Reihenmittelhaus zum Kauf 379.900 € 5 Zimmer 90 m² 198 m² Grundstück Nähe Alte Poststraße 1 Kaufbeuren 87600

Reihenmittelhaus zum Kauf
379900 €
4.221 €/m²
5 Zimmer • 90 m² • 198 m² Grundstück

sehr ansprechend renoviertes Reihenmittelhaus - schöne Außenanlagen

Das hier angebotene, sehr geschmackvoll renovierte Reihenmittelhaus wurde im Jahr 1962 in Massivbauweise mit Vollunterkellerung und Satteldach gegründet. Es liegt auf einem schönen, eingewachsenen Grundstück mit gepflegten Rasen und unterschiedlichen Gehölzen sowie einem hübsch gestaltetem Freisitz.

Das Gebäude wirkt in manchen Teilen nahezu neuwertig nach erfolgter Renovierung.

Der Energieausweis liegt bei einer Energieeffiziensklasse ''D'' - 104,9 KWh/(a.m2) gültigkeit 10 Jahre.

Merkmale

Bezug: nach Vereinbarung
198 m² Grundstück
Haustiere erlaubt
Keller
Terrasse
offener Kamin

Das Gebäude wurde in den vergangenen Jahren rundum renoviert und liebevoll gestaltet und wirkt in manchen Teilen nahezu neuwertig.

Neu die letzten 3 bis 5 Jahre ca.:
* WoZi-Fenster und Terrassentüre wurden erst vor ein paar Jahren erneuert. Kunststofffenster mit neuen Rollladen im ganzen Haus.

*Außenrollos Alu wurden alle ausgetauscht an allen Fenstern, sowie Rolladenkästen alle gedämmt.
*Badewanne erneuert.
*Gang / Küche / Bad / WC neuer Fußboden

Die Liegenschaft gliedert sich auf wie folgt:

UNTERGESCHOSS

- Vollkeller mit vier Räumen (ca. 40 qm)
- Heizraum , GAS - Zentralheizung
- Waschküche mit Wasseranschluss
für Waschmaschine,
- kleiner Hobbykeller bzw. Abstellen, Stell - Möglichkeiten für Gefriertruhe,
- Nebeneingangstüre Keller

ERDGESCHOSS

Eingangsbereich:
Windfang und Gäste- WC, kleiner Raum für Garderobe und Ablage, Diele
mit anschließendem Treppenhaus,
Wohnküche OHNE Einbauküche, direkt anschließend der Essbereich, großzügiges, hell-sonniges Wohnzimmer, Anschluss für Schwedenofen im Wohnbereich vorhanden,
Austritt zur schön gestalteten SÜD - Terrasse.

OBERGESCHOSS:

1 Elternschlafzimmer
2 Kinder- / bzw. Arbeitszimmer, 1 Bad mit WB, Wanne und WC,

DACHGESCHOSS:
Das Dachgeschoss wurde bereits vor einiger Zeit als kleines Studio ausgebaut und bietet sich als Kinder,- Gäste oder Arbeitszimmer an.

Gartenhütte mit zusätzlicher Unterstellmöglichkeit für Fahrräder.

Grundrisse

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Bausubstanz und Energie

Energieausweis

Baujahr1962
Zustand der ImmobilieGepflegt
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerGas

Preisdetails

Kaufpreis

379900 €

4.221,11 €/m²

Provision für Käufer

3,57% brutto inkl. MwSt.

Geschätzte Gesamtkosten

414.358 €1

Kaufpreis

379.900 €

Kaufnebenkosten

34.458 €

Notarkosten (1,5%)

5.699 €

Grunderwerbsteuer (3,5%)

13.297 €

Provision für Käufer (3,57%)

13.562 €

Grundbucheintrag (0,5%)

1.900 €

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

Nähe Alte Poststraße 1, Kaufbeuren (87600)

Das angebotene Reihenmittelhaus liegt sehr ansprechend in ruhiger und sonniger Wohnlage / Kaufbeuren, wenige Minuten mit dem PKW vom Zentrum der Stadt entfernt.

Das Angebot der Region Kaufbeuren / Ostallgäu umfasst zahlreiche Extras:

- Berge und Seen liegen in unmittelbarer Nähe. Die gesamte Region weist aufgrund einer generell schönen Lage nahe der Allgäuer Alpen einen sehr hohen Freizeitwert aus.

- Diverse Geschäfte des täglichen Bedarfs, (Kaufland 3 min. entfernt), Baumarkt, Cafés und Restaurants bieten alles für den täglichen Bedarf; sie verführen zu einem entspannten Stadtbummel mit gemütlicher Einkehr.

Der Neue Bahnhof mit Haltestelle nähe LEINAU würde nach seiner Fertigstellung insbesondere für Pendler einen positiven Mehrwert hinsichtlich der Infrastruktur darstellen .

Gut erreichbar finden Sie ebenso Kindergarten, Grundschule und weiterführende Schulen, ebenso weitere Einkaufsmöglichkeiten, Hotel, Arzt/ Klinik, Banken und vieles mehr.

- Schön angelegte Spazier -, Rad- und Wanderwege laden in erholsamer Natur zu unterschiedlichsten Freizeitaktivitäten in naher Umgebung ein.

- Zur Bushaltestelle sind es nur wenige Gehminuten. Ansprechende Infrastruktur.

Weitere Informationen

Sonstiges Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 22.10.2035.
Endenergiebedarf beträgt 104.90 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Erdgas leicht.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1962.
Die Energieeffizienzklasse ist D. Stichworte Nutzfläche: 40,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 1, 2 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 1.00, Distanz zur Grundschule: 1.00, Distanz zur Realschule: 2.00, Distanz zum Gymnasium: 2.00, Distanz zur Autobahn: 15.00, Distanz vom Zentrum: 2.00

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Über den Anbieter

Immobilien-Center GoerkeMaklerbüro

Mindelheimer Str. 97, 87600 Kaufbeuren

Partnerschaft

Frau Margaretha GoerkeDein Kontakt

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Online-ID: 2nkdq5f

Referenznummer: 2026-198

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