Mehrfamilienhaus zum Kauf

444000 €444.000 €

1.850 €/m²

10 Zimmer  •  240 m²  •  621 m² Grundstück

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Vörie, Ronnenberg / Vörie (30952)

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Zwei Wohnungen unter einem Dach - flexibel nutzbares Zweifamilienhaus mit Garten, Garagen & Weitblick

Dieses gepflegte Zweifamilienhaus in ruhiger Feldrandlage von Ronnenberg-Vörie bietet gleich zwei eigenständige Wohnungen mit vielen Möglichkeiten - ideal für Familien mit generationsübergreifendem Wohnbedarf, kombinierbares Wohnen & Arbeiten oder auch zur teilweisen Vermietung.

Die größere Wohneinheit umfasst rund 153?m² Wohnfläche, verteilt auf sechs Zimmer, darunter ein großzügiger Wohnbereich, eine geräumige Küche, ein modernes Tageslichtbad sowie ein flexibel nutzbares Zimmer mit separatem Eingang und Gäste-WC - perfekt als Büro, Praxis oder Gästebereich.

Die zweite Wohnung bietet rund 87?m² Wohnfläche, aufgeteilt in drei Zimmer, eine Wohnküche und ein Bad. Zusätzlich wurde der Dachboden bereits wohnlich ausgebaut - ideal als Hobbyraum, Jugendzimmer oder Homeoffice. Diese Wohnung verfügt über einen eigenen Hauseingang und eignet sich hervorragend zur Vermietung oder für erwachsene Kinder.

Besonders praktisch: Beide Wohnungen befinden sich auf einer Ebene und lassen sich bei Bedarf intern durch eine Tür verbinden oder sogar baulich vollständig zusammenführen - so entsteht ein großzügiger Wohnbereich mit bis zu 9 Zimmern und flexibler Raumstruktur.

Das ca. 621?m² große Grundstück bietet viel Platz im Grünen - mit gepflegtem Garten, altem Obstbaumbestand, überdachter Terrasse und zwei Garagen. Das Haus ist voll unterkellert; neben Abstellflächen gibt es einen Hauswirtschaftsraum mit Gartenzugang.

Die Immobilie wurde in den letzten 20 Jahren laufend modernisiert: Die Bäder sind zeitgemäß, die Heiztechnik mit zwei separaten Systemen (Brennwerttechnik 2014 im Haupthaus, Buderus-Gastherme 2007 im Anbau) ist effizient. Auch Fenster, Dachschrägen- und Hohldeckendämmung, Zimmertüren sowie Fußböden wurden sukzessive erneuert.

Die Lage in Vörie ist ruhig, naturnah und dennoch hervorragend angebunden: Der S-Bahnhof Weetzen ist nur ca. 3?km entfernt, mit direkter Verbindung nach Hannover. Mit dem Auto erreichen Sie die B217 oder den Süden Hannovers in ca. 10-15 Minuten.

Ein vielseitiges Haus mit zwei vollwertigen Wohneinheiten - gepflegt, flexibel nutzbar und bereit für Ihre Ideen.

Sonstiges HINWEIS:
Das Gebäude wurde in mehreren Bauabschnitten errichtet und im Laufe der Jahre erweitert. Die genaue zeitliche Einordnung einzelner Baujahre und Modernisierungen sowie die Beschaffenheiten lassen sich nicht in allen Details nachvollziehen. Käufer sollten sich hierzu bei Bedarf selbst ein umfassendes Bild verschaffen.


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www.ihr-immobilienmakler-hannover.de Stichworte Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 1, 2 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 1.70, Distanz zur Grundschule: 4.40, Distanz zur Realschule: 4.60, Distanz zum Gymnasium: 6.30, Distanz zur Autobahn: 11.00, Distanz vom Zentrum: 5.00 Sonstiges/Wohnen: Einliegerwohnung Sonstiges: Etagenheizung