, angeschlossenem Abstellraum und Zugang zum Balkon.
Ein Kellerraum zur alleinigen Benutzung gehört ebenfalls zur Wohnung.
Bitte beachten Sie, dass im vorliegenden Energieausweis noch die alte Ölheizung aufgeführt ist. Diese Heizungsanlage ist jedoch in 2021 durch eine moderne Gas-Brennwerttherme ersetzt worden.
