Einfamilienhaus zum Kauf

519000 €519.000 €

2.212 €/m²

6 Zimmer  •  234,7 m²  •  1.024 m² Grundstück

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Wirdum (26529)

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In ruhiger Lage einer Stichstraße von Wirdum präsentiert sich dieses gepflegte Einfamilienhaus aus dem Baujahr 1999 als äußerst vielseitiges Zuhause mit großzügigem Platzangebot und separater Einliegerwohnung. Auf einem ca. 1.024 m² großen Eigentumsgrundstück bietet die Immobilie ideale Voraussetzungen für Familien, Mehrgenerationenwohnen oder die Kombination aus Eigennutzung und Vermietung.

Die Wohnfläche von ca. 234,67 m² verteilt sich auf ein durchdachtes Raumkonzept mit hellen, freundlichen Wohnbereichen und angenehmer Wohnatmosphäre:

Die Erdgeschosswohnung hat eine Wohnfläche von ca. 148,22 m². Ein Kamin sorgt für Behaglichkeit und unterstreicht den wohnlichen Charakter des Hauses. Ein Gäste-WC ergänzt die Funktionalität im Alltag. Ergänzend stehen hier ca. 49,55 m² Nutzfläche zur Verfügung, die zusätzlichen Stauraum und praktische Nutzungsmöglichkeiten bieten.

Die Einliegerwohnung im DG welche aktuell vermietet ist - mit einer Wohnfläche von ca. 86,45 m² eröffnet flexible Optionen, sei es für Gäste, Angehörige, ein Homeoffice mit separatem Zugang oder als attraktive Einnahmequelle durch Vermietung. Ergänzend stehen hier ca. 3,74 m² Nutzfläche als Abstellraum im EG zur Verfügung.

Die beiden Wohnungen sind voneinander getrennt (Teilungserklärung).

Der Außenbereich überzeugt mit viel Platz zur Entfaltung: Eine Terrasse lädt zu entspannten Stunden im Freien ein, während ein Balkon bzw. eine Loggia in der Einliegerwohnung weitere Rückzugsmöglichkeiten bietet. Das großzügige Eigentumsgrundstück bietet zudem ausreichend Raum für Gartenliebhaber, Spielbereiche oder individuelle Gestaltungsideen. Auch eine tolle Gartenlaube findet sich hier.

Insgesamt handelt es sich um ein gepflegtes, solide gebautes Wohnhaus mit komfortabler Ausstattung und hohem Nutzungspotenzial - ideal für Käufer, die Wert auf Raum, Flexibilität und ein angenehmes Wohnumfeld in Wirdum legen.

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Thomas Gutschalk Immobilien - farimakelt.de ist sowohl für den Käufer als auch für den Verkäufer provisionspflichtig tätig. Es liegt ein abgeschlossener Provisionsvertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe vor. Die Gesamtprovision zu Gunsten der Firma Thomas Gutschalk Immobilien - fairmaktelt.de beträgt 3,90 % (inklusive 19 % Umsatzsteuer) des notariell beurkundeten Gesamtkaufpreises. Diese Gesamtprovision wird somit im Verhältnis Käufer/Verkäufer 50:50 geteilt.

Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei einer Steuersatzänderung. Grunderwerbsteuer, Notar- und Grundbuchkosten trägt der Käufer. Stichworte Nutzfläche: 49,55 m², Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1 Sonstiges/Wohnen: Einliegerwohnung