Schickes Mehrfamilienhaus mit 3 Einheiten & Ausbaureserve - Toplage Herzogenaurach!
Dieses solide Mehrfamilienhaus bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten und überzeugt durch eine großzügige Raumaufteilung. Auf einer Gesamtwohnfläche von ca. 285 m² befinden sich zwei nahezu identische 4-Zimmer-Wohnungen mit Balkon im Erd- und Obergeschoss. Das Dachgeschoss ist aktuell noch im Rohbau und bietet Ausbaupotenzial für zusätzlichen Wohnraum. Hier könnten weitere ca. 98 m² Wohnfläche entstehen.
Im Kellergeschoss befindet sich eine Einliegerwohnung mit Tageslichtfenstern, bestehend aus 2 Zimmern, Küche und Duschbad. Diese Einheit ist ca. 51 m² groß. Darüber hinaus stehen praktische Lagerräume sowie ein Heizungs- und Tankraum zur Verfügung. Ein separater Kelleraußenzugang sorgt für zusätzlichen Komfort.
Zur Immobilie gehören eine Doppelgarage samt Abstellraum sowie mehrere Außenstellplätze im Zufahrtsbereich. Der große Garten mit Obstbäumen lädt zur Erholung und Freizeitgestaltung ein.
Merkmale
Bezug: nach Vereinbarung
847 m² Grundstück
Keller
2 Stellplätze: 2 Garagen
Gäste-WC
Balkon
Garten
Badezimmer: Badewanne, Bad mit Dusche, Bad mit Fenster
Grundrisse
Grundrisse
1 / 5
Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
G
Baujahr1970
Zustand der Immobilierenovierungsbedürftig / sanierungsbedürftig
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerÖl
Preisdetails
Kaufpreis
895000 €895.000 €
3.139,14 €/m²
Provision für Käufer
3,57 % inkl. 19 % MwSt.
Weitere Preisinformationen
2 Garagenstellplätze
Geschätzte Gesamtkosten
976.176 €1
Kaufpreis
895.000 €
Kaufnebenkosten
81.176 €
2
Notarkosten (1,5%)
13.425 €
Grunderwerbsteuer (3,5%)
31.325 €
Provision für Käufer (3,57%)
31.951 €
Grundbucheintrag (0,5%)
4.475 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Herzogenaurach (91074)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Stadt und Umfeld: Die Immobilie befindet sich in unmittelbarer zentrumsnähe von Herzogenaurach. Sie liegt mitten in einem attraktiven, gut erschlossenen urbanen Gebiet.
Verkehrsanbindung & Mobilität: - ÖPNV: Mehrere Bushaltestellen in unmittelbarer Nähe - etwa 160 m bis zur Haltestelle "Einkaufszentrum Ost", ca. 190 m zur "Karl-Bröger-Straße". - Straßenlage: Sehr gute Anbindung an Hauptverkehrsadern von Herzogenaurach - schnelle Verbindung zu umliegenden Stadtteilen und zur A 3 und A 73.
Infrastruktur & Versorgung: In der Umgebung befinden sich zahlreiche Alltagseinrichtungen in fußläufiger Entfernung: - Supermarkt (Norma), Drogerie (Rossmann), Bäckerei (Der Beck) - alles innerhalb von rund 400 m. - Möbelhandel, Second-Hand-Bekleidung, Hifi-Shop, Tankstelle - eine breite Auswahl an Einzelhandel und Dienstleistungen direkt in direkter Umgebung. - Fußläufig erreichbar ist die VR-Bank SB-Filiale und Kreislauf-Kaufhaus (Second-Hand-Geschäft), jeweils mit sehr guter Zugänglichkeit und Parkmöglichkeiten.
Bildung, Gesundheit & Freizeit: - Schulen: Herzogenaurach bietet mit Schulen (Grundschule, Mittelschule, Realschule, Gymnasium) sowie einer Berufsschule eine exzellente schulische Infrastruktur. - Krankenhäuser: Im Westen der Stadt befindet sich eine Einrichtung der m&i-Klinikgesellschaft für Physikalische Medizin und Rehabilitationsleistungen. - Naherholung und Sehenswürdigkeiten: Die historische Altstadt mit Schloss, Rathaus und Fachwerkensemble liegen ebenfalls nur wenige Minuten entfernt.
Perspektive & Zukunftsaussichten: Die geplante Stadt-Umland-Bahn (StUB) wird Herzogenaurach zukünftig als moderne Schienenanbindung an das Umland etablieren - mit Haltestellen, die auch die Herzo Base und Innenstadtbereiche erschließen.
Weitere Informationen
Sonstiges
Gerne präsentieren wir Ihnen dieses charmante Mehrfamilienhaus im Rahmen eines persönlichen Besichtigungstermins. Für Rückfragen oder zur Vereinbarung eines Termins stehen wir Ihnen selbstverständlich jederzeit zur Verfügung - wir freuen uns auf Ihren Anruf!
Alle objektbezogenen Angaben basieren auf Informationen, die uns vom Eigentümer übermittelt wurden. Trotz sorgfältiger Prüfung und Aufbereitung übernehmen wir keine Gewähr für die Vollständigkeit oder Richtigkeit der Angaben. Die Flächenangaben sind unverbindlich, ermittelt auf Grundlage von Planmaßen der vorliegenden Bestandspläne.
Provision / Courtagehinweis:
Die Vermittlungscourtage beträgt 3,57 % inkl. 19 % MwSt. aus dem notariell beurkundeten Kaufpreis. Sie ist mit Abschluss des notariellen Kaufvertrags verdient und fällig - unabhängig davon, ob es sich um einen Nachweis oder eine Vermittlung handelt.
Stichworte
Garage vorhanden, Nutzfläche: 158,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 6, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl Balkone: 2, 4 Etagen, Distanz zur Autobahn: 4.2
