Mehrfamilienhaus zum Kauf

406000 €406.000 €

907 €/m²

27 Zimmer  •  447,6 m²  •  310 m² Grundstück

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Wehringhausen, Hagen (58089)

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Dieses vollvermietete Mehrfamilienhaus mit insgesamt 9 Wohneinheiten stellt eine äußerst sichere und attraktive Kapitalanlage dar. Auf einem 310 m² großen Kaufgrundstück gelegen, überzeugt das Objekt vor allem durch seine außergewöhnliche Mietstruktur und die damit verbundene Planungssicherheit.

8 der 9 Wohnungen sind langfristig an einen Hauptmieter vermietet. Dadurch sind die Mieteinnahmen unabhängig von möglichem Leerstand einzelner Wohnungen jederzeit gesichert. Selbst bei Mieterwechseln innerhalb des Hauses bleibt die Mietzahlung konstant bestehen.

Ein weiterer großer Vorteil:
Der Hauptmieter übernimmt sämtliche Kosten, die durch Beschädigungen innerhalb der Wohnungen entstehen. Zudem werden alle Wohneinheiten bei Auszug eines Mieters stets in renoviertem Zustand übergeben, sodass für den Eigentümer keine zusätzlichen Instandhaltungs- oder Renovierungskosten anfallen.

Im Jahr 2025 wurde für alle Wohnungen eine Mieterhöhung durchgeführt, wodurch die Miete nun bei 5,90 € pro Quadratmeter liegt - ein weiterer Schritt zur nachhaltigen Wert- und Ertragssteigerung.

Diese Immobilie eignet sich ideal für Investoren, die eine pflegeleichte Kapitalanlage mit stabilen, langfristig gesicherten Einnahmen suchen und dabei Verwaltungs- sowie Kostenrisiken minimieren möchten.

Kontaktieren Sie uns gerne für weiterführende Unterlagen oder ein persönliches Gespräch zu dieser Kapitalanlage.

Sonstiges GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) - beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.

HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER:
Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen. Stichworte vermietbare Fläche: 447,64 m², Anzahl der Schlafzimmer: 11, Anzahl der Badezimmer: 9, Bundesland: Nordrhein-Westfalen, Distanz zum Kindergarten: 0.37, Distanz zur Grundschule: 0.08, Distanz zur Realschule: 1.45, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 0.48, Distanz zum Gymnasium: 0.89, Distanz zum Hauptbahnhof: 0.39, Distanz zur Autobahn: 3.09, Distanz zum Bus: 0.02, Distanz zur nächsten Gaststätte: 0.07, Distanz vom Zentrum: 1.22, Distanz zur Hauptschule: 1.42