Kurzbeschreibung
Diese helle 2-Zimmer-Altbauwohnung verbindet klassische Wiener Wohnqualität mit großzügigem Raumgefühl und urbaner Lage in der Leopoldstadt. Hohe Räume, ein durchdachter Grundriss und viel Stauraum schaffen ein angenehmes Wohnambiente mit Charakter. Die Nähe zu Augarten und Donaukanal macht die Lage besonders attraktiv.
Objekt
In gefragter Lage der Wiener Leopoldstadt gelangt diese gepflegte 2-Zimmer-Altbauwohnung mit rund 72 m² Wohnfläche zum Verkauf.
Die Wohnung überzeugt durch einen großzügigen Grundriss, angenehme Raumhöhen und das klassische Altbaugefühl mit klarer, gut möblierbarer Struktur. Der helle Wohnbereich bildet das Herzstück der Wohnung und schafft gemeinsam mit dem separaten Schlafzimmer ein angenehmes Wohnambiente mit viel Ruhe und Wohnqualität.
Ein besonderes Highlight ist der großzügige Schrankraum, der zusätzlichen Stauraum bietet und den Wohnkomfort deutlich erhöht. Die bestehende Einbauküche ist bereits integriert und ermöglicht einen unkomplizierten Einzug. Parkettböden unterstreichen den warmen Charakter der Wohnung.
Die Lage nahe Augarten und Donaukanal verbindet urbanes Leben mit Grün- und Erholungsräumen. Einkaufsmöglichkeiten, öffentliche Verkehrsmittel sowie zahlreiche Cafés und Restaurants befinden sich in unmittelbarer Umgebung.
Die Wohnung befindet sich in gepflegtem Zustand, die letzte Modernisierung erfolgte 2008.
Die dargestellten Bilder sind teilweise digital möbliert und dienen der Veranschaulichung möglicher Einrichtungsideen. Die Wohnung wird unmöbliert verkauft.
Merkmale
Bezug: sofort
3. Geschoss
Personenaufzug
Einbauküche
Badewanne
Bodenbelag: Parkett
Die Wohnung präsentiert sich in gepflegtem Zustand und bietet eine solide, funktionale Ausstattung, die sowohl für den sofortigen Bezug als auch für individuelle gestalterische Weiterentwicklungen geeignet ist.
Einbauküche Die vorhandene Einbauküche ist bereits integriert und ermöglicht einen unkomplizierten Einzug ohne zusätzlichen Installationsaufwand. Sie fügt sich funktional in den Wohnbereich ein und bietet ausreichend Stauraum sowie Arbeitsfläche für den täglichen Gebrauch.
Gasetagenheizung Die Beheizung erfolgt über eine Gasetagenheizung. Diese ermöglicht eine individuelle Steuerung des Energieverbrauchs sowie eine eigenständige Kontrolle über Heizkosten und Warmwasseraufbereitung.
Parkettboden In den Wohnräumen ist Parkett verlegt, das eine warme, wohnliche Atmosphäre schafft und den klassischen Charakter der Altbauwohnung unterstreicht.
Kellerabteil Ein der Wohnung zugeordnetes Kellerabteil bietet zusätzlichen Stauraum und ergänzt das Raumangebot sinnvoll.
Grundrisse
Grundrisse
1 / 1
Bausubstanz und Energie
Heizwärmebedarf (HWB)
D
Gesamtenergieeffizienz (fGEE)
D
Baujahr1900
Zustand der ImmobilieGepflegt
HeizungsartEtagenheizung
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
395000 €395.000 €
5.457,31 €/m²
Provision für Käufer
3% zzgl. 20% USt.
Lage
Wien, Leopoldstadt (1020)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Wohnung befindet sich in der Lessinggasse und liegt in gefragter Wohnlage der Wiener Leopoldstadt - in unmittelbarer Nähe zum Augarten, einer der schönsten barocken Parkanlagen Wiens. Die Umgebung ist geprägt von gewachsener Infrastruktur, urbanem Flair und einer angenehmen Wohnatmosphäre.
Freizeit & Erholung .Der Augarten ist nur wenige Gehminuten entfernt und bietet weitläufige Grünflächen, Spazierwege und sportliche Möglichkeiten .Der Donaukanal ist mit dem Fahrrad oder in rund 15-20 Gehminuten erreichbar .Cafés, Restaurants und kleine Lokale im nahen Grätzl sorgen für lebendige Nachbarschaft
Nahversorgung .Supermärkte, Bäckereien und Geschäfte des täglichen Bedarfs fußläufig erreichbar .Der beliebte Karmelitermarkt befindet sich in angenehmer Gehdistanz .Apotheken, Banken und weitere Dienstleister in unmittelbarer Umgebung
Öffentliche Verkehrsanbindung .U-Bahn-Linien U1 und U2 gut erreichbar .Straßenbahn- und Busverbindungen in der Umgebung .Die Wiener Innenstadt ist rasch erreichbar - öffentlich oder mit dem Fahrrad
Standortqualität Die Leopoldstadt zählt zu den lebenswertesten Bezirken Wiens. Die Nähe zu großzügigen Grünräumen, die gute Anbindung sowie die gewachsene Struktur des Viertels machen diese Lage langfristig attraktiv - sowohl für Eigennutzer als auch für wertstabile Wohnentscheidungen.
Weitere Informationen
Sonstiges
Sämtliche Angaben sind ohne Gewähr und beruhen auf Informationen des Auftraggebers. Bitte haben Sie Verständnis, dass wir nur Anfragen mit vollständiger Anschrift und Telefonnummer beantworten können! Wir weisen auf ein wirtschaftliches Naheverhältnis zum Auftraggeber und auf unsere Tätigkeit als Doppelmakler hin.
Stichworte
Fahrradraum, Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Kellerfläche: 2,00 m², Distanz zum Kindergarten: 0.40, Distanz zur Grundschule: 0.20, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 1.20, Distanz zum Gymnasium: 1.00, Distanz zum Flughafen: 17.00, Distanz zur Autobahn: 1.90, Distanz zu U-/S-Bahn: 0.80, Distanz vom Zentrum: 1.90
