Gewerbeobjekt zum Kauf • als Kapitalanlage geeignet

480000 €480.000 €

1.600 €/m²

6 Zimmer  •  300 m²  •  411 m² Grundstück

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Langenbrander Str. 3, Salmbach, Engelsbrand (75331)

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Dieses gepflegte Wohn- und Geschäftshaus in Engelsbrand bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten für Selbstnutzer, Kapitalanleger oder Gewerbetreibende.

Das im Jahr 1969 errichtete Gebäude beherbergt auf den oberen Etagen zwei Wohneinheiten mit insgesamt sechs Zimmern sowie zwei Badezimmern und überzeugt durch seine solide Bausubstanz, eine funktionale Raumaufteilung sowie eine zentrale Lage.

Im Erdgeschoss befindet sich ein offener Raum mit großer Fensterfront, welcher auf verschiedenste Weisen genutzt wurde - Atelier, Bankfiliale, Büro, Verkaufsraum, ...

Das Gebäude ist nach dem Wohnungseingentumsgesetz bereits in vier Einheiten aufgeteilt; wird aber komplett verkauft. Somit besteht eine saubere Zuordnung und Abrechnungsmöglichkeit.

Die Immobilie bietet aufgrund ihrer Struktur sowohl Potenzial für eine reine Wohnnutzung als auch für eine gewerbliche Teilnutzung z.?B. Praxis, Büro, Atelier (vorbehaltlich baurechtlicher Genehmigung).
Auch für Kapitalanleger stellt das Objekt aufgrund der Vermietbarkeit aller Einheiten eine interessante Investition dar.

Für die aktuell leerstehenden Räume im Erdgeschoss haben wir bereits ohne Werbung zwei Mietanfragen.

Parkflächen sind rund um das Gebäude vorhanden:

- im Westen befindet sich eine übergroße Garage in der neben einem PKW auch noch Motorrad & Co. Platz finden

- vor dem Gebäude kann auch gerne die Laufkundschaft zum Be- und Entladen auf dem eigenen Grundstück parken. Außerdem bietet eine Rampe barrierefreien Zugang zum Erdgeschoss.

- Im Süden des Gebäude können drei oder mehr Fahrzeuge auf dem Grundstück parken.

Im Südwesten des Grundstücks befindet sich zusätzlich ein kleiner Freisitz.

Sonstiges Information zum Energieausweis: Baujahre Wärmeerzeuger: 2008 - 2012 - 2015
Transparenz in Sachen Mängel:

Die Balkonverkleidung sollte demnächst erneuert werden.

Gerne senden wir Ihnen auf Anfrage weitere Informationen oder vereinbaren einen persönlichen Besichtigungstermin vor Ort.

Alle Angaben stammen vom Verkäufer, bzw. aus den vorliegenden Dokumenten zur Immobilie.
Wir übernehmen keine Haftung.
Insbesondere haben wir die Flächenberechnungen nicht durch eine eigene Flächenberechnung überprüft.


Eine große Bitte:
Bei Fragen wenden Sie sich bitte AUSSCHLIESSLICH an uns; BITTE NICHT bei den Bewohnern klingeln.

Diese sind wirklich sehr freundlich, aber wenn durch die Vielzahl der Interessenten immer wieder geläutet wird, ist das sehr störend.
Vielen Dank für Ihr Verständnis.

Möchten auch Sie Ihre Immobilie erfolgreich verkaufen?

Dann sind wir gerne für Sie da.
Nehmen Sie mit uns Kontakt auf. Stichworte Wohnfläche: 200,00 m², Nutzfläche: 100,00 m², Gesamtfläche: 300,00 m², Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl der Wohneinheiten: 2, Distanz zum Kindergarten: 0.35, Distanz zur Grundschule: 2.50, Distanz zur Realschule: 10.00, Distanz zum Gymnasium: 10.00, Distanz zur Autobahn: 13.00, Distanz vom Zentrum: 2.50