Bad Bevensen - West: Gut vermietetes 3-Familienhaus
Charmantes 3-Familienhaus mit guter Vermietung - liebevoll saniert und attraktiv strukturiert in Bad Bevensen-West
Seit nun fast zehn Jahren wird diese nette kompakte Wohnanlage in Bad Bevensen-West mit großer Freude und Sorgfalt vermietet. Das ursprünglich im Jahr 1906 erbaute Haus wurde in den vergangenen Jahren umfassend modernisiert und in drei attraktive Wohneinheiten aufgeteilt - ideal für Kapitalanleger, die Wert auf eine langfristig stabile Vermietbarkeit legen.
Die beiden äußeren Wohnungen verfügen über ca. 95 m² bzw. 100 m² Wohnfläche und sind in ihrer Anordnung wie zwei Doppelhaushälften gestaltet. Sie rahmen eine charmante 2-Zimmer-Erdgeschosswohnung mit ca. 64 m² ein. Im Zuge der Sanierungen wurden die Grundrisse fast vollständig neu strukturiert, sodass nun helle, moderne und zeitgemäß zugeschnittene Wohneinheiten entstanden sind.
Alle drei Wohnungen präsentieren sich in einem sehr guten, neuwertigen Zustand: . neue Bäder . neue Elektrik . neue Fenster und Haustüren . viele praktische Ausstattungsdetails
Mit einer aktuellen durchschnittlichen Kaltmiete von 8,07 €/m² bietet das Objekt eine solide und nachhaltige Rendite.
Zu jeder der beiden großen Wohnungen gehört eine eigene Garage, und ein großzügiges Nebengebäude steht allen Mietern als praktische zusätzliche Nutzfläche zur Verfügung. Darüber hinaus verfügen sämtliche Einheiten über Terrassen und teilweise über eigene Gartenbereiche, was die Attraktivität des Hauses zusätzlich steigert.
Dieses liebevoll modernisierte 3-Familienhaus verbindet historischen Charme, moderne Wohnqualität und verlässliche Vermietung - eine seltene Gelegenheit in bester Lage von Bad Bevensen-West.
Merkmale
vermietet
1.237 m² Grundstück
Einbauküche
Badezimmer: Badewanne, Bad mit Dusche, Bad mit Fenster
Keller
Bodenbelag: Fliesen, Kunststoff
Terrasse
2 Stellplätze: 2 Garagen
Grundrisse
Verschaffe dir einen genauen Überblick über die Raumaufteilung.
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
G
Baujahr1906
EnergieträgerÖl
Preisdetails
Kaufpreis
380000 €380.000 €
1.467,18 €/m²
Provision für Käufer
3,57% inkl. MwSt. Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seinen Bedingungen zustande. Weitere Informationen siehe Provisionshinweis.
Weitere Preisinformationen
2 Garagenstellplätze Ist-Mieteinnahmen pro Jahr: 25.644,00 EUR
Geschätzte Gesamtkosten
420.166 €1
Kaufpreis
380.000 €
Kaufnebenkosten
40.166 €
2
Notarkosten (1,5%)
5.700 €
Grunderwerbsteuer (5%)
19.000 €
Provision für Käufer (3,57%)
13.566 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.900 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Bad Bevensen (29549)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Lage dieses Hauses in der Medinger Strasse könnte zentraler kaum sein. Man erreicht die Innenstadt innerhalb von fünf Minuten. Der Kurpark mit Therme und Kurhaus beginnt ebenfalls in nur 10 Minuten Fußweg! Das I-Tüpfelchen ist die direkte Nachbarschaft zum Haupteinkaufszentrum mit Edeka, Aldi, Bäckerei Narr und Getränkemarkt. Die Verkehrsanbindung zur Bundesstrasse 4 Richtung Lüneburg/Hamburg ist bestens; Sie benötigen dorthin nur etwa 5 Minuten! Noch schneller als mit dem Auto sind Sie per Metronom (HVV!) in Lüneburg: Der Zug benötigt nur ca. 15 Minuten! Dann brauchen Sie nur noch den kurzen Fußweg von der Medinger Strasse zum Bahnhof dazuzurechnen. Besser geht es nicht!
Gern können wir einen Besichtigungstermin vereinbaren. Wann passt es Ihnen am besten? Wir freuen uns auf Ihre Nachricht per E-Mail.
Weitere Informationen
Provisionshinweis
3,57% inkl. MwSt. Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seinen Bedingungen zustande. Die Käufercourtage in Höhe von 3,57% auf den Kaufpreis inkl. gesetzl. MwSt. ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderungen.Birte Storm Immobilien erhält einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zu Gunsten Dritter, § 328 BGB). Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.
Sonstiges
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Stichworte
Garage vorhanden, Anzahl Terrassen: 1, modernisiert: 2025
