Modernes, freistehendes Zweifamilienhaus mit Freiblick & Südausrichtung in Volkertshausen
Dieses moderne, freistehende Zweifamilienhaus aus dem Baujahr 2016 überzeugt durch klare Architektur, hochwertige Ausstattung und ein außergewöhnlich angenehmes Wohngefühl.
Auf ca. 270 m² Wohnfläche bietet die Immobilie zwei gut geschnittene Wohneinheiten und damit flexible Nutzungsmöglichkeiten. Ideal für Familien, Mehrgenerationenwohnen oder als Kombination aus Eigennutzung und Vermietung.
Das 561 m² große Grundstück liegt in ruhiger Feldrandlage und bietet einen unverbaubaren Freiblick über die Felder. In Verbindung mit der Südausrichtung entsteht ein helles, freundliches Wohnumfeld mit viel Sonne über den gesamten Tag.
Wohngefühl & Besonderheiten:
Große Fensterflächen sorgen für viel Licht in allen Räumen und verbinden das Haus harmonisch mit der Umgebung. Der freie Blick ins Grüne vermittelt Ruhe und Weite und macht die Lage besonders attraktiv.
Elektrische Rollläden und Jalousien an allen Fenstern bieten zusätzlichen Komfort, Sonnenschutz und eine flexible Steuerung der Lichtverhältnisse.
Der Garten sowie die großzügige Dachterrasse erweitern den Wohnraum nach außen und bieten viel Platz zum Entspannen und Gestalten.
• Freistehendes Zweifamilienhaus, Baujahr 2016
• Ideale Südausrichtung für optimale Sonneneinstrahlung
• Hochwertige Fliesenböden in allen Wohnbereichen
• Fußbodenheizung im gesamten Haus
• Luft-Wasser-Wärmepumpe (energieeffizient)
• Photovoltaikanlage ca. 10 kW
• Elektrische Rollläden und Jalousien an allen Fenstern
• Beide Wohnungen verfügen über einen Kaminanschluss und bieten damit die attraktive Möglichkeit, einen stilvollen Ofen oder Kamin zu installieren - für ein besonders gemütliches Wohnambiente.
• EG - Großzügige Terrasse mit Gartenanschluss
• Extragroße Doppelgarage (ca. 8,5 m x 6 m)
• OG - Dach der Garage als nutzbare Dachterrasse mit Edelstahlgeländer
• Der Garten bietet viel Platz für individuelle Gestaltung - ob Spielbereich, Ruhezone oder Gartenlandschaft. Durch die Südausrichtung ist der Außenbereich optimal besonnt und gut nutzbar.
Erdgeschoss - ca. 120 m² (leerstehend & sofort verfügbar):
• Großzügiger Wohn- und Essbereich
• Offene Küche
• Flur
• Arbeits- / Gästezimmer
• Schlafzimmer
• Kinderzimmer
• Gäste-WC
• Großes Badezimmer mit Badewanne, Dusche und Doppelwaschtisch
• Abstellraum
• Technik- und Hauswirtschaftsraum
• Sonnige Terrasse und direkter Gartenzugang
• Die Erdgeschosswohnung ist bereits leer und kann sofort übernommen werden
Obergeschoss - ca. 138 m² (derzeit vermietet):
• Wohn- und Esszimmer
• Offene Küche
• Flur
• Arbeits- / Gästezimmer
• Schlafzimmer
• Kinderzimmer
• Gäste-WC
• Großes Badezimmer mit Badewanne, Dusche und Doppelwaschtisch
• Abstellraum
• Technik- und Hauswirtschaftsraum
• Zugang zur großzügigen Dachterrasse mit freiem Blick über die Felder
• Die Wohnung ist aktuell vermietet, kann jedoch nach Absprache ebenfalls frei übergeben werden.
Merkmale
561 m² Grundstück
offene Küche
Kein Keller
Garage
Gäste-WC
Balkon
Garten
Terrasse
Grundrisse
Verschaffe dir einen genauen Überblick über die Raumaufteilung.
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
A+
Baujahr2016
HeizungsartZentralheizung: Fußbodenheizung
EnergieträgerLuft-/Wasser-Wärmepumpe
Preisdetails
Kaufpreis
929000 €929.000 €
3.440,74 €/m²
Provision für Käufer
Die Käuferprovision beträgt 3,57 % inkl. 19 % gesetzlicher Mehrwertsteuer des Kaufpreises und ist mit Abschluss des notariellen Kaufvertrages verdient und fällig. Wir sind auch für den Verkäufer in gleicher Höhe provisionspflichtig tätig.
Geschätzte Gesamtkosten
1.027.195 €1
Kaufpreis
929.000 €
Kaufnebenkosten
98.195 €
2
Notarkosten (1,5%)
13.935 €
Grunderwerbsteuer (5%)
46.450 €
Provision für Käufer (3,57%)
33.165 €
Grundbucheintrag (0,5%)
4.645 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Volkertshausen (78269)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Immobilie liegt in Volkertshausen, einer gefragten Gemeinde im Landkreis Konstanz. Der Ort liegt eingebettet zwischen dem Hegau und dem westlichen Bodenseeraum und verbindet eine ruhige, naturnahe Wohnatmosphäre mit einer guten regionalen Anbindung.
Volkertshausen ist geprägt von einer gewachsenen Wohnstruktur, gepflegten Einfamilienhäusern und einer angenehm ruhigen Nachbarschaft. Die direkte Umgebung mit Feldern, Wiesen und weiten Blickachsen schafft ein hohes Maß an Wohn- und Lebensqualität - ideal für Menschen, die Wert auf Ruhe, Privatsphäre und Naturbezug legen.
Gleichzeitig ist die Infrastruktur alltagsnah und familienfreundlich ausgerichtet. Kindergarten und Grundschule befinden sich im Ort und sind in wenigen Minuten fußläufig erreichbar. Weiterführende Schulen, Einkaufsmöglichkeiten, medizinische Versorgung sowie ein vielfältiges Angebot an Dienstleistungen stehen in den umliegenden Städten wie Singen, Stockach und Engen zur Verfügung und sind in kurzer Fahrzeit gut erreichbar.
Die verkehrstechnische Anbindung ist ebenfalls sehr gut. Über die nahegelegene A81 sowie die regionalen Bundesstraßen bestehen schnelle Verbindungen in Richtung Singen, Konstanz und Stuttgart. Auch die Grenze zur Schweiz ist in kurzer Zeit erreichbar, was den Standort zusätzlich für Berufspendler attraktiv macht.
Ergänzt wird die Lage durch den hohen Freizeit- und Erholungswert der Region. Der Bodensee, der Hegau mit seiner markanten Vulkanlandschaft sowie zahlreiche Rad- und Wanderwege bieten vielfältige Möglichkeiten zur aktiven Freizeitgestaltung und Erholung im direkten Umfeld.
Weitere Informationen
Sonstiges
Gern vereinbaren wir individuelle Besichtigungstermine nach vorheriger Rücksprache.
Besichtigungen sind ausschließlich in unserer Begleitung möglich.
Nutzen Sie die Gelegenheit, sich persönlich vor Ort ein Bild von den gepflegten Gegebenheiten und dem Potenzial dieser attraktiven Immobilie zu machen.
Das Exposé dient zur Information und stellt kein vertragliches Angebot dar.
Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren auf Informationen, die uns vom Eigentümer zur Verfügung gestellt wurden. Irrtümer und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.
Bitte beachten Sie den Hinweis zur Widerrufsbelehrung und Datenschutz auf unsere Webseite:
www.immobilienisele.de
Energiequelle:
Solarenergie
