Wohnung zur Miete 1.685 € 3 Zimmer 129,2 m² Neu Pouch 2 Pouch Muldestausee/ Pouch 06774

Wohnung zur Miete
1.685 €
3 Zimmer • 129,2 m²

Residieren im Schloss Pouch - Eleganz auf 129 m² direkt am Großen Goitzschesee

Zeitlose Eleganz trifft modernen Komfort - großzügig wohnen im Schloss Pouch

Kurzbeschreibung:
Ein Zuhause mit Geschichte: Diese hochwertig sanierte 3-Zimmer-Wohnung im Schloss Pouch verbindet klassische Architektur mit zeitgemäßem Wohnkomfort. Auf ca. 129?m² erwarten Sie großzügige Räume mit edlem Fischgrätparkett, ein Schlafzimmer mit direktem Zugang zum stilvollen Ensuite-Masterbad, ein Kinderzimmer sowie ein separates Gäste-WC. Der offen gestaltete Wohn- und Essbereich überzeugt durch seine Helligkeit, Raumhöhe und geschmackvoller Atmosphäre. Eine Fußbodenheizung sorgt für angenehmes Raumklima. Zudem ist in naher Zukunft ein Glasfaseranschluss verfügbar. Erstbezug nach Kernsanierung - in ruhiger Lage nahe dem Goitzschesee.

Besondere Ausstattungsmerkmale:

- Wohnen im Schloss - umgeben von weitläufigem, parkähnlichem Gelände
- Drei großzügige, lichtdurchflutete Zimmer mit Echtholz-Fischgrätparkett
- Schlafzimmer mit Ensuite-Bad (innenliegend, hochwertig ausgestattet)
- Geräumiges, helles Kinderzimmer
- Separates Gäste-WC für zusätzlichen Komfort
- Hohe Decken, stilvoll aufgearbeitete historische Details
- Effiziente Wärmepumpe & Fußbodenheizung in allen Räumen
- Netzwerkdosen in jedem Zimmer, Glasfaseranschluss in Planung
- Separater Kellerraum und Fahrradabstellbereich

Hausreinigung, Winterdienst und Gartenpflege im Service enthalten

Lage:
Ruhig, naturnah, hervorragend angebunden: Im Erholungsgebiet Muldestausee/Pouch wohnen Sie mitten im Grünen - nur ca. 25 Minuten von Leipzig und 5 Kilometer von Bitterfeld entfernt. Einkaufsmöglichkeiten, ÖPNV, Schulen und vielfältige Freizeitangebote befinden sich in der Nähe.

Schloss Pouch - wohnen mit Geschichte, leben mit Stil.

Merkmale

Bezug: sofort
Kelleranteil
Bodenbelag: Fliesen, Parkett

Gebäude & Bauweise
- Schlossgebäude, Baujahr 1885 - umfassend kernsaniert 2023-2025
- Massivbauweise mit ca. 60?cm starken Außenwänden

Innenausstattung
- Fenster: Hochwertige 2-fach verglaste Holzfenster (innen weiß, außen honigbraun)
- Türen: Stilvolle weiße Zimmertüren mit messing-polierten Griffen
- Wohnräume: Echtholzparkett im edlen französischen Fischgrät (Eiche natur)
- Weiße, glatte oder leicht strukturierte Wand- und Deckenflächen

Bad
- Masterbad mit edlen ozean-grünblauen Wandfliesen (Fischgrät) und grau-blau gesprenkelten Bodenfliesen
- Ebenerdige, geräumige Dusche mit Glasabtrennung
- Stilvoller Handtuchheizkörper & WC

Abstell-/Hauswirtschaftsraum:
- Beige strukturierte Bodenfliesen
- Waschmaschinenanschluss vorhanden

Küche:
- Anschlüsse für Herd und Geschirrspüler
- Steckdosen optimal für Küchenplanung vorbereitet

