Licht, Ruhe und Charakter in einer besonderen Dach-Maisonette mit Galerie
Diese Immobilie bietet weit mehr als die klassische Wohnfläche. Neben ca. 84,66 m² Wohnfläche steht Ihnen auf ca. 54,29 m² Grundfläche hochwertig ausgebaute beheizte Zusatzfläche mit Tageslicht, einem Bad, viel Stauraum und z. B. als Studio-Nutzfläche zur Verfügung.
In einem repräsentativen, denkmalgeschützten Vierfamilienhaus aus dem Baujahr von ca. 1903 erwartet Sie eine Dachgeschoss-Maisonette, die historischen Charme mit modernem Wohnkomfort auf eindrucksvolle Weise verbindet.
Besonders angenehm ist die private Wohnsituation: Auf dieser Etage befindet sich ausschließlich diese Wohnung. Der Vorbereich vor der Eingangstüre ist dieser Einheit zudem per Sondernutzungsrecht zugeordnet – ein seltenes Detail, das zusätzlichen Freiraum und ein besonders exklusives Entrée schafft.
Bereits beim Betreten der Wohnung im ersten Dachgeschoss entfaltet sich ein besonderes Raumgefühl. Teilweise sichtbare massive Holzbalken, großzügige Raumhöhen und die charakteristischen Schleppgauben verleihen der Immobilie eine architektonische Präsenz, die man nur selten findet.
1. Dachgeschoss – ca. 84,66 m² Wohnfläche
Der großzügige Wohn- und Essbereich bildet das Herzstück der Wohnung. Ein Teil der Decke ist hier bis in das darüberliegende Dachgeschoss geöffnet und schafft ein beeindruckendes, luftiges Raumvolumen mit Galerie-Charakter. Die Kombination aus Offenheit, Höhe und sichtbarer Balkenkonstruktion erzeugt ein außergewöhnliches Wohnambiente mit eindrucksvoller Raumwirkung.
Hier entsteht ein Wohnraum, der nicht nur funktional überzeugt, sondern emotional begeistert.
Die separate Küche ist mit einer sehr hochwertigen und großzügigen Einbauküche ausgestattet und bietet direkten Zugang zum überdachten Balkon – ein geschützter Ort für entspannte Stunden im Freien.
Auf dieser Ebene befinden sich zudem ein modern ausgestattetes Badezimmer, ein Schlafzimmer, sowie ein praktischer Abstellraum mit Garderobenbereich. Die Raumaufteilung ist durchdacht und zugleich großzügig gestaltet.
2. Dachgeschoss – ca. 354,29 m² wohnlich ausgebaute Nutzfläche
Über eine interne Treppe gelangen Sie in das zweite Dachgeschoss, welches als Nutzfläche deklariert ist. Hier eröffnet sich ein beeindruckend großer Bereich mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten – ideal als Hobbyraum, Atelier, Fitnessbereich oder stilvoller Rückzugsort.
Ein großzügiges Bad mit Dusche und Badewanne sowie ein separates WC mit Waschmaschinenanschluss erweitern den Komfortbereich dieser Ebene. Hochwertige Einbauschränke sorgen für außergewöhnlich viel Stauraum und unterstreichen den anspruchsvollen Ausbau.
Hochwertige Kernsanierung 2012
Die Wohnung wurde zwischen 2012 und 2013 umfassend und mit hohem Qualitätsanspruch kernsaniert und befindet sich in einem äußerst gepflegten Zustand.
Zu den wesentlichen Maßnahmen zählen:
• Neue Gastherme mit vollständig erneuerten Leitungen innerhalb der Wohnung
• Komplett neue Elektrik
• Erneuerung sämtlicher Sanitäranlagen und Wasserleitungen
• Aufarbeitung des historischen Pitchpine-Holzdielenbodens inklusive Trittschallschutz
• Zusätzliche schallschutztechnische Optimierung zur Nachbarwand
• Erneuerung aller Dachfenster
• Fachgerechte Dachisolierung
• Neu verputzte und mit Vlies versehene Wände und Decken
So verbindet diese Immobilie authentischen Altbaucharakter mit zeitgemäßem Wohnkomfort auf sehr hohem Niveau.
Parken
Optional besteht die Möglichkeit, einen Mietvertrag für einen Pkw-Stellplatz in ca. fünf Gehminuten Entfernung zu übernehmen. Zusätzlich kann im öffentlichen Bereich mit Anwohnerparkausweis geparkt werden.
Diese Maisonette richtet sich an Käufer, die architektonische Individualität, Großzügigkeit und stilvollen Altbaucharakter schätzen – kombiniert mit modernem Ausbau und exklusivem Raumgefühl.
Energieausweis: Nicht erforderlich. Das Wohnhaus in Stuttgart-Ost ist in der aktuellen Denkmalliste als Kulturdenkmal gemäß § 2 DSchG geführt; ein Energieausweis ist daher nicht vorzulegen.
