Moderne Doppelhaushälfte am Sonnhang in Nittendorf
Kurzbeschreibung
Zentrale Lage in grüner Umgebung
Objekt
Diese hochwertig ausgestattete Doppelhaushälfte bietet mit rund 112?m² Wohnfläche ein durchdachtes Raumkonzept für modernes Wohnen. Der offene Wohn- und Essbereich schafft ein großzügiges Wohngefühl, während helle Räume und zeitgemäße Ausstattung für hohen Wohnkomfort sorgen.
Die Immobilie eignet sich ideal für Familien, Paare oder Kapitalanleger. Eine schöne Terrasse ist ebenfalls im Angebot enthalten und lädt zum Verweilen im Freien ein. Bezugsfertig und bereit zum Einziehen - ein Zuhause, das überzeugt.
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Überzeugen Sie sich selbst von dieser schönen Immobilie. Für weitere Rückfragen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins steht Ihnen gerne Herr Manuel Braun telefonisch unter der Telefonnummer 0961 83 204 zur Verfügung.
Merkmale
204 m² Grundstück
2 Stellplätze
Garten
voll erschlossen
Ausstattungsbeschreibung: - Fenster Kunststofffenster und -fenstertüren (weiß) mit 3-fach Isolierverglasung. Alle vertikalen Fenster und Fenstertürelemente in den Wohnräumen erhalten Kunststoffrollläden mit Gurtwickler, in den dazu erforderlichen wärmegedämmten Rollladenkästen. Farbe nach Farbkonzept des Bauträgers. Kein Rollladen am Abstellraum-, WC- und Dachflächenfenster. - Außenwände aus Ziegel 24 cm mit 12 cm WDVS (Wärmedämmverbundsystem) - Heizanlage Die Beheizung des Wohngebäudes erfolgt über eine Luft-Wasser-Wärmepumpe mit Außentemperatursteuerung mit einer auf das System abgestimmten Fußbodenheizung in allen Wohnräumen (ausgenommen Abstell- und Hausanschlussraum), reguliert über Raumthermostate. - Lüftung Zentrale Lüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung - Treppe Stahlholmtreppe mit Stufen in Buche (naturbunt, stabverleimt, 40 mm stark, versiegelt) mit Steiggeländer - Garagen und Stellplätze Eine Stahlbeton-Fertigteilgarage mit Schwingtür (Stahlblech, weiß). Die Stellplätze werden wie die Zufahrt gepflastert. - Außenanlagen Der Zugang zum Haus und die Zufahrt werden mit Betonpflaster gepflastert. Der auf dem Grundstück vorhandene Humus wird verteilt. Die Anpflanzung und das Ansäen geschehen in Eigenleistung durch den Erwerber.
Grundrisse
Grundrisse
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Bausubstanz und Energie
Energieausweis
Ein Energieausweis ist für diesen Gebäudetyp nicht notwendig.
Baujahr2025
Zustand der ImmobilieNeubau, Massivhaus, neuwertig
HaustypKfW 40
EnergieträgerElektro
Preisdetails
Kaufpreis
579500 €579.500 €
5.169,03 €/m²
Provision für Käufer
provisionsfrei; prov.frei
Geschätzte Gesamtkosten
611.374 €1
Kaufpreis
579.500 €
Kaufnebenkosten
31.874 €
2
Notarkosten (1,5%)
8.693 €
Grunderwerbsteuer (3,5%)
20.283 €
Grundbucheintrag (0,5%)
2.898 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Undorf, Nittendorf (93152)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Nittendorf ist ein Markt im oberpfälzischen Landkreis Regensburg in Bayern und hat sich zu einer bedeutenden Wohngemeinde entwickelt. Nittendorf liegt 15 km westlich von Regensburg zwischen Schwarzer Laber und Naab im östlichen Ausläufer des Fränkischen Jura. Der aufstrebende Markt zählt derzeit ca. 9800 Einwohner. Mit über 3300 ha. Flächenausdehnung liegt der viel bewaldete Markt Nittendorf zwischen 350 - 518 m hoch.
Nittendorf ist überwiegend eine Wohngemeinde, die verkehrstechnisch sehr gut an das Oberzentrum Regensburg, durch Eisenbahn, Bundesautobahn 3 (Anschlussstelle Nittendorf) und Bundesstraße angeschlossen ist.
Verkehr Autobahnanschluss Nittendorf an der Autobahn 3 Staatsstraßen 2165, 2408, 2394 und 2660 Bahnhöfe Etterzhausen und Undorf an der Bahnstrecke Nürnberg-Regensburg
