Ein Zuhause sollte nicht nur funktional sein - sondern ein Ort, an dem man sich wirklich wohlfühlt. Genau dafür wurde dieses moderne Einfamilienhaus geschaffen. Die durchdachte Raumaufteilung verbindet offene Wohnbereiche mit angenehmen Rückzugsmöglichkeiten und schafft ideale Voraussetzungen für modernes Familienleben. Fünf vielseitig nutzbare Zimmer auf zwei Ebenen bieten ausreichend Platz für Familie, Homeoffice, Gäste oder persönliche Hobbys. Der offen gestaltete Wohn- und Essbereich mit integrierter Küche bildet das Herzstück des Hauses und lädt zu gemeinsamen Stunden mit Familie und Freunden ein. Große Fensterflächen sorgen dabei für helle, freundliche Räume und schaffen eine moderne Wohnatmosphäre mit direkter Verbindung zu Terrasse und Garten. Im Obergeschoss entstehen ruhige Rückzugsorte für den Alltag - ideal für Schlafbereiche, Kinderzimmer oder persönliche Wohlfühlräume. Auch architektonisch überzeugt das Haus durch klare Linien, zeitlose Gestaltung und eine angenehme Balance aus Offenheit, Funktionalität und Wohnkomfort. Die schlüsselfertige Ausführung ermöglicht Ihnen einen entspannten Weg ins Eigenheim. Von der Planung bis zur Fertigstellung werden sämtliche Arbeiten professionell koordiniert und zuverlässig umgesetzt. Darüber hinaus sorgt die moderne und energieeffiziente Bauweise langfristig für angenehmen Wohnkomfort und zukunftsorientiertes Wohnen. Der angegebene Preis beinhaltet das Grundstück sowie das dargestellte Hauskonzept. Baunebenkosten, individuelle Ausstattungswünsche und mögliche Zusatzleistungen sind nicht im Preis enthalten. Bei diesem Angebot handelt es sich um eine Projektierung. Das Haus wird individuell nach Ihren Wünschen und Anforderungen geplant und ausgestattet. Grundrisse und Abbildungen können Sonderausstattungen enthalten. Flächenangaben nach DIN 277.
Merkmale
450 m² Grundstück
Offener Wohn- und Essbereich mit offener Küche
Separates Arbeitszimmer möglich
Drei Schlafzimmer im Obergeschoss
Helle, lichtdurchflutete Räume
Terrasse und Balkon möglich
Praktische Abstellräume, Keller optional
Schlüsselfertige Ausführung
Energieeffizienzstandard KfW 40+
QNG-fähig
Photovoltaik-Anlage vorgesehen
Förderfähig über aktuelle KfW-Programme
Komfortabler, planbarer Bauablauf
Grundrisse
Grundrisse
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Virtueller Rundgang
Video
Bausubstanz und Energie
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Preisdetails
Kaufpreis
689962 €689.962 €
4.791,40 €/m²
Provision für Käufer
Bitte beachte, das Angebot kann bei Vertragsabschluss die Zahlung einer Provision beinhalten. Weitere Informationen erhältst Du vom Anbieter.
Geschätzte Gesamtkosten
773.241 €1
Kaufpreis
689.962 €
Kaufnebenkosten
83.279 €
2
Notarkosten (1,5%)
10.349 €
Grunderwerbsteuer (6,5%)
44.848 €
Provision für Käufer (3,57%)
24.632 €
Grundbucheintrag (0,5%)
3.450 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Hochheide, Duisburg (47198)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Duisburg bietet Ihnen eine hervorragende Infrastruktur mit vielfältigen Möglichkeiten für Bildung, Gesundheit, Einkauf und Freizeit. In unmittelbarer Nähe finden Sie zahlreiche Schulen, Kindergärten und Bildungseinrichtungen, die für Familien mit Kindern von großer Bedeutung sind. Auch medizinische Einrichtungen sind gut erreichbar, sodass Sie stets auf eine umfassende Gesundheitsversorgung zählen können. Die Einkaufszentren und Geschäfte in der Umgebung laden zu entspannten Shoppingtouren ein, während diverse Freizeitmöglichkeiten, wie Parks und Sporteinrichtungen, für aktive Erholung sorgen.
Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist optimal, was Ihnen ermöglicht, schnell und unkompliziert in die nahegelegenen Städte zu gelangen. Darüber hinaus ist die Autobahn in wenigen Minuten erreichbar, was Ihnen eine hervorragende Anbindung an das überregionale Straßennetz bietet. Diese verkehrsgünstige Lage sorgt dafür, dass Sie sowohl den Trubel der Stadt als auch die Ruhe der Natur genießen können, und macht Duisburg zu einem idealen Wohnort für alle, die eine ausgewogene Lebensqualität suchen.
Weitere Informationen
Sonstiges
Ein Zuhause beginnt nicht mit Wänden oder Quadratmetern - sondern mit einem Gefühl.
Mit dem Gefühl, angekommen zu sein. Mit dem Wunsch nach Ruhe, Sicherheit und einem Ort, der wirklich zu Ihrem Leben passt.
Ich bin Tatjana Hofmann und begleite Familien und Paare mit viel Engagement auf dem Weg in ihr neues Zuhause. Dabei ist mir besonders wichtig, dass Sie sich nicht nur gut beraten, sondern wirklich verstanden fühlen.
Jede Familie lebt anders - deshalb entwickeln wir gemeinsam ein Wohnkonzept, das individuell zu Ihren Wünschen, Ihrem Alltag und Ihrem Budget passt. Persönlich, transparent und mit einem offenen Blick für das, was Ihnen wirklich wichtig ist.
Vom ersten Gespräch bis zur Planung begleite ich Sie Schritt für Schritt und stehe Ihnen als persönliche Ansprechpartnerin zuverlässig zur Seite.
Ich freue mich darauf, Sie persönlich kennenzulernen.