Technik & Komfort
- Heizung: Luft-Wasser-Wärmepumpe, Fußbodenheizung in allen Räumen
- Warmwasser: Elektronischer Durchlauferhitzer
- Multimedia: Netzwerkdosen in allen Wohnräumen, TV-Empfang über Internet, Glasfaseranschluss ab November 2025 möglich - bis dahin: 250 MBit/s via Telekom verfügbar
- Gegensprechanlage der Marke Elcom

Parken & Abstellflächen
- Eigener Tiefgaragenstellplatz (optional mit Wallbox)
- Eigener Kellerraum
- Fahrradraum vorhanden
- Separater Müllsammelraum im Keller

Außenanlagen & Service
- Gepflegte, parkähnliche Außenanlage
- Hausreinigung, Gartenpflege und Winterdienst durch externen Dienstleister inklusive
- Rundum-Sorglos-Paket für stressfreies Wohnen

Grundrisse

1 / 2

Virtueller Rundgang

3D tour

Realisiere Dein Projekt

Bausubstanz und Energie

Energieausweis

Baujahr1885
Zustand der Immobilierenoviert / saniert
EnergieträgerLuft-/Wasser-Wärmepumpe

Mietkosten

Warmmiete

2.065 €

Kaltmiete

13,04 €/m²

1.685 €

Nebenkosten

280 €

Heizkosten

in Warmmiete enthalten

Kaution

3370 €

Lage

Neu Pouch 2, Pouch, Muldestausee/ Pouch (06774)

Die Gemeinde Pouch liegt direkt am Großen Goitzschesee, der mit seinen rund 25 km² Wasserfläche alle Vorrausetzungen für ein erholsames Wohnen im Ferienambiente bietet. Das Westufer des Sees bietet ideale Voraussetzungen, um den Blick auf das Wasser und die Sonne genießen zu können.

Rund um den See sind bereits touristische Anziehungspunkte entstanden, die dafür sorgen, das Ferienwohnerlebnis zur schönsten Zeit des Jahres werden zu lassen. Eingebettet zwischen Goitzschesee und Muldestausee und ca. 5 km von Bitterfeld entfernt, befindet sich der Ort Pouch in etwas erhöhter Aussichtslage inmitten des Erholungs- und Naturschutzgebietes.

Die größten Arbeitgeber der Region (z.B. Flughafen, DHL, Porsche, BMW oder Amazon) befinden sich im Norden Leipzigs, also in der Anbindung sehr gut. Der Norden Leipzigs ist in rund 25 Autominuten erreichbar. Ins Leipziger Stadtzentrum sind es rund 35 Autominuten. Es besteht außerdem eine sehr gute Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz nach Leipzig, Halle und Dessau.

Die Region bietet sehr viele Möglichkeiten für Freizeitsportler wie Segler, Surfer, Reiter, Wanderer, Jogger und begeisterte Radfahrer. Der nahe gelegene Naturpark Dübener Heide ist ein begehrtes Naherholungsgebiet und lädt zum Verweilen ein.

Weitere Informationen

Sonstiges Bestimmen Sie selbst die Blickrichtung und tauchen Sie in die 360Grad Begehung ein.

Einfach auf den Link klicken und eintauchen:
https://my.matterport.com/show/?m=5d5tsdB4wRB

Das Objekt befindet sich derzeit noch in der Sanierungsphase. Die in den Grundrissen verwendeten Materialien, Farben und Möblierungen sind nur beispielhaft gewählt und dienen ausschließlich zur besseren Vorstellung und Visualisierung.

Unsere Inserate werden sorgfältig und professionell mit den Angaben und Informationen der Eigentümer erstellt. Eine Haftung unsererseits wird daher ausgeschlossen.

Sie können mit unserem Büro jederzeit sehr gerne ein Besichtigungstermin abstimmen. Stichworte Tiefgarage vorhanden, Fahrradraum, Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, 4 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 1.20, Distanz zur Grundschule: 0.40, Distanz zur Realschule: 7.00, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 0.05, Distanz zum Gymnasium: 7.80, Distanz zum Flughafen: 40.60, Distanz zum Hauptbahnhof: 7.60, Distanz zur Autobahn: 21.00, Distanz zum Bus: 0.05, Distanz vom Zentrum: 0.10, Distanz zur Hauptschule: 7.00