Wenn du über Los kommst, sollte diese Immobilie deine Erste sein!
Entdecken Sie diese charmante 2-Zimmer-Wohnung zum Kauf, die ideale Kapitalanlage mit Fokus auf langfristiger Wertsteigerung und stabilem Einkommen.
Mit einer Wohnfläche von 46,64 m² bietet diese gepflegte Wohnung im 3. Obergeschoss eines 5-stöckigen Gebäudes eine hervorragende Investitionsmöglichkeit. Die Wohnung präsentiert sich in einem normalen, gepflegten Zustand und ist derzeit mit einer Kaltmiete von 392€ vermietet, was Ihnen sofortige Mieteinnahmen sichert. Die Miete ist im Vergleich zum Kieler Immobilienmarkt sehr unterdurchschnittlich angesetzt, langfristige Anleger profitieren hier von einem möglichen erhöhten Steigerungspotenzial. Ein praktischer Kellerraum steht zur Verfügung, um zusätzlichen Stauraum zu bieten.
Die Eigentümer werden die Fenster und das Dach in den kommenden Monaten sanieren, um ein modernes, energieeffzientes Wohnen zu ermöglichen. Gleichzeitig wird das Treppenhaus noch optisch und elektrisch auf einen modernen Stand gebracht, sodass beim Betreten des Gebäudes sofort eine Wohlfühlatmosphäre geschaffen wird und Sie gleichzeitig eine energetische Sanierung inklusive haben.
Ein besonderes Highlight ist die moderne Einbauküche, die im Kaufpreis enthalten ist und für Komfort und Funktionalität sorgt. Mit einem Hausgeld von voraussichtlich 150 € monatlich sind die Instandhaltungskosten überschaubar und planbar. Diese Immobilie ist perfekt für Anleger, die eine solide Rendite und eine sichere Investition suchen. Nutzen Sie diese Gelegenheit, um Ihr Immobilienportfolio zu erweitern und von den Vorteilen einer lukrativen Kapitalanlage zu profitieren.
Merkmale
vermietet
3. Geschoss
Einbauküche
Kelleranteil
Balkon
Bad mit Dusche
Bodenbelag: Kunststoff
Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
D
Baujahr1910
Zustand der ImmobilieGepflegt
EnergieträgerFernwärme
Preisdetails
Kaufpreis
142000 €142.000 €
3.215,58 €/m²
Hausgeld
280 €280 €
Provision für Käufer
3,57% inkl. Mehrwertsteuer
Geschätzte Gesamtkosten
159.139 €1
Kaufpreis
142.000 €
Kaufnebenkosten
17.139 €
2
Notarkosten (1,5%)
2.130 €
Grunderwerbsteuer (6,5%)
9.230 €
Provision für Käufer (3,57%)
5.069 €
Grundbucheintrag (0,5%)
710 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Wik, Kiel (24106)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Diese Immobilie befindet sich in einer ruhigen und dennoch zentralen Lage in Kiel, einer Stadt, die für ihre Nähe zur Ostsee und ihr pulsierendes Stadtleben bekannt ist. Nur wenige Gehminuten entfernt finden Sie eine Vielzahl von Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Cafés, die alle alltäglichen Bedürfnisse erfüllen. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend, sodass Sie schnell und bequem in andere Stadtteile oder zu den Hauptverkehrsknotenpunkten gelangen können. Die Autobahnanbindung ermöglicht zudem eine schnelle Erreichbarkeit anderer Städte und Regionen. Für Naturliebhaber bietet Kiel eine Vielzahl von Grünflächen und Parks, die nur einen kurzen Spaziergang von der Immobilie entfernt liegen. Die Kieler Förde lädt zu entspannenden Spaziergängen, Wassersportaktivitäten und Segeltörns ein. Darüber hinaus befinden sich mehrere Schulen, Kindergärten und medizinische Einrichtungen in der Nähe, was diese Lage besonders für Familien attraktiv macht. Die Kombination aus Stadtnähe und Natur macht diese Immobilie zu einer hervorragenden Wahl für jeden, der das Beste aus beiden Welten genießen möchte.
Weitere Informationen
Sonstiges
Alle Angaben in diesem Exposé basieren auf Informationen des Eigentümers bzw. Dritter. Für deren Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität wird keine Haftung übernommen. Zwischenverkauf, Irrtümer sowie Änderungen der Angaben bleiben ausdrücklich vorbehalten. Maßgeblich sind ausschließlich die Vereinbarungen im Kaufvertrag.
Stichworte
Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Schleswig-Holstein, 5 Etagen
